$4,067,464
Residenze Alpine Private Nelle Alpi Italiane Un'affermata Struttura Ricettiva Vicino A Chiavenna
- 6 Camere
- 4 Bagni
- 10,226 Sqft
- 37,674 Sqft lot
- Aggiornato: Settembre 2
- 2
Informazioni sulla proprietà
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Ci sono destinazioni che visiti.
E poi ci sono luoghi che silenziosamente entrano a far parte della tua vita.
Situata alle porte della storica città alpina di Chiavenna, circondata da alcuni dei paesaggi montani più spettacolari del Nord Italia, questa eccezionale tenuta a uso misto rappresenta una rara opportunità di abbracciare uno stile di vita straordinario gestendo al contem
E poi ci sono luoghi che silenziosamente entrano a far parte della tua vita.
Situata alle porte della storica città alpina di Chiavenna, circondata da alcuni dei paesaggi montani più spettacolari del Nord Italia, questa eccezionale tenuta a uso misto rappresenta una rara opportunità di abbracciare uno stile di vita straordinario gestendo al contem
There are destinations you visit.
And then there are places that quietly become part of your life.
Set just outside the historic Alpine town of Chiavenna, surrounded by some of Northern Italy’s most spectacular mountain scenery, this exceptional mixed-use estate presents a rare opportunity to embrace an extraordinary lifestyle while owning an established hospitality business in o
And then there are places that quietly become part of your life.
Set just outside the historic Alpine town of Chiavenna, surrounded by some of Northern Italy’s most spectacular mountain scenery, this exceptional mixed-use estate presents a rare opportunity to embrace an extraordinary lifestyle while owning an established hospitality business in o
Ci sono destinazioni che visiti.
E poi ci sono luoghi che silenziosamente entrano a far parte della tua vita.
Situata alle porte della storica città alpina di Chiavenna, circondata da alcuni dei paesaggi montani più spettacolari del Nord Italia, questa eccezionale tenuta a uso misto rappresenta una rara opportunità di abbracciare uno stile di vita straordinario gestendo al contempo un’affermata attività ricettiva in una delle destinazioni più autentiche della Lombardia.
Occupando i quattro piani residenziali superiori, l’alloggio privato gode di indipendenza, privacy e splendide viste sulle Alpi. Al suo interno si trova una struttura ricettiva completamente consolidata che comprende sistemazioni alberghiere, un ristorante tradizionale italiano, una rinomata gelateria, strutture per conferenze, giardini paesaggistici, una piscina all’aperto e numerosi servizi per il tempo libero, creando un’opportunità eccezionalmente rara di combinare un invidiabile stile di vita alpino con una consolidata attività produttiva di reddito.
Che sia concepita come un’elegante residenza familiare privata con una fiorente attività sottostante, una tenuta multigenerazionale o un investimento che offre alloggi eccezionali per i proprietari, questa è una proprietà che offre molto di più di un semplice immobile.
Offre un modo di vivere completamente diverso.
Uno stile di vita alpino diverso dagli altri
Posizionata alle porte delle Alpi italiane e svizzere, la tenuta gode di un fascino tutto l’anno, dallo sci e dagli sport sulla neve di prim’ordine in inverno alle leggendarie piste ciclabili, alle escursioni in montagna, all’arrampicata e alla vita in riva al lago durante i mesi più caldi.
La vita qui segue il ritmo delle montagne.
La primavera riempie le valli di fiori e fiumi impetuosi alimentati dallo scioglimento della neve.
L’estate trasforma le Alpi circostanti in uno dei più grandi parchi giochi d’Europa per ciclisti, escursionisti, alpinisti e motociclisti, con leggendari passi montani che attirano appassionati da tutto il mondo.
L’autunno dipinge le foreste in spettacolari sfumature dorate e cremisi.
L’inverno mette a portata di mano alcune delle più belle località sciistiche del Nord Italia, creando una destinazione che fiorisce in ogni stagione.
Immagina di iniziare la giornata con un espresso italiano appena preparato con vista sulle montagne prima di partire per un giro attraverso le Alpi, un pomeriggio sulle piste da sci o una piacevole passeggiata per le strade acciottolate della vicina Chiavenna.
Al calar della sera, il profumo della pizza cotta a legna, delle erbe fresche e dell’autentica cucina italiana si diffonde dolcemente nei giardini mentre gli ospiti si radunano sotto la terrazza. Al piano superiore, la vostra residenza privata rimane silenziosamente lontana dal ritmo sottostante, offrendo il perfetto equilibrio tra casa e ospitalità.
Tornando a casa, al piano inferiore vi attendono l’autentica cucina italiana, il gelato fatto in casa e l’atmosfera accogliente della vostra struttura ricettiva.
Per molti, questo è esattamente lo stile di vita che hanno cercato per anni.
Uno dei segreti meglio custoditi del Nord Italia
Situata alle porte di Chiavenna, vicino al confine svizzero, la tenuta gode di un accesso immediato a una delle città alpine più autentiche del Nord Italia.
A differenza di molte delle destinazioni più famose d’Italia, Chiavenna è rimasta meravigliosamente autentica.
Piazze eleganti, palazzi rinascimentali, chiese secolari e caffè indipendenti creano un’atmosfera che sembra al tempo stesso senza tempo e inconfondibilmente italiana.
