Un Capolavoro Toscano: Villa Con Dependance, Cantina E Piscina A Pochi Minuti Da Cortona

Immersa tra le dolci colline appena fuori dalla storica città di Cortona, questa squisita tenuta toscana incarna l’essenza della raffinata vita italiana. La proprietà è composta da diverse eleganti ville, che sono state completamente ricostruite e vantano facciate rosa caldo e classici tetti in terracotta. I giardini meticolosamente curati circondano gli edifici, dove aiuole geometriche, cipressi scolpiti, arte topiaria e classiche passerelle in mattoni creano un’atmosfera serena e aristocratica. Un vigneto recentemente piantato nel 2019 con cinque varietà di uva (circa 1 ettaro) e più di 200 ulivi maturi circondano gli edifici a sud e ad est. Dal momento in cui si arriva attraverso i due cancelli principali in ferro battuto, si aprono ampie vedute del mosaico di vigneti e uliveti della Val di Chiana, che si estende fino alle montagne lontane e al vasto cielo toscano sopra Cortona.

Nel cuore della tenuta si trova la villa principale di 1.050 m², disposta su tre piani e dotata di un garage per 3 auto annesso. C’è anche una generosa dependance di 300 m² su due piani e un edificio a due piani di 235 m² dedicato alla vinificazione. La moderna piscina rettangolare salata con bordo a sfioro, incorniciata da un piano di calpestio in travertino naturale e completa di un ampio pergolato e di una pool house (15 m²) con angolo cottura e bagno/doccia, è il luogo ideale per pomeriggi rilassanti o per divertirsi all’aperto, con le colline intorno a Cortona e Castiglion Fiorentino a fare da sfondo.

All’interno della villa principale, i soffitti a volta e le graziose colonne in pietra fanno da sfondo a interni che fondono la grandiosità classica con il comfort contemporaneo. Mobili antichi, mobili da incasso su misura, pavimenti in marmo e legno, specchi dorati, quadri e lampadari conferiscono un’aria di eleganza senza tempo agli spazi da pranzo e soggiorno.

L’ingresso principale al piano terra si apre su una grande reception e soggiorno. A sinistra c’è una sala da pranzo formale con accesso all’ampia terrazza anteriore, che si apre in un’accogliente camera familiare con un camino in marmo intagliato a mano. Questo conduce a una moderna cucina abitabile ben arredata con grande isola centrale in marmo e accesso a una grande terrazza posteriore contenente diverse aree salotto e una cucina completa all’aperto con barbecue e forno tradizionale per pizza. A destra dell’area della reception si trova un salotto formale con accesso separato alla terrazza anteriore. Completano il piano terra una stanza separata con accesso e fango con mobili su misura e una camera da letto o ufficio con bagno privato in marmo e cabina armadio.

Una grande scala in marmo con ringhiere in ferro battuto personalizzate fatte a mano, lucernario e ascensore conduce al primo piano. Lo spazioso pianerottolo della biblioteca al piano superiore ha accesso a una loggia aperta e conduce a quattro zone notte dedicate, ognuna con un bagno privato in marmo. Le due master suite dispongono di cabine armadio e di un’area bar/caffè dedicata, e una di esse ha una grande terrazza con vista sull’uliveto e sulla splendida campagna toscana.

Il piano seminterrato è accessibile anche tramite scale e ascensore e dispone di diverse ampie cantine e locali di servizio, una spaziosa sala TV, una cantina, una sala fitness, un bagno e una lavanderia, nonché un appartamento separato con una cucina completa per il personale domestico. Il garage è accessibile anche da qui.

La guest house, situata tra la villa principale e la piscina, offre le stesse spettacolari viste panoramiche sulla campagna toscana. L’ingresso conduce attraverso una loggia aperta a una spaziosa zona giorno a pianta aperta con pavimenti in travertino e legno, una cucina abitabile e un bagno. Le scale conducono al primo piano, che ha un pianerottolo con accesso a una loggia aperta e quattro camere da letto con bagni privati in travertino.

L’edificio per la vinificazione dispone di un garage sotterraneo per le attrezzature agricole e di un’area per l’invecchiamento. Il piano terra è dedicato alla vinificazione, con spazi aggiuntivi per ricevimenti, degustazioni e un bagno completo con doccia. Un adiacente edificio indipendente di 112 m² ospita una sala per la degustazione di vini e un ufficio separato con bagno, nonché un appartamento al piano superiore, composto da una camera da letto, un bagno e una cucina abitabile con area salotto.

A breve distanza in auto, il ricco patrimonio culturale, il fascino medievale e la posizione collinare mozzafiato di Cortona si aggiungono al fascino della proprietà. Una delle più antiche città collinari della Toscana, Cortona è rinomata per le sue origini etrusche, le mura intatte e le viste mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante. Passeggiando per le sue tortuose strade in pietra, scoprirai chiese rinascimentali, botteghe artigiane, trattorie tradizionali e la vivace Piazza della Repubblica, il cuore sociale e architettonico della città. Cortona ospita anche numerosi festival ed eventi durante tutto l’anno, tra cui mostre d’arte, fiere enogastronomiche e concerti di musica classica, offrendo un vivace legame con la cultura locale.

Ogni dI dettagli di questa tenuta parlano di una vita di tranquillo lusso: passeggiare tra giardini profumati, sorseggiare il proprio vino a bordo piscina al tramonto o intrattenere gli ospiti in camere che combinano il carattere storico con i comfort moderni. Qui, nel cuore della Toscana e a pochi minuti dalle ricchezze culturali di Cortona, non troverai solo una casa, ma un santuario privato dove i paesaggi storici, il patrimonio e lo stile sofisticato della regione si fondono in perfetta armonia.

Distanze: paese più vicino con servizi di base 3 km, Cortona 9 km, Castiglion Fiorentino 13 km, Lago Trasimeno 20 km, Arezzo e Montepulciano 28 km, Siena 60 km, Firenze 97 km, Roma 190 km. Aeroporti: Perugia 67 km, Firenze 119 km, Bologna 200 km, Roma Ciampino 208 km, Roma Fiumicino 222 km.

Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, impianto solare termico, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, gasolio, telefono, accesso internet a banda larga, TV satellitare, cancello automatico, ascensore, sistema di allarme, impianto di irrigazione, piscina, terrazza panoramica, garage, posto auto coperto, terrazza, vigneto, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, gas di petrolio liquido, solare (termico)
D rendimento energetico totale:
85,91 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
11,35 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
63,34 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 2,88% (2,36% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.