$922,152
Condeixa à Nova Commercial
- 8,246 Sqft
- 9,968 Sqft lot
- Aggiornato: Agosto 5
-
1
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Informazioni sulla proprietà
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Edificio multifunzionale con rendita attiva e forte profilo di rivalutazione, situato a Condeixa-a-Nova, a 10 minuti da Coimbra, con accesso diretto all’A13 e inserito in un asse consolidato tra turismo culturale (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) e polo universitario (Coimbra). Si tratta di un asset con generazione di flusso di cassa immediato e potenziale di riposizionamento operativo per
Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositionin
Edificio multifunzionale con rendita attiva e forte profilo di rivalutazione, situato a Condeixa-a-Nova, a 10 minuti da Coimbra, con accesso diretto all’A13 e inserito in un asse consolidato tra turismo culturale (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) e polo universitario (Coimbra). Si tratta di un asset con generazione di flusso di cassa immediato e potenziale di riposizionamento operativo per sfruttamento turistico, coliving o modello ibrido di rendita.
L’immobile è composto da 17 camere con bagno privato (prevalentemente con capacità per 2-3 letti), 1 appartamento monolocale, 1 appartamento bilocale e 3 negozi commerciali con contratti attivi, garantendo diversificazione dei ricavi e stabilità di rendita base dal momento dell’acquisizione.
La tesi di occupazione dell’asset si basa su tre pilastri di domanda strutturale: turismo di breve durata associato a Coimbra e Conímbriga, flusso religioso associato a Fátima e domanda ricorrente di studenti, professionisti in trasferta e soggiorni di media durata. Questa combinazione riduce significativamente la stagionalità tipica del settore e sostiene livelli di occupazione elevati durante tutto l’anno.
In scenario operativo base, con gestione professionalizzata e posizionamento in alloggio di breve/media durata, si considera un approccio conservativo del 55% di occupazione media annuale e una tariffa media effettiva di 30€/notte per camera, riflettendo una strategia di pricing realistica e sostenibile.
Ciò si traduce in un potenziale di rendita annuale approssimativo di 187.000€ nel segmento delle camere. A questo valore si aggiungono il monolocale e il bilocale in affitto tradizionale, con circa 9.600€ e 7.200€/anno rispettivamente, nonché i 3 negozi commerciali con contratti attivi, nel valore approssimativo di 12.600€/anno.
Ricavo lordo annuale totale stimato in scenario base: approssimativamente 216.400€/anno.
In uno scenario ottimizzato, attraverso gestione professionale dell’occupazione, revenue management e miglioramento progressivo del posizionamento commerciale, esiste potenziale di aumento dell’occupazione e della tariffa media, elevando significativamente la rendita globale dell’asset.
Questo è un asset con caratteristica rara nel mercato attuale: rendita parziale immediata, base di domanda strutturale solida e margine reale di ottimizzazione operativa, permettendo all’investitore di agire sia sulla sicurezza del flusso di cassa sia sulla creazione di valore attraverso la gestione attiva dell’immobile.
#ref: 956997
L’immobile è composto da 17 camere con bagno privato (prevalentemente con capacità per 2-3 letti), 1 appartamento monolocale, 1 appartamento bilocale e 3 negozi commerciali con contratti attivi, garantendo diversificazione dei ricavi e stabilità di rendita base dal momento dell’acquisizione.
La tesi di occupazione dell’asset si basa su tre pilastri di domanda strutturale: turismo di breve durata associato a Coimbra e Conímbriga, flusso religioso associato a Fátima e domanda ricorrente di studenti, professionisti in trasferta e soggiorni di media durata. Questa combinazione riduce significativamente la stagionalità tipica del settore e sostiene livelli di occupazione elevati durante tutto l’anno.
In scenario operativo base, con gestione professionalizzata e posizionamento in alloggio di breve/media durata, si considera un approccio conservativo del 55% di occupazione media annuale e una tariffa media effettiva di 30€/notte per camera, riflettendo una strategia di pricing realistica e sostenibile.
Ciò si traduce in un potenziale di rendita annuale approssimativo di 187.000€ nel segmento delle camere. A questo valore si aggiungono il monolocale e il bilocale in affitto tradizionale, con circa 9.600€ e 7.200€/anno rispettivamente, nonché i 3 negozi commerciali con contratti attivi, nel valore approssimativo di 12.600€/anno.
Ricavo lordo annuale totale stimato in scenario base: approssimativamente 216.400€/anno.
In uno scenario ottimizzato, attraverso gestione professionale dell’occupazione, revenue management e miglioramento progressivo del posizionamento commerciale, esiste potenziale di aumento dell’occupazione e della tariffa media, elevando significativamente la rendita globale dell’asset.
Questo è un asset con caratteristica rara nel mercato attuale: rendita parziale immediata, base di domanda strutturale solida e margine reale di ottimizzazione operativa, permettendo all’investitore di agire sia sulla sicurezza del flusso di cassa sia sulla creazione di valore attraverso la gestione attiva dell’immobile.
#ref: 956997
Multifunctional building with active income and strong appreciation potential, located in Condeixa-a-Nova, 10 minutes from Coimbra, with direct access to the A13 motorway and positioned within a consolidated axis between cultural tourism (Conimbriga), religious tourism (Fatima) and university hub (Coimbra). This is an asset generating immediate cash flow with potential for operational repositioning towards tourism exploitation, coliving or hybrid income models.
The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition.
The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year.
In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy.
This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year.
Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year.
In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income.
This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management.
#ref: 956997
The property comprises 17 bedrooms with private bathrooms (mostly with capacity for 2 to 3 beds), 1 one-bedroom apartment, 1 two-bedroom apartment and 3 commercial shops with active contracts, ensuring revenue diversification and income stability from the moment of acquisition.
The asset’s occupancy thesis rests on three pillars of structural demand: short-term tourism associated with Coimbra and Conimbriga, religious flows associated with Fatima and recurring demand from students, relocated professionals and medium-term stays. This combination significantly reduces typical sector seasonality and supports high occupancy levels throughout the year.
In a base operational scenario, with professionalized management and positioning in short/medium-term accommodation, a conservative approach of 55% average annual occupancy and an effective average rate of €30 per night per room is considered, reflecting a realistic and sustainable pricing strategy.
This translates to an approximate annual income potential of €187,000 in the bedroom segment. To this value are added the one-bedroom and two-bedroom apartments in traditional rental, with approximately €9,600 and €7,200 per year respectively, as well as the 3 commercial shops with active contracts, valued at approximately €12,600 per year.
Total estimated gross annual revenue in base scenario: approximately €216,400 per year.
In an optimized scenario, through professional occupancy management, revenue management and progressive improvement of commercial positioning, there is potential for increased occupancy and average rate, significantly raising the asset’s overall income.
This is an asset with a rare characteristic in the current market: partial immediate income, solid structural demand base and real margin for operational optimization, allowing the investor to act both on cash-flow security and on value creation through active property management.
#ref: 956997
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Tipo di proprietà
Altro
-
Prezzo/piede²
$111
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Emissioni
D
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Consumo
D
Caratteristiche
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Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Coimbra, Condeixa-a-Nova, Distretto di Coimbra, Portogallo
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