Per secoli, la sua posizione strategica ai piedi delle Alpi ha reso Chiavenna un importante centro commerciale romano e medievale che collegava l’Italia con la Svizzera. Oggi, quel ricco patrimonio continua a plasmare la vita di tutti i giorni, dove un’architettura splendidamente conservata, musei affascinanti e un’accogliente comunità locale si combinano per creare una destinazione che ha mantenuto il suo carattere pur abbracciando silenziosamente la vita moderna.
Forse la cosa più importante è che, nonostante sia a pochi minuti dalla Svizzera e sia facilmente raggiungibile da alcune delle destinazioni più ambite d’Europa, Chiavenna è sfuggita alla folla che caratterizza molte località alpine, preservando un’autenticità che sta diventando sempre più difficile da trovare.
Un patrimonio culinario che non si trova da nessun’altra parte
Gli amanti del cibo considerano da tempo Chiavenna come uno dei tesori gastronomici nascosti della Lombardia.
La città è famosa per i suoi straordinari CroTTI, camere in pietra naturale create da antiche formazioni geologiche dove la fresca aria sotterranea ha conservato per secoli formaggi, salumi e vini.
Oggi, molti di questi spazi unici sono diventati ristoranti suggestivi che servono cucina tradizionale regionale, ottimi vini locali e celebri specialità tra cui Sciatt, Pizzoccheri e formaggi di produzione locale che continuano ad attirare visitatori da tutta Italia e non solo.
Oltre alle caffetterie artigianali, alle trattorie a conduzione familiare e al semplice piacere di gustare un gelato fatto in casa in un pomeriggio soleggiato, la regione offre uno stile di vita incentrato su cibo, ospitalità e comunità eccezionali.
Natura senza compromessi
Circondata da uno spettacolare scenario alpino, Chiavenna offre un accesso immediato ad alcuni dei paesaggi naturali più spettacolari del Nord Italia.
Il magnificoLe cascate dell’Acquafraggia, la cui bellezza affascinò notoriamente Leonardo da Vinci, precipitano per quasi 200 metri lungo il fianco della montagna, mentre le foreste, i fiumi, i giardini botanici e i paesaggi glaciali vicini offrono infinite opportunità di esplorazione.
Che si tratti di percorrere in bicicletta i leggendari passi alpini fino alla Svizzera, di fare escursioni attraverso valli incontaminate, sciare in località sciistiche di fama mondiale o semplicemente di godersi tranquille passeggiate immersi nella natura, la vita all’aria aperta diventa parte della vita quotidiana.
Meravigliosamente connesso
Sebbene meravigliosamente tranquilla, la posizione è notevolmente accessibile.
Il Lago di Como si trova a circa 1 ora e 15 minuti di distanza.
Il glamour di St. Moritz è raggiungibile in circa 55 minuti.
Il confine svizzero è raggiungibile in soli 30 minuti tramite una delle strade di montagna più spettacolari della regione.
Milano e i suoi aeroporti internazionali sono a circa due ore di distanza.
È una rara combinazione di tranquillità, accessibilità e autentica cultura italiana che continua ad attrarre acquirenti esigenti alla ricerca di qualcosa di veramente diverso.
La vita privata incontra opportunità eccezionali
Situati ai piani residenziali superiori, gli alloggi privati offrono indipendenza, privacy ed eccezionale flessibilità, pur rimanendo perfettamente collegati alla struttura alberghiera stabilita di seguito.
Che siano conservati come residenza del proprietario, trasformati in alloggi di lusso per ospiti o utilizzati per alloggi per la direzione e il personale, questi spazi abitativi splendidamente posizionati migliorano in modo significativo sia lo stile di vita che il potenziale commerciale della tenuta.
Le proprietà in grado di combinare consistenti alloggi residenziali privati con una consolidata attività ricettiva sono eccezionalmente rare.
Ancora più rare sono quelle posizionate in un luogo che attira visitatori in ogni stagione.
Una destinazione alberghiera affermata
I livelli inferiori della proprietà sono da tempo riconosciuti come una destinazione popolare sia per i visitatori che per i residenti locali e attualmente comprendono:
Sistemazione alberghiera affermata
Ristorante italiano tradizionale
Gelateria popolare
Aree bar e lounge
Strutture per conferenze ed eventi
Cucine commerciali professionali
Giardini paesaggistici
Piscina all’aperto
Ampio parcheggio privato
L’operazione esistente fornisce una base eccellente per la continuazione delle attività commerciali e offre anche interessanti opportunità di riposizionamento, espansione o creazione di un concetto di ospitalità completamente nuovo.
Rifugio ciclistico di lusso.
Rifugio benessere boutique.
Ristorante di destinazione.
Sede per eventi aziendali.
Esclusiva base per lo sci alpino.
Le possibilità sono limitate solo dalla fantasia.
Un investimento raro nello stile di vita
Le proprietà in grado di offrire sia una qualità di vita eccezionale che molteplici flussi di reddito stanno diventando sempre più difficili da acquisire.
Qui, le generose sistemazioni residenziali private si combinano naturalmente con un’attività alberghiera consolidata, creando un’opportunità che attrae allo stesso modo gli acquirenti di uno stile di vita, i professionisti dell’ospitalità e gli investitori internazionali.
Che si tratti di continuare l’attività esistente o di scrivere un capitolo completamente nuovo, questa straordinaria tenuta offre l’opportunità di vivere in uno dei paesaggi alpini più belli del Nord Italia beneficiando al contempo di un’attività che è già entrata a far parte della comunità locale.
