Appartamento Cortona

POSIZIONE MERAVIGLIOSA
VISTE PANORAMICHE
BELLA VECCHIA CASA COLONICA
GRAZIOSO GIARDINO+TERRENO AGRICOLO 1,8 HA
CASA PRINCIPALE DI 210 MQ — DIVISA IN 3 APPARTAMENTI
APPARTAMENTO 1 - 90 MQ — SU 2 LIVELLI: 2 LETTI - 2 BAGNI
APPARTAMENTO 2 — 40 MQ: 1 LETTO — 1 BAGNO
APT 3 — PRIMO PIANO: 2 LETTI — 1 BAGNO
(L’appartamento 3 necessita di qualche ammodernamento)
FIENILE — 150 MQ
A POCHI PASSI DAL BAR PANORAMICO CON SALA DA PRANZO ESTIVA
10 KM DA CORTONA — 14 KM DA CAMUCIA

IN POSIZIONE DOMINANTE CON SPLENDIDE VISTE DI VASTA PORTATA sulle colline boscose e sulle valli sottostanti, un tradizionale casale toscano di 210 mq con un fienile di 150 mq e 1,8 ettari (18000 mq) di terreno circostante. Sarebbe ammessa una piscina di 72 mq

La struttura è facilmente raggiungibile in 12 minuti di auto da Cortona con meravigliosi panorami lungo la strada. Si trova sulle montagne sopra la città, a soli 1,5 km dal bar/hotel Portole. Durante i mesi estivi, andare a Portole per un aperitivo è l’ideale per una bella passeggiata. Durante i fine settimana durante l’estate viene offerto anche cibo molto semplice, ma buono e tradizionale.

La zona è meravigliosa per fare escursioni (e, a quanto pare, in bicicletta) con il Lago Trasimeno come sfondo mozzafiato. Ci sono infiniti sentieri da percorrere, alcuni lungo antiche strade romane, altri attraverso l’aperta campagna. È una zona particolarmente bella di Cortona e gran parte di essa è una riserva naturale nazionale.

La casa principale, circondata da un grazioso giardino, è costruita in pietra tradizionale. È stato diviso in tre appartamenti, due dei quali sono stati restaurati e uno dei quali necessita di ammodernamento (dove attualmente vivono i proprietari).

I due appartamenti modernizzati sono composti da:

1° appartamento (90 mq): al primo piano - due camere da letto (una matrimoniale, una doppia) e un bagno. Al piano terra una cucina-sala da pranzo-soggiorno a pianta aperta con camino e un secondo bagno. C’è accesso sia al giardino anteriore che a quello posteriore.
2° appartamento (40 mq): 1 camera da letto, cucina/sala da pranzo con camino e un bagno. C’è accesso a una veranda coperta dalla cucina che ha una vista meravigliosa.
Il terzo appartamento (80 mq) è quello che necessita di ammodernamento. Si compone di due camere da letto con splendide viste, una cucina, una zona soggiorno/pranzo con camino e un bagno.
Al piano terra c’è un ripostiglio che potrebbe collegare la casa tramite una scala interna, ma questo dovrebbe essere studiato insieme a un professionista.

Il fienile - 150 mq - è diviso in 4 aree. Esiste la possibilità di convertirlo in una dependance per gli ospiti, ma bisognerebbe avere pazienza nell’acquisire i permessi necessari. Ci vorrebbe un po’ di tempo!

In sintesi, questa è una vecchia casa colonica molto bella in una posizione assolutamente bellissima. Perfetto per chi desidera vivere qui mentre gestisce un’attività di noleggio.

Distanze:

Cortona 12 min. Camucia 17 min.

Gli aeroporti più vicini sono Perugia a 50 minuti, Firenze a 2 ore, Pisa a 2 ore e 30 minuti, Roma a 2 ore e 30 minuti. L’accesso autostradale più vicino è a 30 minuti (A1 Autostrada del Sole - Roma-Firenze-Milano). La stazione ferroviaria principale più vicina si trova a Camucia (sotto Cortona) a una distanza di 25 minuti.

Tasse comunali annuali (Imu) — Euro 2.000
Costi di acquisto
Imposte di acquisto come non residente - Euro 24.000 circa
Spese notarili e spese amministrative - Euro 4.500 + 0,5% delle somme depositate sul conto di garanzia del notaio