Casale Anima Della Valdera

A soli 5 km dal borgo medievale di Chianni, si trova questo splendido casale con piscina e sorgente privata.

La proprietà è disposta su due livelli per una superficie totale di 290 mq. Al piano terra, l’ingresso si apre in un ampio soggiorno collegato alla zona pranzo, un ambiente spazioso ideale per intrattenere. La cucina, di dimensioni generose e altamente funzionale, ha accesso diretto a una veranda coperta, attrezzata per mangiare all’aperto. Questo livello è completato da un bagno per gli ospiti e da una pratica dispensa o ripostiglio.

Al primo piano, un corridoio conduce alla zona notte. La disposizione prevede due camere matrimoniali servite da un ampio bagno principale e altre due camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno en-suite.

All’esterno, adiacente alla casa, c’è un forno a legna e una zona barbecue. Il giardino, di circa 1 ettaro, ospita una piscina a forma di fagiolo di 10x5 metri con area solarium. La proprietà è completata da una lavanderia di 8 mq e da un garage di 21 mq.STATO DI RIPARAZIONEIl casale è stato completamente ristrutturato nel 1997 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, e ha beneficiato nel 2020 di un attento intervento di restyling. Questa recente modernizzazione ha introdotto dettagli e comfort di design contemporanei, valorizzando al contempo i materiali originali. La residenza è in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile, senza bisogno di lavori di restauro.Utenze La proprietà è collegata alle reti pubbliche di acqua ed elettricità, ma si distingue per la sua notevole indipendenza: una sorgente privata, completa di vasca di raccolta, sistema di sollevamento e serbatoi di stoccaggio, alimenta il sistema di irrigazione del giardino, mantenendolo rigoglioso a costo zero.
Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL con serbatoio interrato, sapientemente integrata con una termostufa a legna che ottimizza i consumi riscaldando l’intero sistema. Un moderno posto auto coperto ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW (senza accumulo), che garantisce una significativa riduzione dei costi energetici. Le caratteristiche tecniche sono completate dal cancello elettrico, dall’impianto di condizionamento per i mesi più caldi e dalla connessione internet veloce.UTILIZZO E POTENZIALITÀQuesta casa di campagna è la casa ideale come residenza principale per una famiglia che desidera vivere immersa nella natura, come casa vacanze o per affitti turistici a breve termine.UBICAZIONChianni (5 km, 10 min), Casciana Terme (10 km, 15 min), Pisa (50 km, 50 min)), Livorno (55 km, 1 ora). Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Pisa (45 km, 45 min), l’aeroporto di Firenze (80 km, 1 ora e 20 minuti), l’aeroporto di Roma (310 km, 3 ore e 25 min) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica, tramite il tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.