Questo non è semplicemente un hotel con alloggio.
È una residenza alpina privata con una consolidata attività ricettiva che sostiene uno stile di vita straordinario.
Per chi cerca qualcosa di più di un investimento, per chi cerca una vita circondata da montagne, autentica cultura italiana e avventure tutto l’anno, rappresenta un’opportunità che sta diventando eccezionalmente rara.
Caratteristiche principali
• Quattro piani residenziali privati posizionati sopra l’area ricettiva
• Affermato hotel, ristorante e rinomata gelateria
• Strutture per conferenze ed eventi
• Giardini paesaggistici e piscina all’aperto
• Cucine commerciali professionali
• Ampio parcheggio privato
• Eccezionale ambiente alpino vicino a Chiavenna
• Straordinarie opportunità per il ciclismo, lo sci, l’escursionismo e le attività all’aperto
• A circa 30 minuti dalla Svizzera
• Circa 55 minuti da St. Moritz
• A circa 1 ora e 15 minuti dal Lago di Como
• A circa 2 ore da Milano
• Stile di vita eccezionale e opportunità di investimento generatrice di reddito
E poi ci sono luoghi che silenziosamente entrano a far parte della tua vita.
Situata alle porte della storica città alpina di Chiavenna, circondata da alcuni dei paesaggi montani più spettacolari del Nord Italia, questa eccezionale tenuta a uso misto rappresenta una rara opportunità di abbracciare uno stile di vita straordinario gestendo al contempo un’affermata attività ricettiva in una delle destinazioni più autentiche della Lombardia.
Occupando i quattro piani residenziali superiori, l’alloggio privato gode di indipendenza, privacy e splendide viste sulle Alpi. Al suo interno si trova una struttura ricettiva completamente consolidata che comprende sistemazioni alberghiere, un ristorante tradizionale italiano, una rinomata gelateria, strutture per conferenze, giardini paesaggistici, una piscina all’aperto e numerosi servizi per il tempo libero, creando un’opportunità eccezionalmente rara di combinare un invidiabile stile di vita alpino con una consolidata attività produttiva di reddito.
Che sia concepita come un’elegante residenza familiare privata con una fiorente attività sottostante, una tenuta multigenerazionale o un investimento che offre alloggi eccezionali per i proprietari, questa è una proprietà che offre molto di più di un semplice immobile.
Offre un modo di vivere completamente diverso.
Uno stile di vita alpino diverso dagli altri
Posizionata alle porte delle Alpi italiane e svizzere, la tenuta gode di un fascino tutto l’anno, dallo sci e dagli sport sulla neve di prim’ordine in inverno alle leggendarie piste ciclabili, alle escursioni in montagna, all’arrampicata e alla vita in riva al lago durante i mesi più caldi.
La vita qui segue il ritmo delle montagne.
La primavera riempie le valli di fiori e fiumi impetuosi alimentati dallo scioglimento della neve.
L’estate trasforma le Alpi circostanti in uno dei più grandi parchi giochi d’Europa per ciclisti, escursionisti, alpinisti e motociclisti, con leggendari passi montani che attirano appassionati da tutto il mondo.
L’autunno dipinge le foreste in spettacolari sfumature dorate e cremisi.
L’inverno mette a portata di mano alcune delle più belle località sciistiche del Nord Italia, creando una destinazione che fiorisce in ogni stagione.
Immagina di iniziare la giornata con un espresso italiano appena preparato con vista sulle montagne prima di partire per un giro attraverso le Alpi, un pomeriggio sulle piste da sci o una piacevole passeggiata per le strade acciottolate della vicina Chiavenna.
Al calar della sera, il profumo della pizza cotta a legna, delle erbe fresche e dell’autentica cucina italiana si diffonde dolcemente nei giardini mentre gli ospiti si radunano sotto la terrazza. Al piano superiore, la vostra residenza privata rimane silenziosamente lontana dal ritmo sottostante, offrendo il perfetto equilibrio tra casa e ospitalità.
Tornando a casa, al piano inferiore vi attendono l’autentica cucina italiana, il gelato fatto in casa e l’atmosfera accogliente della vostra struttura ricettiva.
Per molti, questo è esattamente lo stile di vita che hanno cercato per anni.
Uno dei segreti meglio custoditi del Nord Italia
Situata alle porte di Chiavenna, vicino al confine svizzero, la tenuta gode di un accesso immediato a una delle città alpine più autentiche del Nord Italia.
A differenza di molte delle destinazioni più famose d’Italia, Chiavenna è rimasta meravigliosamente autentica.
Piazze eleganti, palazzi rinascimentali, chiese secolari e caffè indipendenti creano un’atmosfera che sembra al tempo stesso senza tempo e inconfondibilmente italiana.
Per secoli, la sua posizione strategica ai piedi delle Alpi ha reso Chiavenna un importante centro commerciale romano e medievale che collegava l’Italia con la Svizzera. Oggi, quel ricco patrimonio continua a plasmare la vita di tutti i giorni, dove un’architettura splendidamente conservata, musei affascinanti e un’accogliente comunità locale si combinano per creare una destinazione che ha mantenuto il suo carattere pur abbracciando silenziosamente la vita moderna.
