Clonhugh Lodge Su Circa 44,92 Ha (Circa 111 Acri)

Clonhugh Lodge, Multyfarnham, Co. Westmeath

In vendita con trattativa privata

«Una delle più belle case di campagna contemporanee in Irlanda, con ampia facciata sul lago e una posizione accessibile.»

Mullingar 10 km, M4 19 km, M50 78 km, città di Dublino 86 km, aeroporto di Dublino 94 km (tutte le distanze sono approssimative).

Descrizione:

Il Clonhugh Lodge è una straordinaria e compatta tenuta di campagna situata in una posizione ricercata e facilmente accessibile nella contea di Westmeath. Questa straordinaria proprietà è posizionata all’interno di un confine recintato, occupa una splendida posizione sul lungomare e si estende per circa 111 acri in totale. La tenuta inizialmente faceva parte del vasto Clonhugh Demesne, dove risiedeva Lord Greville e ricoprì la carica di membro del Parlamento per Westmeath dal 1865 al 1874. La magnifica casa moderna è stata meticolosamente progettata e progettata in uno stile d’epoca per la vita contemporanea, circondata da pittoreschi giardini formali e da un vasto parco. La posizione elevata della proprietà offre splendide viste sulla campagna circostante e sul Lough Owel. I giardini maturi che circondano la casa sono una caratteristica fondamentale, che offre privacy e uno scenario rurale panoramico con un’abbondanza di servizi. La tenuta è attualmente gestita con attività equestri in primo piano e comprende cinque stalle, una sala attrezzi e un’area sabbiosa. Il terreno è suddiviso in una serie di paddock di buone dimensioni racchiusi da una ringhiera a bottoni. La proprietà beneficia della facciata stradale e delle strade interne, garantendo un’eccellente accessibilità dappertutto. Il Clonhugh Lodge offre l’opportunità estremamente rara di acquisire una miscela unica di beni moderni di alta qualità con un’impareggiabile posizione in riva al mare in una posizione centrale.

Situazione:

Il Clonhugh Lodge vanta un ambiente tranquillo e rurale nel cuore della contea di Westmeath. Westmeath è nota per i suoi terreni agricoli ondulati, i meravigliosi laghi e gli scintillanti corsi d’acqua; da qui il nome «La regione dei laghi d’Irlanda». Westmeath faceva parte dello storico Regno di Meath, il cui nome deriva da Mide (che significa «centro»), a causa della sua posizione nel centro geografico dell’Irlanda. Mullingar (10 km), il capoluogo della contea di Westmeath, è una città vivace e piena di attività che offre una vasta gamma di negozi, pub, ristoranti e hotel. Il centro di Dublino si trova a circa 86 chilometri a est della tenuta e offre l’intera gamma di comfort, servizi e cultura tipici di una capitale. La proprietà beneficia di ottimi collegamenti di trasporto, tra cui la N4 che collega Sligo a Dublino. L’aeroporto internazionale di Dublino dista 94 chilometri, mentre il porto di Dublino si trova a 92 chilometri dalla proprietà con partenze regolari verso il Regno Unito e l’Europa. I servizi di autobus e treni sono disponibili anche da Mullingar. Il Clonhugh Lodge gode di una pittoresca posizione sul lungomare sulle rive del Lough Owel, uno dei cinque laghi di Westmeath. Questo lago è tra i più grandi della contea, rinomato per la sua eccezionale limpidezza delle acque, che offre visibilità a profondità superiori a 20 piedi. I pescatori sono attratti dalla sua popolarità, grazie alla presenza di uno stock residente di trote fario selvatiche. Con un ricco patrimonio sportivo, la contea di Westmeath offre una vasta gamma di attività sportive e ricreative di alta qualità. Per gli appassionati di equitazione, gli ippodromi di Kilbeggan, Fairyhouse, The Curragh e Leopardstown sono facilmente raggiungibili in auto. C’è una buona selezione di campi da golf, tra cui il famoso campo progettato da Jack Nicklaus a Killeen Castle, Glasson Lakehouse, un campo da campionato progettato da Christy O’Connor e il KClub Golf Resort che ha ospitato l’Irish Open del 2023 e la Ryder Cup 2006. Una selezione di scuole primarie e secondarie è disponibile a livello locale. Inoltre, diverse scuole private sono facilmente accessibili, tra cui Wilson’s Hospital School, Clongowes Wood College, Headfort School e The Kings Hospital School, solo per citarne alcune.

