Casale Margherita

Una vera sinfonia di colori, materiali e natura che regna a Casale Margherita, un’incantevole proprietà situata in una bellissima location storica e naturale all’interno del Comune di Chiusi. La grande casa padronale sviluppa una superficie totale di circa 700 mq così disposti: al piano terra, a cui si accede su due lati tramite splendidi pergolati ricoperti di glicine, si viene accolti da un magnifico ingresso che conduce all’ampia zona giorno, composta da una grande cucina toscana, una sala da pranzo, un soggiorno e un ampio salone caratterizzato da magnifici soffitti a volta. Sullo stesso piano troviamo un ampio bagno e la camera degli ospiti con bagno privato. Il primo piano, a cui si accede tramite un’elegante scala situata nella zona giorno, comprende quattro camere da letto, tre bagni, due corridoi, un guardaroba, un soggiorno e una cucina. La dependance, che si sviluppa su 2 piani per circa 200 mq, necessita di lavori di finitura, soprattutto all’interno. Gli annessi agricoli da ristrutturare coprono una superficie di circa 370 mq. La proprietà è circondata da un giardino di circa 9.300 mq, particolarmente curato che comprende vari angoli suggestivi, con piante colorate e fiorite dove trascorrere momenti unici in compagnia di familiari e amici. La proprietà comprende circa 200 alberi di ulivo in produzione.
STATO DI RIPARAZIONE La proprietà è stata restaurata negli anni ’90, mantenendo inalterate le caratteristiche storiche originali della struttura: volte, archi, logge e incantevoli giardini. Il casale principale è subito abitabile ma nel complesso necessita di alcuni lavori di miglioramento/ammodernamento in base alle esigenze dei nuovi fortunati proprietari. La dependance si presterebbe bene alla creazione di ulteriori spazi abitativi adatti ad ospitare amici o turisti. Gli annessi agricoli sono da ristrutturare completamente. Utenze Il casale è dotato di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da gas GPL e da una caldaia multicombustibile. L’approvvigionamento idrico proviene dall’allacciamento all’acquedotto pubblico e da una cisterna di raccolta dell’acqua piovana. È presente una fossa settica per il sistema fognario. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alla sua posizione strategica vicino al magnifico borgo di Chiusi, terra degli Etruschi, è perfetta per essere utilizzata come prestigiosa residenza privata per una o due famiglie, in cui vivere a contatto con la natura in un contesto storico eccezionale. Grazie alle generose superfici, anche la destinazione come struttura ricettiva è una possibile soluzione che consentirebbe di soddisfare le più alte aspettative dei turisti internazionali che potrebbero vivere una vacanza indimenticabile. Con la giusta cura e attenzione volte a valorizzare lo splendore e la storia che ancora si respirano in ogni angolo di questa importante proprietà, Casale Margherita ha le qualità giuste per diventare una delle più belle residenze di campagna della zona.UbicazioneLa proprietà si trova in una bellissima location storica e naturale a breve distanza dal centro storico di Chiusi, città etrusca. L’uscita Chiusi-Chianciano Terme dell’autostrada A1 si trova a soli 3 km, mentre la stazione ferroviaria di Chiusi sullo svincolo Firenze-Roma dista 2 km. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (circa 60 km), Peretola a Firenze (circa 140 km) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (circa 185 km) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita tramite il tecnico del venditore, che ci permette di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale dell’immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento dell’effettivo interesse per la proprietà.