Borgo Della Rocca

Immerso in una valle isolata, ai piedi della maestosa Rocca di Pierle, sorge un borgo di origini molto antiche che, già nel XVIII secolo, offriva riparo e ristoro ai viaggiatori che percorrevano la valle.
L’intero complesso, con una superficie totale di circa 2.200 mq, in parte restaurato e in parte da riportare al suo antico splendore, comprende la villa principale, l’antica Tabaccaia, il casale e diverse unità parzialmente crollate.
Varcato l’ingresso del borgo, si viene accolti dalla villa principale, disposta su tre livelli.
Il piano terra ospita una cucina, un soggiorno impreziosito da un antico camino in pietra e vari locali accessori, mentre il primo e il secondo piano ospitano una generosa zona notte e due camere mansardate. Adiacenti alla parte abitabile, ampi volumi ancora da riorganizzare offrono l’opportunità di creare suite esclusive con bagno privato o appartamenti indipendenti per gli ospiti, con superfici che vanno dagli 80 ai 150 mq, ideali per l’ospitalità di alto livello.
L’antica Tabaccaia, finemente restaurata nel pieno rispetto della tradizione, ospita tre eleganti appartamenti, ciascuno caratterizzato da una zona giorno con camino, angolo cottura e due spaziose camere matrimoniali.
In posizione isolata, lungo una delle strade interne del borgo, sorge un casale di circa 300 mq, completamente da ristrutturare. Questo edificio rappresenta un’occasione unica per la creazione di una seconda piscina panoramica o di una nuova area benessere, immersi nella tranquillità assoluta.
Sono presenti anche un rudere e una casa colonica fatiscente, situate rispettivamente a est e nord-ovest del borgo.
Completano la proprietà una spettacolare piscina a sfioro di 6 x 12 metri e circa 42 ettari di terreno, un autentico regno rurale composto da vigneti, uliveti e boschi secolari. STATO DI RIPARAZIONEIl borgo è interamente costruito in pietra naturale e conserva le caratteristiche delle prestigiose antiche residenze rurali: antichi pavimenti in cotto, soffitti a volta in pietra e infissi in legno. Ogni dettaglio trasmette un senso di eleganza sobria e autentica, dove la tradizione agricola si fonde con uno stile maestoso, armonioso e raffinato. Gli appartamenti che sono già stati ristrutturati sono stati sottoposti a un restauro conservativo nel 2005, fedele al classico stile toscano.Utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. È installato un impianto fotovoltaico da 12 kW. Il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene da un pozzo privato. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZIQuesto borgo rappresenta una straordinaria opportunità per la creazione di un resort di lusso, una struttura ricettiva di alto livello con un’azienda vinicola o un boutique hotel con SPA, campi da tennis, percorsi naturalistici e servizi esclusivi dedicati agli ospiti più esigenti.
Un luogo raro, dove la storia diventa valore e il futuro è costruito sull’eleganza del passato.UBICAZIONEIl borgo di Rocca si trova a breve distanza dai principali servizi. Altre mete facilmente raggiungibili sono Cortona e Umbertide, entrambe a circa 30 minuti, e Gubbio a circa 1 ora.

Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti di auto, e Firenze, a circa 2 ore di distanza.DATI CATASTALI Per ogni immobile acquistato, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico designato dal venditore, una due diligence tecnica che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente una volta manifestato un interesse genuino per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di un privato.