Clonhugh Lodge:

Il Clonhugh Lodge bilancia accuratamente il senso di grandezza con il comfort della vita del XXI secolo, immerso in un ambiente sereno con viste ininterrotte che si estendono sul Lough Owel e oltre. Si accede alla tenuta attraverso un imponente ingresso adornato con intricate ringhiere in ghisa, eleganti moli in pietra con cancelli elettrici e splendidi alberi a strapiombo. Questi cancelli conducono a un ampio vialetto asfaltato, delimitato da prati meticolosamente curati e da una serie di alberi esemplari distinti. Salendo attraverso il parco tradizionale, il vialetto si avvicina al parco formale che circonda la casa e si conclude davanti all’ingresso, offrendo un ampio parcheggio. Questa casa a due piani offre eleganza e imponenza, poggia sotto un tetto in ardesia a padiglione che mostra una finitura in pietra calcarea incontaminata. La parte iniziale della casa è stata costruita nel 1997 con un’estensione perfettamente integrata aggiunta nel 2010 che comprende il complesso ricreativo, la suite con sesta camera da letto e una spettacolare suite matrimoniale sovrastante. L’alloggio è stato progettato con dettagli e finiture raffinatighotta. Nonostante sia una residenza moderna, incorpora elementi senza tempo come finestre a ghigliottina, parapetti, architravi, rosoni a soffitto, cornicioni, caminetti decorativi in marmo e pavimenti in legno. Una suggestiva sala di ricevimento è accessibile dalla facciata d’ingresso e presenta un camino decorato e un pianerottolo a galleria. Quest’area conduce alle tre sale di ricevimento principali situate di fronte al giardino. Queste camere rivolte a sud-ovest offrono proporzioni eleganti, soffitti alti e viste mozzafiato sui giardini e sul lago. La cucina, situata nell’ala orientale della casa, è uno spazio progettato meticolosamente. Presenta un soffitto a volta, una serie di unità montate a pavimento e a parete finemente lavorate con superfici rivestite in granito, un’Aga e un’imponente cantina walk-in dal pavimento al soffitto. La cucina si apre sulla luminosa sala colazione, ben posizionata per il sole mattutino, nonché su una veranda con zona pranzo e un’accogliente camera familiare, tutte con ampie viste sull’acqua. Nell’ala occidentale, un’imponente aranciera costruita nel 2018 dagli Hampton Conservatories dà accesso a una terrazza ed è situata in una posizione ideale per l’intrattenimento serale. Inoltre, all’interno di quest’ala si trova un complesso ricreativo all’avanguardia con una piscina di 15 metri con jacuzzi, sauna, bagno turco e palestra. Include anche una coinvolgente sala cinema e suite con due camere da letto. Una magnifica scala a sbalzo consente l’accesso a un’imponente suite matrimoniale privata. Include una splendida vetrata dal pavimento al soffitto, un salotto, uno spogliatoio, cabine armadio per lui e per lei, un ampio bagno e l’accesso a una terrazza privata che offre splendide viste sulla tenuta. Una scala separata conduce a ulteriori camere da letto composte da tre suite da letto, due delle quali includono spogliatoi. La casa è arredata con numerosi elementi contemporanei, tra cui un sistema integrato di illuminazione e audio Crestron che si estende in tutta la proprietà, sia internamente che esternamente. Include anche fuochi a gas, doppi vetri, aria condizionata nella palestra e nella suite principale, nonché riscaldamento a pavimento nell’ala ovest della casa. L’alloggio è disposto, come mostrato nei piani allegati.

Giardino e parco:

Un aspetto importante della tenuta sono gli splendidi giardini paesaggistici che avvolgono la casa e sono stati progettati dal famoso giardiniere paesaggista Andrew Glenn-Craigie. Immersi nel rigoglioso parco della tenuta, gli immediati giardini che circondano la casa sono gestiti meticolosamente, creando uno sfondo mozzafiato. Il variegato assortimento di flora, fauna e straordinari esemplari di alberi offre colore, riparo, amenità e privacy. Ci sono anche interessanti passeggiate. Un campo da tennis sapientemente curato si trova ad est della casa, che presenta una superficie in erba sintetica ed è racchiuso da siepi di faggio che forniscono riparo. Adiacente al campo da tennis si trova una pittoresca capanna per il barbecue e una terrazza. A nord si trova un’arena di sabbia illuminata, recintata da una ringhiera con borchie e siepi in faggio.

Alloggi per il personale:

Gli alloggi adiacenti per il personale sono posizionati nella parte anteriore della casa, su due piani. L’alloggio comprende una sala e cucina/soggiorno al piano terra e una camera matrimoniale e un bagno al primo piano.

Annessi:

Adiacente alla casa c’è un cortile con cinque stalle, un garage con porta avvolgibile basculante, un ripostiglio e una sala per l’olio. Al confine settentrionale della tenuta si trova un edificio agricolo con moderna struttura in acciaio in quattro campate con rivestimento ondulato, ampie piazzole e strutture per la movimentazione del bestiame. Sia il cortile che gli edifici agricoli hanno ciascuno un ingresso indipendente dal viale principale, mentre l’edificio agricolo ha anche un punto di ingresso dalla N4.

