Eccezionale Tenuta Francese Che Copre 617 Acri Nel Centro Della Francia

[hidden information] : French estate for sale in Brenne region.
Just three and a half hours from the capital, the Brenne, known as the ‘Land of a Thousand Ponds’, is a natural region renowned for its unspoilt landscapes and exceptional biodiversity. With its vast stretches of water surrounded by forests, moors and meadows, it is instantly recognisable. It is a sight to behold at sunrise, when the ponds glisten with patches of lingering mist and ducks, coots, teals and even wild swans take their first flight.
The richness of the local flora and fauna continues to attract birdwatchers from all over the world, as well as hikers and families seeking unspoilt nature home to remarkable protected species such as the white water lily and an iconic turtle: the European pond turtle.
As a Regional Nature Park, La Brenne is not merely a nature reserve; it is a region where nature and human activity have been in balance for centuries, ever since monks set about draining the marshes, creating ponds and planting forests. An ideal environment for game and birds, offering the opportunity for dynamic, varied and responsible hunting (and fishing).

TrIn this area, where settlements are few and far between, the estate enjoys complete tranquillity, nestled in the heart of a landscape where meadows, woods and ponds alternate. Yet this seclusion is easily accessible, as Paris is just three and a half hours away via the A20 motorway, whilst twelve trains a day connect the capital to Argenton-sur-Creuse station, 25 kilometres away.

ESTATE :

The estate covers about 627 acres (254 hectares), comprising approximately:
- 98 acres (40 hectares) of ponds
- 432 acres (175 hectares) of land and heathland
- 56 acres (23 hectares) of coppice with standards
- 27 acres (11 hectares) of coppice
- 9.88 acres (4 hectares) of meadows

The eight ponds are the estate’s greatest asset, offering potential for development through refilling or the acquisition of neighbouring ponds.
As enclosed waters classified as Category 2, they are fished at an average rate of once a year, for the owner’s benefit.

The private hunting estate currently has a quota of 6 deer (2 stags, 2 does and 2 fawns), 6 roe deer, 20 wild boar, as well as waterfowl and woodcocks in accordance with annual quotas.

The farm, which maintains the estate, currently has around forty cattle, but the land could accommodate up to a hundred.

Paths provide access to the entire estate.

BUILDINGS :

All the buildings are grouped together on a large open space at the centre of this beautiful estate (see site plan).

The hunting lodge (250 sqm) is the main building. It was originally a large, high-ceilinged barn with a sliding door and a slate roof, to which a small L-shaped building is attached to the south.
It features a magnificent hunting room of approximately 130 sqm with a fireplace, bar and bathroom with toilet. A professional kitchen is adjacent. On the mezzanine level, an open-plan area can serve as a lounge or provide sleeping accommodation for 4 to 6 people. Leading off from this, via a corridor, are three large bedrooms with en-suite bathrooms. These bedrooms are lit by windows beneath overhanging dormer windows with external balconies.

The L-shaped annexe building contains storage spaces.

The caretaker’s house ( 70 sqm) comprises: a kitchen, a dining room and two bedrooms, with an adjoining shed used as a garage.

A gîte renovated (130 sqm) in 2012, featuring a kitchen, a living room, a shower room and two bedrooms upstairs.

A service building with a modern cutting room and storage sheds

Several agricultural buildings: two sheds, two cattle sheds, a barn and, set apart, a large post-and-beam shed (1,800 sqm) with a photovoltaic roof.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - Mr Christian MAUVE : [hidden information]
Christian MAUVE, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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[hidden information] : Domaine à vendre dans la Brenne.
A 3h30 de la capitale, la Brenne, « Pays aux mille étangs », est une région naturelle connue pour ses paysages préservés et sa biodiversité exceptionnelle. Avec ses vastes plans d’eaux entourés de forêts, de landes et de prairies, elle est reconnaissable entre toutes. Il faut la voir au soleil levant lorsque scintillent les étangs où trainent encore quelques écharpes de brume et que canards, foulques, sarcelles et même des cygnes sauvages prennent leur premier envol.
La richesse de la faune et de la flore locales ne cesse d’attirer les birdwatchers du monde entier comme les randonneurs et les familles en quête d’une nature préservée recelant des espèces protégées remarquables comme le nénuphar blanc et une emblématique tortue : la Cistude d’Europe.
Parc Naturel Régional, la Brenne n’est pas seulement un conservatoire ; c’est une région où nature et activités humaines s’équilibrent mutuellement depuis des siècles, lorsque les moines entreprirent de drainer les marais, créer les étangs et planter les forêts. Un milieu idéal pour le gibier à poil et à plumes qui offre la possibilité d’une chasse (et d’une pêche) dynamique, variée et raisonnée.
Dans cette aire à l’habitat très dispersé, le domaine bénéficie d’une quiétude absolue, planté au centre d’un territoire où alternent prairies, bois et étangs. Un isolement facilement accessible toutefois, puisque Paris est à trois heures et demi via l’A20 tandis que douze trains par jour relient la capitale à la gare d’Argenton sur Creuse, distante de 25 kilomètres.

DOMAINE

Le domaine s’étend sur 254 ha 81 a 14 ca dont environ :
40 ha d’étangs
175 ha de terres et landes
23 ha de taillis sous futaies
11 ha de taillis
4 ha de prés

Les 8 étangs font sa richesse, avec des possibilités de développement par remise en eau ou acquisition d’étangs mitoyens.
En eau close et classés en 2ème catégorie, ils sont pêchés à raison d’un par année en moyenne, au profit du propriétaire.

La chasse, privée, bénéficie d’un plan portant actuellement sur 6 cervidés (2 cerfs, 2 biches et 2 faons)), 6 chevreuils, 20 sangliers ainsi que gibier d’eau et bécasses selon les quotas annuels.

L’exploitation agricole qui permet l’entretien du domaine compte actuellement une quarantaine de bovidés mais le territoire permettrait de porter ce chiffre à la centaine.

Des chemins permettent l’accès à l’ensemble.

BÂTIMENTS

L’ensemble des bâtiments est regroupé sur une grande esplanade au centre de ce beau territoire (cf. plan de masse).

Le rendez-vous de chasse (250 m²) en est le bâtiment principal. Il s’agit à l’origine d’une grande et haute grange à porteau sous couverture d’ardoise, à laquelle est accolé au Sud un petit bâtiment en retour d’équerre.
Il comporte une magnifique salle de chasse d’environ 130 m2 avec cheminée, bar et cabinet de toilette-wc. Une cuisine professionnelle est attenante. En mezzanine un espace ouvert peut servir de salon ou assurer le couchage pour 4 à 6 personnes. Dans le prolongement de celle-ci, via un corridor, trois grandes chambres avec salles d’eau privatives. Ces chambres sont éclairées par des baies sous lucarnes pendantes avec balcons extérieurs.

Le bâtiment annexe, en équerre, comporte des espaces de rangement.

La maison du garde (70 m²) comporte : cuisine, salle à manger et deux chambres avec hangar attenant servant de garage.

Un gîte (130 m²) rénové en 2012 avec cuisine, salon, salle d’eau et deux chambres à l’étage.

Un bâtiment technique avec une salle de découpe moderne et des remises

Plusieurs bâtiments à usage agricole : deux hangars, deux stabulations, une grange et, à l’écart, un grand hangar (1800 m2) à poteaux avec toiture photo-électrique.

Cabinet LE NAIL – Berry - Limousin - M. Christian MAUVE : [hidden information]
Christian MAUVE , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [hidden information].
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