Masseria Sisto — Contrada Sisto, Cisternino

Proponiamo in vendita Masseria Sisto, un affascinante complesso di trulli e lamie situato nel cuore della Valle d’Itria, in Contrada Sisto, nel comune di Cisternino. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: immersa nella tranquillità della campagna pugliese e circondata da uliveti, si trova a circa 6 km da Cisternino, a 5 km da Locorotondo e Martina Franca, a poco più di 20 minuti da Ostuni e a circa 19 km dalle spiagge di Torre Canne. Un ambiente che unisce privacy, autenticità e facile accesso ai principali servizi e ai luoghi più rinomati della zona.
La proprietà conserva i tratti tipici dell’architettura rurale pugliese. Il complesso è costituito da un edificio principale in pietra lamia, riconoscibile per le sue linee semplici, le aperture ad arco e la terrazza panoramica delimitata da una balaustra, fiancheggiata da un gruppo di trulli con tradizionali tetti conici in pietra a secco. I muri lavati a calce e i muretti a secco che delimitano il terreno testimoniano il valore storico e paesaggistico della proprietà. Il complesso è attualmente da ristrutturare e viene offerto con un piano di ristrutturazione completamente sviluppato, progettato per esaltare le caratteristiche originali e trasformare la proprietà in una residenza contemporanea perfettamente integrata nell’ambiente circostante.
Il complesso ha una superficie lorda di circa 348 metri quadrati al piano terra, oltre a una terrazza utilizzabile di circa 58 metri quadrati. La proprietà si estende su un terreno di 12.211 metri quadrati, composto principalmente da uliveti e spazi verdi, garantendo ampi spazi aperti e un elevato livello di privacy. Il progetto prevede la realizzazione di una residenza a un piano, con un edificio principale di circa 198 mq che ospita la zona giorno e la zona notte, oltre a due unità indipendenti ricavate all’interno dei trulli, rispettivamente di circa 25 mq e 27,5 mq, ideali come suite per gli ospiti, una dependance o uno studio. Gli spazi esterni sono progettati per consentire di godere appieno della proprietà durante tutto l’anno e comprendono circa 90 metri quadrati di patio pavimentato, una cucina esterna sotto un pergolato, zone d’ombra, una terrazza panoramica e una piscina riscaldata di 40 metri quadrati immersa tra gli ulivi. La proprietà è completata da un parcheggio all’aperto, un ripostiglio per i servizi e ingressi pedonali e veicolari separati.
Il design mette in risalto materiali e finiture tipici della regione, con intonaco a calce, pietra a vista nelle volte e nei trulli, dettagli in legno naturale e pavimentazione che scorre senza soluzione di continuità tra interno ed esterno. La disposizione su un unico livello garantisce praticità e comfort abitativo. I servizi dell’edificio saranno finalizzati durante la fase di costruzione e consentiranno di raggiungere elevati standard di efficienza energetica e comfort abitativo, con la possibilità di integrare il riscaldamento a pavimento, una piscina riscaldata e tecnologie moderne progettate per un uso confortevole in ogni stagione. L’esistenza di un design completamente sviluppato rappresenta anche un significativo valore aggiunto, che consente una chiara pianificazione del progetto e una maggiore prevedibilità per quanto riguarda i tempi e i costi di costruzione.
Masseria Sisto è la soluzione ideale per chi desidera creare una residenza privata immersa nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri della Valle d’Itria. È perfetta come residenza principale per chi cerca ambienti spaziosi e tranquillità, ma anche come seconda casa per trascorrere lunghi periodi in una delle zone più ambite della Puglia. Grazie alle unità indipendenti, agli ampi spazi esterni e alla posizione strategica tra mare e borghi storici, la proprietà è adatta anche per una ricettività turistica di alta qualità. Un’opportunità per valorizzare un complesso autentico e creare una casa che combini tradizione, comfort e uno stile di vita contemporaneo.