Forse la cosa più importante è che, nonostante sia a pochi minuti dalla Svizzera e sia facilmente raggiungibile da alcune delle destinazioni più ambite d’Europa, Chiavenna è sfuggita alla folla che caratterizza molte località alpine, preservando un’autenticità che sta diventando sempre più difficile da trovare.
Un patrimonio culinario che non si trova da nessun’altra parte
Gli amanti del cibo considerano da tempo Chiavenna come uno dei tesori gastronomici nascosti della Lombardia.
La città è famosa per i suoi straordinari CroTTI, camere in pietra naturale create da antiche formazioni geologiche dove la fresca aria sotterranea ha conservato per secoli formaggi, salumi e vini.
Oggi, molti di questi spazi unici sono diventati ristoranti suggestivi che servono cucina tradizionale regionale, ottimi vini locali e celebri specialità tra cui Sciatt, Pizzoccheri e formaggi di produzione locale che continuano ad attirare visitatori da tutta Italia e non solo.
Oltre alle caffetterie artigianali, alle trattorie a conduzione familiare e al semplice piacere di gustare un gelato fatto in casa in un pomeriggio soleggiato, la regione offre uno stile di vita incentrato su cibo, ospitalità e comunità eccezionali.
Natura senza compromessi
Circondata da uno spettacolare scenario alpino, Chiavenna offre un accesso immediato ad alcuni dei paesaggi naturali più spettacolari del Nord Italia.
Il magnificoLe cascate dell’Acquafraggia, la cui bellezza affascinò notoriamente Leonardo da Vinci, precipitano per quasi 200 metri lungo il fianco della montagna, mentre le foreste, i fiumi, i giardini botanici e i paesaggi glaciali vicini offrono infinite opportunità di esplorazione.
Che si tratti di percorrere in bicicletta i leggendari passi alpini fino alla Svizzera, di fare escursioni attraverso valli incontaminate, sciare in località sciistiche di fama mondiale o semplicemente di godersi tranquille passeggiate immersi nella natura, la vita all’aria aperta diventa parte della vita quotidiana.
Meravigliosamente connesso
Sebbene meravigliosamente tranquilla, la posizione è notevolmente accessibile.
Il Lago di Como si trova a circa 1 ora e 15 minuti di distanza.
Il glamour di St. Moritz è raggiungibile in circa 55 minuti.
Il confine svizzero è raggiungibile in soli 30 minuti tramite una delle strade di montagna più spettacolari della regione.
Milano e i suoi aeroporti internazionali sono a circa due ore di distanza.
È una rara combinazione di tranquillità, accessibilità e autentica cultura italiana che continua ad attrarre acquirenti esigenti alla ricerca di qualcosa di veramente diverso.
La vita privata incontra opportunità eccezionali
Situati ai piani residenziali superiori, gli alloggi privati offrono indipendenza, privacy ed eccezionale flessibilità, pur rimanendo perfettamente collegati alla struttura alberghiera stabilita di seguito.
Che siano conservati come residenza del proprietario, trasformati in alloggi di lusso per ospiti o utilizzati per alloggi per la direzione e il personale, questi spazi abitativi splendidamente posizionati migliorano in modo significativo sia lo stile di vita che il potenziale commerciale della tenuta.
Le proprietà in grado di combinare consistenti alloggi residenziali privati con una consolidata attività ricettiva sono eccezionalmente rare.
Ancora più rare sono quelle posizionate in un luogo che attira visitatori in ogni stagione.
Una destinazione alberghiera affermata
I livelli inferiori della proprietà sono da tempo riconosciuti come una destinazione popolare sia per i visitatori che per i residenti locali e attualmente comprendono:
Sistemazione alberghiera affermata
Ristorante italiano tradizionale
Gelateria popolare
Aree bar e lounge
Strutture per conferenze ed eventi
Cucine commerciali professionali
Giardini paesaggistici
Piscina all’aperto
Ampio parcheggio privato
L’operazione esistente fornisce una base eccellente per la continuazione delle attività commerciali e offre anche interessanti opportunità di riposizionamento, espansione o creazione di un concetto di ospitalità completamente nuovo.
Rifugio ciclistico di lusso.
Rifugio benessere boutique.
Ristorante di destinazione.
Sede per eventi aziendali.
Esclusiva base per lo sci alpino.
Le possibilità sono limitate solo dalla fantasia.
Un investimento raro nello stile di vita
Le proprietà in grado di offrire sia una qualità di vita eccezionale che molteplici flussi di reddito stanno diventando sempre più difficili da acquisire.
Qui, le generose sistemazioni residenziali private si combinano naturalmente con un’attività alberghiera consolidata, creando un’opportunità che attrae allo stesso modo gli acquirenti di uno stile di vita, i professionisti dell’ospitalità e gli investitori internazionali.
Che si tratti di continuare l’attività esistente o di scrivere un capitolo completamente nuovo, questa straordinaria tenuta offre l’opportunità di vivere in uno dei paesaggi alpini più belli del Nord Italia beneficiando al contempo di un’attività che è già entrata a far parte della comunità locale.
Questo non è semplicemente un hotel con alloggio.
È una residenza alpina privata con una consolidata attività ricettiva che sostiene uno stile di vita straordinario.
Per chi cerca qualcosa di più di un investimento, per chi cerca una vita circondata da montagne, autentica cultura italiana e avventure tutto l’anno, rappresenta un’opportunità che sta diventando eccezionalmente rara.
