Villa Il Ciliegio

Tra le dolci colline dell’Umbria, in un ambiente riservato e panoramico a breve distanza da un incantevole borgo medievale tra Todi e Perugia, sorge questo elegante casale in pietra, una proprietà che unisce il fascino della tradizione al comfort della vita contemporanea.

Circondato dal verde e da un delizioso giardino privato con piscina, il casale offre un’atmosfera di assoluta tranquillità, dove il tempo sembra rallentare e ogni finestra si apre su scorci autentici della campagna umbra.

La residenza è disposta su due livelli, oltre alla caratteristica torretta panoramica, e offre circa 458 mq di superficie coperta, completata da accoglienti portici esterni, perfetti per cene all’aperto, momenti di relax o serate con gli amici.

Gli interni colpiscono sin dal primo sguardo per la loro luminosità e le loro proporzioni generose. L’ingresso conduce in un ampio soggiorno dominato da un importante camino, cuore della casa durante la stagione invernale. Da qui si accede alla zona pranzo e alla cucina, impreziosita anche da un camino che rende lo spazio caldo e conviviale.

La zona notte al piano principale ospita tre camere da letto e tre bagni, offrendo comfort e privacy sia per la famiglia che per gli ospiti. Salendo al piano superiore si raggiunge uno spazioso studio, ideale anche come sala hobby o area di smart working, un’ulteriore camera da letto e un bagno. L’affascinante torretta rappresenta uno spazio unico, perfetto come studio panoramico, biblioteca privata o romantica camera per gli ospiti.

Il piano interrato amplia ulteriormente le potenzialità della proprietà: qui troviamo una grande taverna con cucina e camino, un ambiente accogliente pensato per riunioni di famiglia, cene conviviali e occasioni di festa. Questo livello è completato da un ampio bagno, una cantina e un grande garage in grado di ospitare comodamente diverse auto.

All’esterno, oltre al giardino perfettamente integrato nel paesaggio e alla piscina che invita a godersi le giornate estive, la proprietà comprende terreni agricoli con uliveto e orto, ideali per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e riscoprire i ritmi autentici della campagna.

Un’attenzione particolare è stata data anche all’efficienza energetica e al comfort abitativo: sul tetto è stato installato un impianto fotovoltaico da 10 kw con batterie di accumulo, mentre tutte le finestre sono state recentemente sostituite con infissi di alta qualità dotati di vetri termici, che garantiscono un ottimo isolamento e un notevole risparmio energetico.

Grazie alla sua posizione strategica, alla presenza di una piscina, ai generosi spazi interni ed esterni e al fascino tipico delle residenze umbre, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza privata che come struttura ricettiva per affitti turistici, un settore particolarmente richiesto e molto apprezzato in questa bellissima zona dell’Umbria.

Una casa che non offre semplicemente una casa, ma uno stile di vita fatto di pace, natura, bellezza e autenticità.STATO DI RIPARAZIONELa privacy e il comfort si distinguono immediatamente, con un buono stato di conservazione generale e un livello di finitura di alta qualità. Le finiture combinano il gusto contemporaneo con riferimenti classici, con pavimenti in parquet ben curati, pareti dipinte con tonalità chiare, intonaci curati e vernici fresche, che esaltano la luce naturale nelle stanze.

Gli infissi in legno sono ben conservati, con doppi vetri e persiane, mentre le porte interne sono coordinate e in buone condizioni. I bagni sono ordinati, con pareti e pavimenti in ceramica in stile classico, e la cucina è funzionale e ben tenuta. Le finestre offrono una presenza elegante e una piacevole continuità tra spazi interni ed esterni.

La muratura è ben curata, le fondamenta e il tetto forniscono una base affidabile e le aree esterne private, tra cui giardino e piscina, presentano finiture semplici e curate che completano con coerenza la composizione complessiva. Utenze Privacy e ordine definiscono la qualità degli impianti di Villa il Ciliegio, con un impianto tecnico progettato per accompagnare la vita quotidiana con efficienza e continuità. La distribuzione su tre livelli migliora i servizi interni, mentre le camere presentano finiture pulite, una rete di sistemi coerente con il periodo di costruzione e una configurazione pronta a supportare un uso residenziale di alto livello.

Il riscaldamento è garantito da un sistema indipendente, con radiatori in ghisa o alluminio a seconda degli ambienti, una soluzione pratica e solida per la distribuzione uniforme del calore. La produzione di acqua calda sanitaria è integrata nel sistema domestico, con una gestione semplice e funzionale. L’aria condizionata è presente nelle stanze principali con unità split, utili per mantenere un comfort costante durante i mesi più caldi. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete acquedottistica comunale, mentre l’approvvigionamento elettrico è organizzato per il pieno utilizzo degli spazi e degli elettrodomestici. La configurazione dei sistemi soddisfa i residenti attualial necessita ed è in condizioni efficienti, con spazio per aggiornamenti selettivi in base alle preferenze di utilizzo.

La connettività include una linea Internet e una connessione TV, elementi importanti per una moderna gestione domestica e l’integrazione dei servizi digitali. Il sistema di allarme aggiunge una funzionalità di sicurezza discreta e funzionale, mentre il videocitofono consente un controllo immediato degli accessi interni in modo pratico e ordinato. Le finestre e le aperture visibili nelle stanze favoriscono la luce e la ventilazione naturali, con un sistema generale che appare ben mantenuto e coordinato.

La presenza di spazi ausiliari interni offre ulteriori possibilità organizzative, tra cui ripostigli integrati, locali di servizio e superfici da utilizzare come studio, cabina armadio o area ospiti. Le caratteristiche di accessibilità devono essere verificate in base alle esigenze specifiche, al fine di valutare eventuali adeguamenti mirati. In questa proprietà puoi contare su un insieme di servizi essenziali, concreti e ben strutturati, con servizi che supportano il valore residenziale di Villa il Ciliegio e ne rafforzano il profilo immobiliare in Umbria.USO E POTENZIALI UTILIZZI Privacy, tranquillità e vista sulle colline umbre definiscono il carattere di Villa il Ciliegio, ideale come prestigiosa residenza principale o come seconda casa per godersi Todi e Perugia con stile. La disposizione interna, spaziosa e funzionale, supporta anche l’affitto turistico e l’uso dell’ospitalità, con spazi adatti a B&B, casa vacanze, location per eventi privati e cerimonie intime. La piscina, il giardino e il terreno con uliveto esaltano uno stile di vita autentico, mentre il centro storico è vicino e i servizi principali rimangono a pochi minuti di distanza. La posizione panoramica, l’elevato livello di privacy e il prestigioso profilo immobiliare offrono un’ottima base per una crescita del valore a lungo termine. PosizionazioneIn posizione collinare tra Todi e Perugia, godete di un ambiente privato e panoramico, a meno di 1 km dal centro e a circa 5-10 km dai servizi di trasporto e dai collegamenti principali. I borghi medievali della zona di Todi e le attrazioni dell’Umbria sono facilmente raggiungibili, mentre Perugia e Assisi rimangono facilmente accessibili. La vista si apre sulle colline e su un ampio paesaggio, con un’atmosfera tranquilla, luminosa e riservata. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata con un breve tratto non asfaltato di meno di 500 metri, comoda e ben tenuta. L’area unisce prestigio, privacy e un’elevata qualità della vita, con mare e lago raggiungibili per una gita di un giorno.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIPiena proprietà. Venditore: privato.