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VENTA DOBLE FRENTE USAA DISTRITO UADE - LOTE de 16 x 24

¡¡Ideal INVERSION, con la posibilidad de desarrollar un Proyecto exclusivo y único en la zona!!

El primer Desarrollo Autosustentable con Expensas Mínimas
Propuesta Única de Valor (UV): Vivir o invertir en un edificio donde los servicios comerciales de Planta Baja, 1.º Piso y Rooftop financian el mantenimiento del consorcio, ofreciendo amenities premium con expensas ultrabajo costo.

- Gimnasio en la PB
- Co- woorking y bar, en el primer piso
- [con el consumo en el bar está incluida la opción de uso / acceso al lavadero]
- Rooftop Amenities en el último piso / bar coctelería nocturna

¡Todo concesionado: este es el giro comercial brillante que cambia totalmente el modelo de negocio, y la pieza clave que cierra la ecuación económica del proyecto!  Al transformar los amenities en espacios de acceso público / uso mixto, el proyecto deja de ser solo un edificio residencial para convertirse en un hub urbano de servicios y experiencia, el edificio pasa a funcionar como una unidad de negocio autosustentable.

Esto tiene tres impactos estratégicos clave:1. Reducción/Absorción de Expensas 
2. Efecto Fidelización (Beneficios Cruzados)
3. Público Invitado / Flujo Calificado

Impacto Estratégico en la Comercialización:1. Expensas Súper Accesibles: Los cánones de las concesiones comerciales absorben gran parte de los costos fijos del edificio (mantenimiento de ascensor, limpieza, iluminación, seguridad/servicios). Esto convierte al edificio en un producto irresistible en el mercado inmobiliario actual.
2. Cero Complicación para el Consorcio: La gestión del lavadero, el mantenimiento de la pileta y la atención del bar quedan totalmente en manos de las marcas o concesionarios profesionales.
3. Imán para Inversores de Pozo: Un departamento de 1 o 2 ambientes con expensas mínimas y amenities de hotel boutique garantiza una rentabilidad neta (Cap Rate) mucho mayor y máxima ocupación en alquileres (tradicionales o temporarios).

Zonificación USAA
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva

- TOTAL EDIFICABLE: 3462 m2.
- SUPERFICIE VENDIBLE: 3162 m2.

Superficie de Parcela (m2): 396
Frente calle (m): 16,39
Fondo (m): 24,185

- Tipología:       Entre medianeras
- Zona de Riesgo Hídrico:       NO
- Línea de Edificación Particularizada:       NO
- Catalogación APH:       NO
- Ley 3056 – Edificio anterior a 1941:       SI
- Catalogación APH Linderos:       NO

¡EL FUTURO ES HOY!
¡Si necesitas COMPRAR o VENDER, podemos AYUDARTE! ¡Contáctanos!
@Daniela_Sesto

© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI [hidden information], Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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