Casa Rurale A Cortona

Casale panoramico di circa 220 mq con piscina e uliveto a pochi passi da Cortona.
Descrizione:
Il casale di origine seicentesca si trova sulla collina di Cortona, a un paio di minuti di distanza. La proprietà si presenta come una vecchia casa colonica su due piani, completamente ristrutturata e divisa in due appartamenti identici. Entrambi hanno infatti l’accesso principale nella zona giorno, collegata alla sala da pranzo con angolo cottura. Un corridoio collega poi le due camere da letto e il bagno, per un totale quindi di 4 camere da letto e 2 bagni in tutta la struttura. L’appartamento al piano 1 ha un accesso indipendente tramite l’antica scala esterna. Tra la collina e il casale al piano T c’è una cavità e il locale tecnico, dall’altro lato accanto all’ingresso c’è un piccolo ripostiglio. Al piano 1 si trova anche una terrazza che conduce direttamente al giardino della proprietà.
Annessi
La villa dispone anche di un box auto doppio distaccato dalla casa e inserito nel seminterrato sul pendio della collina, che non rovina il passaggio ma offre ulteriori circa 65 mq di spazio utile per le auto o per l’uso ripostiglio.
Stato e finiture
La proprietà può essere ulteriormente ampliata arrivando a costruire altri 80 mq grazie a un progetto già approvato. La proprietà è in ottime condizioni dopo un’attenta ristrutturazione nel 2011 e realizzata solo con materiali di prima qualità. Presenta pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista con pianelle in terracotta al piano 1. Riscaldamento degli ambienti con termosifoni alimentati a GPL, coadiuvato da termo-camini presenti su entrambi i piani. Aria condizionata presente in entrambi gli appartamenti. Presenza di un pozzo utile sia per le utenze domestiche che per la piscina e l’irrigazione automatica. Presente predisposizione per pannelli solari e cancello elettrico. Ottima efficienza energetica anche grazie all’isolamento termico e alla coibentazione dell’immobile.
Spazio all’aperto
All’esterno la proprietà dispone di splendidi giardini molto ben curati e ottimali per il relax. La piscina di si trova in una zona tranquilla con vista panoramica. Il casale ha un terreno totale di oltre 2,6 ettari di uliveto con circa 680 piante in produzione.
Usi potenziali
La proprietà si presta ad essere un’ottima attività ricettiva, pronta per la gestione. In alternativa, si presta anche ad essere una meravigliosa residenza privata per una famiglia da utilizzare come prima o seconda casa.
Posizione e stile di vita
Situata in posizione panoramica molto vicino al centro di Cortona e con splendide viste sulla Valdichiana, questa proprietà storica gode di privacy senza rinunciare alle comodità quotidiane, a 5 minuti dalla frazione di Camucia e dal centro storico. Le città turistiche della zona come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano sono raggiungibili in 30 minuti di auto. Il collegamento autostradale A1 è a circa 20 minuti, il collegamento autostradale Siena-Perugia è a 15 minuti e la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze è a 5 minuti.