Caratteristiche principali
• Quattro piani residenziali privati posizionati sopra l’area ricettiva
• Affermato hotel, ristorante e rinomata gelateria
• Strutture per conferenze ed eventi
• Giardini paesaggistici e piscina all’aperto
• Cucine commerciali professionali
• Ampio parcheggio privato
• Eccezionale ambiente alpino vicino a Chiavenna
• Straordinarie opportunità per il ciclismo, lo sci, l’escursionismo e le attività all’aperto
• A circa 30 minuti dalla Svizzera
• Circa 55 minuti da St. Moritz
• A circa 1 ora e 15 minuti dal Lago di Como
• A circa 2 ore da Milano
• Stile di vita eccezionale e opportunità di investimento generatrice di reddito
There are destinations you visit.
And then there are places that quietly become part of your life.
Set just outside the historic Alpine town of Chiavenna, surrounded by some of Northern Italy’s most spectacular mountain scenery, this exceptional mixed-use estate presents a rare opportunity to embrace an extraordinary lifestyle while owning an established hospitality business in one of Lombardy’s most authentic destinations.
Occupying the upper four floors, approximately 480 m² of private residential accommodation provides a substantial home above the commercial operation, with approximately 120 m² on each level.
Beneath lies an established hospitality business comprising a 48-room hotel, traditional Italian restaurant, popular gelateria, bar and lounge areas, conference and event facilities, landscaped gardens, outdoor swimming pool and extensive private parking.
It is a highly unusual combination: a substantial private Alpine residence and an established income-producing hospitality business within one property.
Whether envisioned as an elegant family residence with a thriving business below, a multi-generational home, or an investment offering exceptional owner accommodation, this is a property that offers far more than simply real estate.
It offers an entirely different way of living.
An Alpine Lifestyle Unlike Any Other
Positioned at the gateway to the Italian and Swiss Alps, the estate enjoys genuine year-round appeal, from skiing and snow sports in winter to legendary cycling routes, hiking, climbing and lakeside living throughout the warmer months.
Life here follows the rhythm of the mountains.
Spring fills the valleys with blossom and rushing rivers fed by melting snow. Summer transforms the surrounding Alps into a playground for cyclists, hikers, climbers and motorcyclists, with spectacular mountain passes attracting enthusiasts from across Europe and beyond.
Autumn paints the forests in shades of gold and crimson, while winter opens another chapter entirely, with renowned Alpine ski destinations within easy reach.
Imagine beginning the morning with freshly brewed Italian espresso overlooking the mountains before setting off on a ride through the Alps, spending the day on the ski slopes, or simply wandering through the cobbled streets and elegant piazzas of nearby Chiavenna.
As evening falls, the scent of wood-fired pizza, fresh herbs and authentic Italian cooking drifts gently through the gardens as guests gather beneath the terrace. Upstairs, the private residence remains removed from the rhythm below, offering that rare balance between home and hospitality.
Returning from a day in the mountains, authentic Italian cuisine, homemade gelato and the welcoming atmosphere of your own hospitality business await just downstairs.
For many, this is exactly the lifestyle they have spent years searching for.
One of Northern Italy’s Most Authentic Destinations
Positioned just outside Chiavenna and close to the Swiss border, the estate enjoys immediate access to one of Lombardy’s most characterful Alpine towns.
Unlike many of Italy’s better-known destinations, Chiavenna has retained a wonderfully genuine character.
Elegant piazzas, Renaissance palazzi, centuries-old churches and independent cafés create an atmosphere that feels both timeless and unmistakably Italian.
For centuries, its strategic position at the foot of the Alps made Chiavenna an important trading centre on the routes connecting Italy with Switzerland. Today, that heritage remains woven into everyday life, with beautifully preserved architecture, historic estates and a welcoming community combining to create a destination that has evolved without surrendering its identity.
Despite its proximity to Switzerland and some of Europe’s most celebrated Alpine destinations, Chiavenna offers an authenticity increasingly difficult to find in the better-known resort towns.
A Remarkable Culinary Heritage
Food is an integral part of life in Chiavenna.
The area is particularly famous for its remarkable Crotti—natural stone chambers formed among ancient rock deposits, where naturally circulating cool air has traditionally been used to preserve cheeses, cured meats and wine.
Today, many of these distinctive spaces have become atmospheric restaurants serving regional dishes and local wines, continuing a gastronomic tradition deeply connected to the landscape.
Local specialities include Sciatt, Pizzoccheri and an array of cheeses and cured meats, while family-run trattorias, cafés and gelaterias make eating well part of everyday life rather than an occasional indulgence.
For an owner operating a hospitality business here, that established food culture provides a natural complement to the property’s own restaurant and gelateria.
Nature on the Doorstep
Surrounded by dramatic Alpine scenery, the estate provides immediate access to an extraordinary natural environment.
Nearby, the celebrated Acquafraggia Waterfalls tumble dramatically through the mountains above Piuro, while forests, rivers, mountain trails and glacial landscapes provide endless opportunities for exploration.
Whether cycling spectacular Alpine passes towards Switzerland, hiking through pristine valleys, skiing during the winter months or simply walking beside the river, outdoor living becomes part of the fabric of daily life.
For cyclists in particular, the combination of mountain scenery, challenging routes and cross-border touring possibilities gives the location considerable appeal—not simply for private enjoyment, but potentially as a specialist hospitality proposition.
