Villa DI Mezzosoprano

Questa splendida tenuta, immersa nelle dolci colline della Val di Chiana e situata a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, è composta da un’elegante villa principale di circa 610 mq distribuita su tre livelli, oltre a una dependance di circa 215 mq divisa in quattro incantevoli appartamenti.
La villa principale vi accoglie al piano terra con un luminoso ingresso, due ampi saloni, uno impreziosito da un camino in pietra che riscalda l’atmosfera nelle serate fredde, una cucina con veranda affacciata sul verde lussureggiante, un bagno per gli ospiti e una comoda lavanderia. Adiacente alla casa si trova una caratteristica zona barbecue e bar con forno a legna, riparata da un portico ideale per cene all’aperto, perfetta per godersi le miti serate estive. Scendendo pochi gradini una breve scalinata si accede alla cantina, dotata di botti e tavolo per intime degustazioni di vino con gli amici.
La zona notte è distribuita al primo e al secondo piano, organizzata simmetricamente: ogni livello dispone di quattro camere da letto, uno studio e due bagni, offrendo ampio spazio e privacy per la famiglia e gli ospiti.
La dependance, progettata su due livelli, ospita due appartamenti al piano terra, composti come segue: zona giorno, angolo cottura e camera da letto con bagno; e una disposizione composta da cucina, soggiorno, camera da letto e bagno, oltre a una zona palestra e un ripostiglio/garage. Il primo piano ospita un ulteriore appartamento, che comprende anche una camera da letto, una zona giorno e un bagno, ideale per garantire privacy e autonomia.
All’esterno, la tenuta è completata da una piscina coperta di 6x12 metri e da un incantevole laghetto navigabile di 10.000 mq, che rispecchia il cielo e la campagna come un capolavoro toscano. Il parco, per un totale di circa 3 ettari, ospita anche novanta ulivi, che contribuiscono a creare un’atmosfera autentica e senza tempo a questa proprietà eccezionale. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata ristrutturata intorno agli anni 2000 dal precedente proprietario, il marchese Antinori, una figura associata alla rinomata cantina omonima. Nel corso degli anni sono stati effettuati alcuni lavori di ammodernamento, ma la proprietà beneficerebbe oggi di un restyling estetico che ne esalterebbe il fascino e le potenzialità. UtenzeLa proprietà è dotata di tutte le utenze principali. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato profondo circa 140 metri. Oltre al lago di 10.000 mq, la villa dispone anche di un sistema di allarme con videosorveglianza, cancello elettrico e connessione internet.USO E POTENZIALITÀVilla di Mezzo è ideale sia come residenza principale che come rifugio estivo per le vacanze. La presenza della dependance e la disposizione interna degli spazi rendono la proprietà perfetta anche per l’inserimento nel mercato turistico-ricettivo, ulteriormente rafforzato dalla vicinanza alla rinomata Cortona e al Lago Trasimeno.UbicazioneLa proprietà si trova a breve distanza da Castiglione del Lago, raggiungibile in circa 10 minuti e dotata di tutti i servizi essenziali. Cortona dista 20 minuti, mentre Montepulciano è raggiungibile in circa 30 minuti. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a 40 minuti, e Firenze, a circa un’ora e mezza di distanza.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIProprietà intestata a un privato.