Pergola Villa

Immersa nell’incantevole campagna di Cortona, in una zona pianeggiante ma panoramica circondata da dolci colline che ne esaltano l’atmosfera tranquilla, questa affascinante proprietà si sviluppa su 4 livelli e comprende una deliziosa dependance indipendente di circa 50 mq su due piani, oltre a una splendida piscina privata.
La residenza principale è disposta su quattro livelli, ciascuno progettato per offrire spazi confortevoli e armoniosi. Il piano seminterrato ospita un’elegante suite padronale con bagno privato, sauna e spogliatoio, perfetta per esclusivi momenti di relax.
Il piano terra ospita la luminosa e invitante zona giorno, con un ampio salone, sala da pranzo e una cucina ben attrezzata. I piani superiori comprendono la zona notte: il primo piano dispone di due camere da letto con bagno privato, mentre il secondo piano comprende altre due spaziose camere da letto e un bagno.
La dependance, adiacente alla villa ma completamente indipendente, è disposta su due piani: al piano terra, c’è una zona giorno con cucina e al piano superiore, una camera matrimoniale con bagno, ideale per gli ospiti o per l’uso come casa vacanza.
All’esterno, la struttura vanta un’elegante piscina di 10x5 metri, perfetta per rilassarsi nelle giornate estive, diverse aree relax e una zona barbecue completamente attrezzata. La tenuta è completata da circa 2,5 ettari di terreno ben curato, tra cui un giardino ornamentale, filari di viti e aree verdi in perfette condizioni.
STATO DI RIPARAZIONE La villa è stata ristrutturata con grande attenzione al ripristino di elementi architettonici tipici toscani, come travi a vista e materiali naturali, combinati con dettagli contemporanei che aggiungono un tocco di eleganza e freschezza. Un mix perfetto di autenticità e comfort moderno.UTENZE La proprietà è dotata di ogni comfort: l’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL e camino ed è presente anche l’aria condizionata. Le caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, cancello elettrico e connessione internet, che rendono la casa perfettamente adatta per vivere tutto l’anno.USO E POTENZIALITÀIdeale come residenza principale per chi desidera vivere nella campagna toscana senza rinunciare ai servizi, o come prestigiosa casa per le vacanze da condividere con la famiglia e gli amici. La vicinanza al centro storico di Cortona, con i suoi servizi, ristoranti e il ricco patrimonio artistico e culturale, rende questa proprietà perfetta anche per un inserimento di successo nel mercato degli affitti turistici di fascia alta.UbicazioneLa struttura si trova a soli 10 minuti di auto dal centro storico di Cortona (circa 7 km). I servizi di base si trovano nel vicino paese di Camucia, anch’esso a circa 10 minuti di distanza.
Altri punti di interesse nelle vicinanze includono il Lago Trasimeno (circa 20 minuti in auto), Castiglion Fiorentino (circa 30 minuti) e Montepulciano (circa 40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a soli 50 minuti in auto (55 km), e Firenze, a circa 1 ora e 30 minuti.
DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite l’esperto tecnico del cliente venditore. Questo processo ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ogni immobile. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI L’immobile è intestato a una persona fisica.