Wonderfully Connected
For somewhere that feels so immersed in the mountains, the location remains remarkably accessible.
St. Moritz is approximately 55 minutes away, reached through extraordinary Alpine scenery.
The Swiss border is around 30 minutes away.
The shores of Lake Como can be reached in approximately 1 hour 15 minutes, creating the possibility of exchanging the mountains for an afternoon beside one of Europe’s most celebrated lakes.
Milan and its international connections are approximately two hours away.
It is an unusual combination of tranquillity, accessibility, Italian culture and immediate access to Switzerland.
Private Living Meets Commercial Opportunity
The approximately 480 m² residential element is currently occupied by the owning family and extends across four floors, each providing approximately 120 m².
For a new owner, this creates considerable flexibility.
The accommodation could remain as a substantial private residence, provide independent accommodation for different generations of a family, or offer owner and management accommodation while the hospitality business continues below.
There is also another possible future.
Following discussions with a technician and the municipality, the owners advise that the residential floors could potentially be converted to provide approximately 12–14 additional guest rooms, increasing the hotel’s capacity from its existing 48 rooms to approximately 60–62 rooms.
The owners further advise that the proposed change from residential to hospitality use could be progressed through the appropriate SCIA procedure and relevant municipal requirements. Any future purchaser should, of course, independently verify planning, regulatory, technical and licensing matters before proceeding with such a project.
That gives the next owner a particularly interesting choice:
preserve the substantial private residence—or unlock further hospitality capacity.
An Established 48-Room Hotel
The existing hotel currently provides 48 guest rooms, comprising 37 double rooms and 9 triple rooms, all with private bathrooms and air conditioning.
The hospitality operation also includes:
Traditional Italian restaurant
Popular gelateria
Bar and lounge areas
Conference and event facilities
Professional commercial kitchens
Landscaped gardens
Outdoor swimming pool
Extensive private parking
The hotel is presently operated for approximately ten months of the year, reflecting the owners’ stage of life and the demands of continuing to run a substantial family business.
Current occupancy is reported at approximately 48%.
Rather than detracting from the opportunity, these figures help illustrate its potential: the property is already an established operating business, yet a new owner has several avenues through which to explore its next chapter.
The hotel is currently classified as three-star. The owners advise that there is potential to pursue four-star classification, subject to the relevant requirements and approvals.
An Opportunity to Reimagine
Continue the established family hospitality business.
Create a specialist Alpine cycling destination.
Develop a wellness retreat.
Expand the hotel accommodation.
Create a destination restaurant and events venue.
Build an Alpine base appealing to skiers, hikers, climbers and motorcyclists.
Or retain the substantial private residence and simply enjoy the rare privilege of living above a business already established within its community.
The opportunity does not depend upon one particular vision.
That is precisely what makes it so interesting.
A Rare Lifestyle Investment
Properties capable of delivering both an exceptional quality of life and an established source of income are increasingly difficult to find.
Here, approximately 480 m² of private residential accommodation combines naturally with a 48-room hospitality business, restaurant, gelateria, leisure facilities and grounds in an extraordinary Alpine setting.
For an entrepreneurial family, experienced hotelier or international buyer looking for something considerably more interesting than a conventional investment property, the combination is compelling.
This is not simply a hotel with accommodation.
It is a private Alpine residence with an established hospitality business supporting an extraordinary way of life.
For those seeking more than an investment—for those searching for a life surrounded by mountains, authentic Italian culture and year-round adventure—it represents an opportunity that is becoming exceptionally rare.
Key Features
Approximately 480 m² of private residential accommodation across four upper floors
Approximately 120 m² per residential floor
Established 48-room hotel
37 double rooms and 9 triple rooms, all en-suite and air-conditioned
Traditional Italian restaurant and popular gelateria
Bar, lounge, conference and event facilities
Professional commercial kitchens
Landscaped gardens and outdoor swimming pool
Extensive private parking
Potential, according to the owners’ technical enquiries, to create approximately 12–14 additional guest rooms
Potential total hotel capacity of approximately 60–62 rooms, subject to all necessary procedures and approvals
Currently operated for approximately 10 months per year
Reported occupancy of approximately 48%
Currently classified as 3-star, with potential for future repositioning subject to applicable requirements
Exceptional year-round Alpine location for cycling, skiing, hiking, climbing and touring
Approximately 30 minutes from Switzerland
Approximately 55 minutes from St. Moritz
Approximately 1 hour 15 minutes from Lake Como
Approximately 2 hours from Milan
Rare combination of private Alpine living and an established hospitality business
And then there are places that quietly become part of your life.
Set just outside the historic Alpine town of Chiavenna, surrounded by some of Northern Italy’s most spectacular mountain scenery, this exceptional mixed-use estate presents a rare opportunity to embrace an extraordinary lifestyle while owning an established hospitality business in one of Lombardy’s most authentic destinations.
Occupying the upper four floors, approximately 480 m² of private residential accommodation provides a substantial home above the commercial operation, with approximately 120 m² on each level.
Beneath lies an established hospitality business comprising a 48-room hotel, traditional Italian restaurant, popular gelateria, bar and lounge areas, conference and event facilities, landscaped gardens, outdoor swimming pool and extensive private parking.
It is a highly unusual combination: a substantial private Alpine residence and an established income-producing hospitality business within one property.
Whether envisioned as an elegant family residence with a thriving business below, a multi-generational home, or an investment offering exceptional owner accommodation, this is a property that offers far more than simply real estate.
