Azienda Agricola Con Più Edifici, 14,8 Ha DI Terreno Ottimo Per Cavalli

P2726 — Collesalvetti (Livorno) — Toscana
Nel cuore della campagna toscana, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita un affascinante podere storico immerso nella tranquillità della natura. Una proprietà di grande fascino che unisce ampi spazi, privacy e notevoli possibilità di valorizzazione, ideale per sviluppare un’attività agricola, agrituristica, ricettiva o, soprattutto, un allevamento di cavalli, un centro ippico o una scuola di equitazione, oltre a rappresentare una prestigiosa residenza di campagna in uno dei territori più autentici della Toscana.
La proprietà si estende su circa 14,82 ettari di terreno agricolo prevalentemente seminativo, fertile, semipianeggiante e facilmente lavorabile, caratteristiche che lo rendono particolarmente adatto all’allevamento di cavalli, alla creazione di paddock, recinti, aree di addestramento e pascoli. All’interno del complesso è già presente un ippodromo, un valore aggiunto che rende la proprietà immediatamente interessante per i professionisti del settore e gli appassionati di equitazione che desiderano sviluppare un’attività equestre senza partire da zero.
Il cuore della fattoria è costituito da cinque edifici disposti in un’area urbana di circa 5.180 mq.
Il casale principale, costruito agli inizi del 1900 e caratterizzato dal fascino delle tradizionali costruzioni rurali toscane, ha una superficie totale di circa 372 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra si trovano i magazzini, la cantina e l’antico forno, mentre tra il piano terra e il primo piano si trovano due appartamenti indipendenti, una soluzione ideale sia per la residenza dei proprietari sia per ospitare clienti, personale o sviluppare un’attività agrituristica. Classe energetica G.
Completano la proprietà un capannone agricolo (ex stalla) di circa 238 mq con un fienile adiacente di circa 368 mq senza tetto; una stalla con pollaio di circa 77 mq più ripari; una rimessa per trattori di circa 65 mq con due ingressi carrai per ulteriori 65 mq e rifugi; un ricovero agricolo di circa 83 mq destinato allo stoccaggio di veicoli e attrezzature. Le strutture esistenti offrono ampie possibilità di recupero e adattamento per la creazione di box per cavalli, sellerie, magazzini di mangime, locali di servizio e tutte le infrastrutture necessarie per un moderno allevamento o centro equestre.
Gli edifici richiedono lavori di ristrutturazione e recupero, ma offrono l’opportunità di valorizzare un autentico complesso rurale toscano mantenendo il suo carattere originale e adattandolo alle esigenze contemporanee.
Grazie all’estensione del terreno, alla presenza dell’ippodromo, ai grandi edifici agricoli e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per creare un allevamento di cavalli, un centro ippico, una scuderia professionale, un agriturismo equestre, un relais di charme, un’azienda agricola o vinicola o una prestigiosa residenza privata immersa nella natura.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: appartata ma facilmente raggiungibile tramite una strada sterrata privata di circa 150 metri, permette di vivere nella tranquillità della campagna mantenendo un comodo collegamento con i principali servizi e infrastrutture.
Le principali distanze sono: servizi a circa 1 km, mare della Costa degli Etruschi a circa 18 km, Porto di Livorno a circa 20 km, Aeroporto Internazionale di Pisa a circa 18 km, ingresso autostradale a circa 4 km, Lucca a circa 50 km e Firenze a circa 80 km.
Un’autentica proprietà ricca di storia, dove il fascino della campagna toscana incontra uno straordinario potenziale di sviluppo. Una soluzione particolarmente adatta a chi sogna di avviare un’importante attività equestre o di allevamento di cavalli in Toscana, senza rinunciare alla possibilità di integrare ospitalità, agricoltura e residenza in un unico prestigioso complesso.
Prenota una visita: Achille [informazioni nascoste] - Tommy [informazioni nascoste]. Non vediamo l’ora di accoglierti nella nostra agenzia in Via Marrucci 37, Cecina (Livorno) per illustrarti ogni dettaglio della proprietà.
Per garantire la privacy dei proprietari, l’indirizzo indicato potrebbe non corrispondere all’esatta ubicazione dell’immobile ed è destinato esclusivamente a fornire un riferimento indicativo della zona.
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