Terreni agricoli:

Il terreno del Clonghugh Lodge si trova all’interno di un blocco recintato e comprende praterie ondulate e una dispersione di boschi maturi. Con una topografia leggermente ondulata e un’elevazione verso sud, l’estremità settentrionale della tenuta si trova a circa 125 metri/410 piedi sopra il livello del mare, mentre il confine meridionale è a circa 97 metri/318 piedi sul livello del mare. Una caratteristica del terreno è l’ottimo accesso a tutta la tenuta, caratterizzato da una super rete di strade interne. In totale ci sono sette paddock erbosi di buone dimensioni racchiusi da ringhiere e siepi. Ogni campo è dotato di abbeveratoi collegati alla rete idrica pubblica.

Il terreno può essere classificato come segue: Pascolo 90 acri. Bosco 12 acri. Strade ed edifici ecc. 9 acri. Totale 111 acri.

Sport, biodiversità e amenità:

La tenuta offre la possibilità di praticare varie attività sportive e ricreative. La flora e la fauna di tutta la tenuta offrono un habitat ideale per la fauna selvatica. C’è la possibilità di andare in barca sul Lough Owel.

Visualizzazione:

Rigorosamente su appuntamento con Savills Residential & Country Agency o Goffs Property.

Salute e sicurezza:

Dati i pericoli di un ambiente di lavoro, vi chiediamo di essere il più vigili possibile durante l’ispezione, per la vostra sicurezza personale.

Infissi e raccordi:

Tutti gli infissi aGli accessori e gli accessori sono esclusi dalla vendita, compresi statue da giardino, lampade e altri accessori rimovibili, sebbene la maggior parte degli articoli potrebbe essere disponibile con trattativa separata.

Orario residenziale:

Clonhugh Lodge
Rete elettrica: acqua. Drenaggio: privato. Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio. Banda larga: fibra. BANDA: C2.

Alloggio per il personale
Rete elettrica: acqua. Drenaggio: privato. Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio. Banda larga: fibra. BANDA: C3.

Si noti che gli agenti di vendita non hanno verificato i servizi e che qualsiasi acquirente deve accertarsi della disponibilità e dell’adeguatezza di tutti i servizi.

Diritti relativi ai minerali, allo sport e al legname:

I diritti minerari, sportivi e sul legno, nella misura in cui sono di proprietà, sono inclusi nella vendita.

Ingresso e possesso:

L’ingresso avviene previo accordo con il possesso vacante.

Dipendenti:

Ci sono un certo numero di dipendenti che sono impiegati a tempo pieno. L’acquirente sarà responsabile del rispetto delle disposizioni legali del Regolamento sul trasferimento di imprese (protezione dell’occupazione). Ulteriori dettagli sono disponibili presso l’agente di vendita.

IVA:

Qualora una vendita o qualsiasi altra parte dell’azienda agricola o qualsiasi diritto ad essa connesso diventassero una fornitura imponibile ai fini dell’IVA, tale imposta sarà dovuta dall’acquirente o dagli acquirenti in aggiunta al prezzo del contratto.

Garanzia finanziaria:

Tutte le offerte (indipendentemente dal paese di residenza della parte offerente) devono essere accompagnate da una garanzia o da un idoneo modulo di riferimento da parte di una banca, che consenta al venditore di ritenere che l’acquirente abbia accesso ai fondi necessari per completare l’acquisto al prezzo offerto.

Permessi e diritti di accesso:

L’eredità sarà venduta con il beneficio di tutti i diritti di permesso di soggiorno esistenti, compresi i diritti di visita e i diritti di passaggio, pubblici o privati. Si riterrà che l’acquirente si sia accertato della natura di tutti questi diritti e degli altri. Esiste un diritto di accesso veicolare a favore del Clonhugh Lodge dalla strada pubblica ai cancelli d’ingresso della tenuta. Esiste un diritto di accesso veicolare a favore di Coillte dalla strada pubblica attraverso l’ingresso secondario lungo il confine nord della proprietà per accedere al bosco che confina con la proprietà.

Piani, aree e orari:

Questi sono basati sull’Ordnance Survey e sono solo di riferimento. Sono stati accuratamente controllati e calcolati dagli agenti di vendita e dal legale del venditore e si ritiene che l’acquirente si sia soddisfatto della descrizione della proprietà e qualsiasi errore o inesattezza non annullerà la vendita né darà diritto a nessuna delle parti al risarcimento in merito.

Lottizzazione:

È destinato a mettere in vendita l’immobile come descritto, ma il venditore si riserva il diritto di dividere la proprietà in ulteriori lotti, di ritirare la proprietà o di escludere qualsiasi proprietà indicata in questi dettagli.

Generalmente:

In caso di discrepanza tra queste informazioni, le Osservazioni e le Informazioni generali, le Stipulazioni e il Contratto di vendita, quest’ultimo prevarrà.