Tenuta Almeida Garrett — Vigneto, Azienda Vinicola, Noci

Pochi beni in Portogallo riuniscono, in un’unica transazione, una cantina storica funzionante, una tenuta agricola con alloggi autorizzati per gli ospiti e un nucleo che detiene terreni classificati urbani. La tenuta Almeida Garrett è una di queste: circa 540 ettari nel comune di Covilhã, detenuta e gestita dalla stessa famiglia per decenni, in tre componenti complementari. A Tortosendo, una cantina del XIX secolo che opera con un attuale permesso di uso industriale produce fino a 200.000 litri all’anno di vino rosso, bianco, rosato e spumante con la denominazione di origine Beira Interior. La produzione si basa su circa 49 ettari di terreno, di cui 41,54 ettari sono piantati a vigneto, con varietà tra cui Touriga Nacional, Tinta Roriz, Trincadeira, Syrah, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay e Arinto, coltivate in parte con produzione biologica certificata e in parte in produzione integrata. Un blocco di Chardonnay in piedi da più di un secolo, raro nella viticoltura portoghese, sostiene un progetto varietale dedicato. La vendita include sette marchi proprietari, tra cui Almeida Garrett, e la proprietà intellettuale associata. A Unhais da Serra, Quinta da Vargem è costruita attorno a una casa padronale in scisto degli inizi del XX secolo con piscina, campo da tennis e giardini, ora adibita a struttura ricettiva autorizzata e ben valutata dagli ospiti. La componente agricola comprende circa 57 ettari di noci, piantati quindici anni fa: circa 45 ettari di frutteto irrigato a Chandler, Howard e Tulare e circa 12 ettari coltivati a legname. La tenuta dispone di una propria linea di lavorazione che copre la ricezione, il lavaggio, la decorticazione, l’essiccazione e la classificazione, con una capacità di essiccazione simultanea di 20 tonnellate, supportata da uno scuotitore meccanico e da una linea di raccolta del terreno Weiss McNair. L’irrigazione è garantita dai diritti idrici sui canali comunitari alimentati da tre sistemi distinti, un grado di ridondanza raro su questa scala. Il nucleo agricolo si trova su un’unica parcella catastale di 287 ettari contigui, conferendo all’azienda una coerenza di confine rara in proprietà di queste dimensioni in questa parte del paese. Il patrimonio edilizio è la parte meno lavorata della proprietà. Oltre alla casa padronale, la proprietà contiene un numero considerevole di edifici in pietra, la maggior parte dei quali antecedenti al 1951, tra cui un borgo completo in uno dei nuclei, mulini, rifugi, strutture agricole e le vecchie stalle per il bestiame. Si tratta di metri quadrati già esistenti, in un paesaggio in cui le nuove costruzioni non sono facilmente consentite. Il settore turistico è oggi un’unica struttura operativa, con un’impronta che potrebbe sostenere molto di più. Adiacente, il nucleo di Erada si estende intorno al villaggio omonimo e si distingue per la sua opzionalità urbanistica, con terreni in efficace classificazione urbana e aree edificabili disperse, oltre a foreste di produzione e noci. Tutte e tre le componenti sono commerciali. La cantina opera con un permesso attuale e vende con etichette di proprietà consolidate, il frutteto di noci è invecchiato con l’intera catena di lavorazione installata in loco e la struttura ricettiva accoglie bene ospiti e recensioni. Un acquirente non acquisisce un progetto da avviare, ma tre operazioni operative, ciascuna con evidenti margini di miglioramento, oltre a una riserva di superficie edificata e alla possibilità di pianificazione in attesa di chiunque desideri svilupparla. I dati operativi e di performance sono riportati nel fascicolo rilasciato in base a un accordo di riservatezza. La struttura si trova a circa 18 km da Covilhã, nella regione del Parco Naturale della Serra da Estrela, a circa 275 km dall’aeroporto di Porto e 290 km dall’aeroporto di Lisbona.Una risorsa di questo tipo si presenta una volta ogni generazione e raramente raggiunge il mercato intatta. Almeida Garrett Estate sì: tre attività lavorative, una famiglia che vende insieme e un confine che nessuno ha mai diviso. Offerto in blocco unico. Dossier completo ai sensi di un accordo di riservatezza.