Incantevole Borgo Del XVIII Secolo A Cortona

In vendita: un fantastico borgo senza tempo vicino alla Rocca di Pierle, nel comune di Cortona, con una superficie totale di circa 2.220 mq e una piscina di 6×12 m.

Immerso in una valle isolata ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, questo antico borgo offre riparo e ristoro ai viaggiatori sin dal XVIII secolo lungo lo storico percorso attraverso la valle.
L’intero complesso, che copre circa 2.200 mq, è in parte restaurato e in parte necessita di ristrutturazione per riportarlo al suo antico splendore.
Comprende la villa principale, l’antico essiccatoio del tabacco (tabaccaia), una casa colonica e diverse unità parzialmente in rovina.
Entrando nel borgo, si viene accolti dalla villa principale, disposta su tre livelli.
Il piano terra ospita una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali di servizio, mentre il primo e il secondo piano ospitano una generosa zona notte e due camere mansardate.
Adiacenti agli alloggi restaurati, ampi spazi aggiuntivi ancora da riorganizzare offrono l’opportunità di creare esclusive suite con bagno privato o appartamenti indipendenti per ospiti che vanno da 80 a 150 mq, ideali per un’ospitalità di alto livello.
L’antica Tabaccaia, splendidamente restaurata nel pieno rispetto della tradizione, contiene tre eleganti appartamenti, ciascuno con una zona giorno con camino, angolo cottura e due spaziose camere matrimoniali.
In posizione riservata lungo una delle viuzze interne del borgo, si trova un casale di circa 300 mq, completamente da ristrutturare.
Questo edificio rappresenta un’occasione unica per creare una seconda piscina panoramica o una nuova area benessere immersi nella tranquillità assoluta.
La proprietà comprende anche un rudere e un casale fatiscente, situati rispettivamente a est e nord-ovest del borgo.
Completano la tenuta una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 m e circa 42 ettari di terreno, un vero regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari.

CONDIZIONI E FINITURE
Il borgo è interamente costruito in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle prestigiose residenze rurali toscane: pavimenti in cotto antico, soffitti a volta in pietra e infissi in legno.
Ogni dettaglio riflette un’eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con un raffinato stile nobiliare.
Gli appartamenti ristrutturati sono stati sottoposti a un restauro conservativo nel 2005, fedele alla classica estetica toscana.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è completamente attrezzata con tutte le utenze. È installato un impianto fotovoltaico da 12 kW. Il riscaldamento è fornito tramite un sistema GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene da un pozzo privato.

USI E POTENZIALITÀ
Questo borgo rappresenta una straordinaria opportunità per sviluppare un resort di lusso, una struttura ricettiva di alto livello con una tenuta vinicola o un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi per gli ospiti.
Un luogo raro dove la storia diventa valore e il futuro è costruito sull’eleganza del passato.