It offers an entirely different way of living.
An Alpine Lifestyle Unlike Any Other
Positioned at the gateway to the Italian and Swiss Alps, the estate enjoys genuine year-round appeal, from skiing and snow sports in winter to legendary cycling routes, hiking, climbing and lakeside living throughout the warmer months.
Life here follows the rhythm of the mountains.
Spring fills the valleys with blossom and rushing rivers fed by melting snow. Summer transforms the surrounding Alps into a playground for cyclists, hikers, climbers and motorcyclists, with spectacular mountain passes attracting enthusiasts from across Europe and beyond.
Autumn paints the forests in shades of gold and crimson, while winter opens another chapter entirely, with renowned Alpine ski destinations within easy reach.
Imagine beginning the morning with freshly brewed Italian espresso overlooking the mountains before setting off on a ride through the Alps, spending the day on the ski slopes, or simply wandering through the cobbled streets and elegant piazzas of nearby Chiavenna.
As evening falls, the scent of wood-fired pizza, fresh herbs and authentic Italian cooking drifts gently through the gardens as guests gather beneath the terrace. Upstairs, the private residence remains removed from the rhythm below, offering that rare balance between home and hospitality.
Returning from a day in the mountains, authentic Italian cuisine, homemade gelato and the welcoming atmosphere of your own hospitality business await just downstairs.
For many, this is exactly the lifestyle they have spent years searching for.
One of Northern Italy’s Most Authentic Destinations
Positioned just outside Chiavenna and close to the Swiss border, the estate enjoys immediate access to one of Lombardy’s most characterful Alpine towns.
Unlike many of Italy’s better-known destinations, Chiavenna has retained a wonderfully genuine character.
Elegant piazzas, Renaissance palazzi, centuries-old churches and independent cafés create an atmosphere that feels both timeless and unmistakably Italian.
For centuries, its strategic position at the foot of the Alps made Chiavenna an important trading centre on the routes connecting Italy with Switzerland. Today, that heritage remains woven into everyday life, with beautifully preserved architecture, historic estates and a welcoming community combining to create a destination that has evolved without surrendering its identity.
Despite its proximity to Switzerland and some of Europe’s most celebrated Alpine destinations, Chiavenna offers an authenticity increasingly difficult to find in the better-known resort towns.
A Remarkable Culinary Heritage
Food is an integral part of life in Chiavenna.
The area is particularly famous for its remarkable Crotti—natural stone chambers formed among ancient rock deposits, where naturally circulating cool air has traditionally been used to preserve cheeses, cured meats and wine.
Today, many of these distinctive spaces have become atmospheric restaurants serving regional dishes and local wines, continuing a gastronomic tradition deeply connected to the landscape.
Local specialities include Sciatt, Pizzoccheri and an array of cheeses and cured meats, while family-run trattorias, cafés and gelaterias make eating well part of everyday life rather than an occasional indulgence.
For an owner operating a hospitality business here, that established food culture provides a natural complement to the property’s own restaurant and gelateria.
Nature on the Doorstep
Surrounded by dramatic Alpine scenery, the estate provides immediate access to an extraordinary natural environment.
Nearby, the celebrated Acquafraggia Waterfalls tumble dramatically through the mountains above Piuro, while forests, rivers, mountain trails and glacial landscapes provide endless opportunities for exploration.
Whether cycling spectacular Alpine passes towards Switzerland, hiking through pristine valleys, skiing during the winter months or simply walking beside the river, outdoor living becomes part of the fabric of daily life.
For cyclists in particular, the combination of mountain scenery, challenging routes and cross-border touring possibilities gives the location considerable appeal—not simply for private enjoyment, but potentially as a specialist hospitality proposition.
Wonderfully Connected
For somewhere that feels so immersed in the mountains, the location remains remarkably accessible.
St. Moritz is approximately 55 minutes away, reached through extraordinary Alpine scenery.
The Swiss border is around 30 minutes away.
The shores of Lake Como can be reached in approximately 1 hour 15 minutes, creating the possibility of exchanging the mountains for an afternoon beside one of Europe’s most celebrated lakes.
Milan and its international connections are approximately two hours away.
It is an unusual combination of tranquillity, accessibility, Italian culture and immediate access to Switzerland.
Private Living Meets Commercial Opportunity
The approximately 480 m² residential element is currently occupied by the owning family and extends across four floors, each providing approximately 120 m².
For a new owner, this creates considerable flexibility.
The accommodation could remain as a substantial private residence, provide independent accommodation for different generations of a family, or offer owner and management accommodation while the hospitality business continues below.
There is also another possible future.
Following discussions with a technician and the municipality, the owners advise that the residential floors could potentially be converted to provide approximately 12–14 additional guest rooms, increasing the hotel’s capacity from its existing 48 rooms to approximately 60–62 rooms.
The owners further advise that the proposed change from residential to hospitality use could be progressed through the appropriate SCIA procedure and relevant municipal requirements. Any future purchaser should, of course, independently verify planning, regulatory, technical and licensing matters before proceeding with such a project.
That gives the next owner a particularly interesting choice:
preserve the substantial private residence—or unlock further hospitality capacity.
An Established 48-Room Hotel
The existing hotel currently provides 48 guest rooms, comprising 37 double rooms and 9 triple rooms, all with private bathrooms and air conditioning.
