Colonica Cortona

In posizione dominante ma facile da raggiungere, proponiamo in vendita un grande casolare in mattoni, diviso in sei unità con ingresso autonomo (realizzate nel fabbricato principale), piscina e dependance.

Questa è la casa per te che vuoi cambiare vita, mollare il lavoro che conduci e vivere in mezzo alla natura, ospitando persone da tutto il mondo, coltivando il tuo orto, producendo il tuo olio d’oliva e rallentando il ritmo, seguendo i tempi della natura, in un contesto di grande bellezza naturale.

I principali punti di forza
• Posizione dominante e facile da raggiungere, a circa 20 minuti dal centro storico di Cortona
• Proprietà abitabile da subito
• Dependance indipendente, adatta a custode, guardiano o agli stessi proprietari
• Attività ricettiva chiavi in mano, pronta a ripartire
• Ottimo rapporto tra prezzo, qualità e dimensioni: [Eu./mq o mq totali]
- Vasca Idro vicino alla piscina
- Possibilità di acquistare ulteriore terreno a confine;
- Pozzo, deposito acqua ed impianto di irrigazione recentemente rifatti;
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A circa 20 minuti dal centro storico di Cortona, la proprietà è circondata da un parco di circa un ettaro con alberi d’alto fusto. La grande piscina (7 x 13 metri lineari) è stata costruita lontano dal fabbricato, così da garantire quiete negli appartamenti.
Posti auto coperti da pensiline con pannelli fotovoltaici.

Le singole abitazioni in cui si articola il casale principale sono così composte:
1) unità a piano terreno, con soggiorno, cucina, 2 camere da letto e bagno; questa casa ha l’accesso privato ad una grande pergola privata;
2) abitazione a piano terreno, composta di soggiorno/cucina, camera da letto e bagno;
3) abitazione a piano terreno composta di soggiorno/cucina, camera da letto e bagno;
4) abitazione a piano terreno, composta di soggiorno/cucina, camera da letto e bagno;

5) abitazione a piano primo composta di soggiorno/cucina, 2 camere da letto e bagno;
6) abitazione a piano primo composta di soggiorno, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni.
Le unità 5) e 6) condividono un bellissimo loggiato coperto, che domani la campagna oltre le creste degli ulivi.

7) questa è chiamata la dependance, perchè è un fabbricato a parte, tutto a piano terreno, composto di soggiorno/cucina, 2 camere da letto e bagno.

Nata come struttura per vacanze, la proprietà si presta a una soluzione mista: un appartamento per i proprietari e gli altri in affitto, con un potenziale reddito da valutare.

Il terreno, pianeggiante e comodo, si sviluppo per oltre 1,2 ettari.

L’impianto fotovoltaico, posto sulla pensilina per le auto, produce fino a 18 Kwh di potenza.

Le case sono subito da vivere o da adibire a struttura ricettiva. A livello di finiture e di layout, si vedono gli anni nei quali questo restauro è stato fatto ... ad oggi, per aggiornarla, è necessario aggiungere dei bagni (così da avere 1 bagno per ogni camera da letto), aggiornare gli impianti/cucine, rinfrescare il legno degli infissi e ritinteggiare le stanze - se la disposizione dei fabbricati può andare così com’è, prevedo una spesa, per questi lavori, tra i 175.000 ed i 225.000 Euro.

Posizione strategica:
- a 20 minuti da Cortona
- a 40 minuti da Arezzo
- a 50 minuti da Perugia e Siena Classe Energetica: G