Villa DI Lusso T5 A Herdade Da Aroeira Moradia T5 De Exceção Na Herdade Da Aroeira

At the heart of the prestigious Herdade da Aroeira, overlooking the golf course and surrounded by nature, this exceptional T5 residence combines timeless elegance, quality, comfort and outstanding infrastructure.

The property stands out for its stone flooring, solid wood and solid-wood exterior shutters, all meticulously maintained, giving the home character and timeless appeal. The current classic-inspired décor can easily be adapted to suit the personal taste of its future owners.

The interior layout features spacious, clearly defined rooms, offering privacy and functionality. On the ground floor, the primary suite benefits from direct access to the private patio and a spacious spa-inspired bathroom. The living areas flow naturally onto the garden, swimming pool and patio.

The lower ground floor offers a versatile leisure area comprising a games room, gym, support kitchen, bedroom and bathroom. Outside, the grounds feature a private swimming pool and separate sauna building, creating a peaceful environment for relaxation and well-being.

The property is equipped with solar panels and a Daikin heat pump, working in conjunction with the solar system for hot water, contributing to energy efficiency and reduced running costs. Additional features include underfloor heating, central heating and air conditioning.

The location offers immediate access to the golf courses and pine forest, while Fonte da Telha Beach is approximately 2 km away, easily accessible on foot or by bicycle.

Within the estate, residents benefit from two 18-hole golf courses, Clubhouse, tennis, padel, hotel, restaurants and local services, with shops and supermarkets just a few minutes away.

Herdade da Aroeira is a private, gated residential community, supported by the APRHA residents’ association, with no substantial condominium fees and only reasonable annual membership and security contributions.

A residence for those seeking quality, privacy and comfort in an exceptional location between Lisbon, golf, nature and the Atlantic Ocean. No coração da prestigiada Herdade da Aroeira, frente ao campo de golfe e rodeada pela natureza, esta excecional moradia T5 combina elegância intemporal, qualidade, conforto e excelentes infraestruturas.

A propriedade distingue-se pela presença de madeira maciça, nos pavimentos e portadas exteriores, cuidadosamente mantidos, conferindo-lhe carácter e elegância. A decoração atual, de inspiração clássica, poderá ser facilmente adaptada ao gosto dos futuros proprietários.

A distribuição interior privilegia divisões amplas e bem definidas, proporcionando privacidade e funcionalidade. No piso térreo, a suite principal destaca-se pelo acesso direto ao pátio privado e pela espaçosa casa de banho de inspiração spa. As áreas sociais relacionam-se naturalmente com o jardim, a piscina e o pátio.

O piso inferior oferece uma área de lazer versátil, com sala de jogos, ginásio, cozinha de apoio, quarto e casa de banho. No exterior, o jardim integra piscina privada e um edifício independente com sauna, criando um ambiente de tranquilidade e bem-estar.

A propriedade dispõe de painéis solares e bomba de calor Daikin, em articulação com o sistema solar para aquecimento de águas, contribuindo para a eficiência energética e redução dos custos de utilização. Conta ainda com pavimento aquecido, aquecimento central e ar condicionado.

A localização permite desfrutar do golfe e do pinhal, enquanto a Praia da Fonte da Telha fica a cerca de 2 km, facilmente acessível a pé ou de bicicleta.

No interior da Herdade encontram-se dois campos de golfe, Clubhouse, ténis, padel, hotel, restaurantes e serviços de proximidade, com comércio e supermercados a poucos minutos.

A Herdade da Aroeira é uma comunidade residencial privada e vedada, apoiada pela associação de moradores APRHA, sem custos de condomínio significativos, sendo apenas devidos valores anuais razoáveis de associação e segurança.

Uma residência para quem procura qualidade, privacidade e conforto numa localização excecional entre Lisboa, o golfe, a natureza e o Atlântico.

Charneca da Caparica is a parish in the municipality of Almada. With a mix of residential and rural areas, the parish offers a good quality of life, combining tranquility with easy access to Lisbon and other urban areas. The name ”Charneca” refers to an area of low, dry land covered with scrub vegetation, characteristic of the area in ancient times. The parish is located near Costa de Caparica, one of Portugal’s most famous coastal areas, and although it is not directly on the coast, its proximity to the beach makes it a privileged location for those seeking tranquility with easy access to the sea. The region is well-served by infrastructure such as schools, healthcare centers, and local commerce, and also has several leisure areas and proximity to the beaches of Costa de Caparica. The cultural life is marked by traditional festivals and community events, making Charneca da Caparica an ideal place for those seeking a calm environment while staying connected to the city. A Charneca da Caparica é uma freguesia do município de Almada. Com uma mistura de áreas residenciais e rurais, a freguesia oferece uma boa qualidade de vida, combinando tranquilidade com fácil acesso a Lisboa e outras zonas urbanas. O nome ”Charneca” faz referência a uma área de terrenos baixos e secos, cobertos por vegetação rasteira, característica do local em tempos antigos. A freguesia está situada perto da Costa de Caparica, uma das zonas balneares mais conhecidas de Portugal, e embora não esteja diretamente na linha da costa, a sua proximidade com a praia a torna uma localidade privilegiada para quem busca tranquilidade com fácil acesso ao mar. A região é bem servida de infra estruturas como escolas, centros de saúde e comércio local, além de contar com várias zonas de lazer e proximidade com as praias da Costa de Caparica. A vida cultural é marcada por festas tradicionais e eventos comunitários, tornando a Charneca da Caparica um local ideal para quem busca um ambiente calmo e conectado à cidade.

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