The hospitality operation also includes:
Traditional Italian restaurant
Popular gelateria
Bar and lounge areas
Conference and event facilities
Professional commercial kitchens
Landscaped gardens
Outdoor swimming pool
Extensive private parking
The hotel is presently operated for approximately ten months of the year, reflecting the owners’ stage of life and the demands of continuing to run a substantial family business.
Current occupancy is reported at approximately 48%.
Rather than detracting from the opportunity, these figures help illustrate its potential: the property is already an established operating business, yet a new owner has several avenues through which to explore its next chapter.
The hotel is currently classified as three-star. The owners advise that there is potential to pursue four-star classification, subject to the relevant requirements and approvals.
An Opportunity to Reimagine
Continue the established family hospitality business.
Create a specialist Alpine cycling destination.
Develop a wellness retreat.
Expand the hotel accommodation.
Create a destination restaurant and events venue.
Build an Alpine base appealing to skiers, hikers, climbers and motorcyclists.
Or retain the substantial private residence and simply enjoy the rare privilege of living above a business already established within its community.
The opportunity does not depend upon one particular vision.
That is precisely what makes it so interesting.
A Rare Lifestyle Investment
Properties capable of delivering both an exceptional quality of life and an established source of income are increasingly difficult to find.
Here, approximately 480 m² of private residential accommodation combines naturally with a 48-room hospitality business, restaurant, gelateria, leisure facilities and grounds in an extraordinary Alpine setting.
For an entrepreneurial family, experienced hotelier or international buyer looking for something considerably more interesting than a conventional investment property, the combination is compelling.
This is not simply a hotel with accommodation.
It is a private Alpine residence with an established hospitality business supporting an extraordinary way of life.
For those seeking more than an investment—for those searching for a life surrounded by mountains, authentic Italian culture and year-round adventure—it represents an opportunity that is becoming exceptionally rare.
Key Features
Approximately 480 m² of private residential accommodation across four upper floors
Approximately 120 m² per residential floor
Established 48-room hotel
37 double rooms and 9 triple rooms, all en-suite and air-conditioned
Traditional Italian restaurant and popular gelateria
Bar, lounge, conference and event facilities
Professional commercial kitchens
Landscaped gardens and outdoor swimming pool
Extensive private parking
Potential, according to the owners’ technical enquiries, to create approximately 12–14 additional guest rooms
Potential total hotel capacity of approximately 60–62 rooms, subject to all necessary procedures and approvals
Currently operated for approximately 10 months per year
Reported occupancy of approximately 48%
Currently classified as 3-star, with potential for future repositioning subject to applicable requirements
Exceptional year-round Alpine location for cycling, skiing, hiking, climbing and touring
Approximately 30 minutes from Switzerland
Approximately 55 minutes from St. Moritz
Approximately 1 hour 15 minutes from Lake Como
Approximately 2 hours from Milan
Rare combination of private Alpine living and an established hospitality business
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
5
-
Anno di costruzione
1971
-
Prezzo/piede²
$397
-
Consumo
C
Caratteristiche
- Piscina
- Terrazza
- Vista sulle montagne
- Vista panoramica / Scenica
- Lavanderia
- Bar
- Aria condizionata
- Parcheggio
Esplora la zona
Via Rezia, 73, 23022 Chiavenna SO, Italy, Lombardia, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Chiavenna, questa proprietà garantisce un ottimo accesso alla natura alpina e ai servizi locali. La stazione di Chiavenna è a 15 minuti in auto con collegamenti regionali, l’aeroporto Milano Malpensa a 1,5 ore. Nelle vicinanze attività all’aperto, escursioni e sci. La città offre ristorazione, shopping di qualità e ricco patrimonio culturale. Adatta a chi cerca stile di vita montano e buona accessibilità.
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Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global bu
Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global business experience with a deep understanding of strategic marketing, negotiation, premium client service and buyer psychology. Having lived and worked across the United Kingdom, Austria, Germany, Italy, China, Hong Kong and France, Daniela has built an unusually broad international background spanning multiple industries including international logistics, hospitality, fashion, market research, executive leadership and business development. Throughout her career, she has successfully managed international sales teams, led multimillion-pound businesses and operated in highly competitive global markets where understanding people, positioning and strategy are fundamental to achieving exceptional results. Fluent in English, French, German and Italian, Daniela has always worked naturally across international markets, developing a strong appreciation for the cultural nuances that often shape successful negotiations and high-value transactions. Daniela’s international business background ultimately led her into real estate, first working within the French property market before expanding into residential property sales across France, Austria and the United Kingdom. Over time, she developed a clear conviction that successful property sales rely on far more than simply listing a home. Presentation, positioning, buyer perception and strategic marketing play a decisive role in maximising both interest and value. Today, Daniela focuses on distinctive homes and international property opportunities, combining real estate expertise with a highly strategic, marketing-led approach designed to connect exceptional properties with qualified buyers across both domestic and global markets. Daniela takes a highly considered, hands-on approach to every property, ensuring that presentation, storytelling and market positioning are never left to chance. Working alongside carefully selected specialists where appropriate, each property benefits from a tailored marketing strategy designed to create maximum emotional engagement while maintaining the highest standards of visual presentation, attention to detail and overall market positioning. Her philosophy remains simple: Exceptional properties deserve exceptional marketing.
Ultimo aggiornamento
Settembre 2
Prima pubblicazione
Jul 10
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