Esclusivo Chalet Lily

Chamonix Sotheby’s International Realty presenta Chalet Lily, un elegante chalet bifamiliare contemporaneo che gode di una posizione privilegiata nel ricercato villaggio di Les Praz de Chamonix, a pochi passi dalla cabinovia La Flégère, dal campo da golf di Chamonix e dai trasporti pubblici.
Costruito nel 2019, questo chalet splendidamente arredato offre circa 138 mq di superficie abitabile, aree ausiliarie: 26,80 mq, comprendenti un garage privato di 15,37 mq e un balcone di 11,43 mq.
Lo chalet combina perfettamente il fascino dell’architettura tradizionale alpina con il comfort moderno. Legno vecchio recuperato, materiali di alta qualità, falegnameria su misura e meticolosa attenzione ai dettagli creano un’atmosfera calda e sofisticata progettata per gli acquirenti più esigenti.
Disposto su tre livelli, lo chalet può ospitare comodamente fino a 10 persone, con tre camere matrimoniali con bagno privato e una camera familiare con bagno privato con quattro posti letto, garantendo privacy e comfort sia per la famiglia che per gli ospiti.
La luminosa e spaziosa zona giorno beneficia di ampie finestre panoramiche e si apre su un balcone con splendide viste aperte su Les Drus e sul massiccio del Monte Bianco. Le camere da letto al livello del giardino godono dell’accesso diretto al giardino paesaggistico privato, mentre la terrazza esposta a sud offre l’ambiente perfetto per mangiare all’aperto e rilassarsi in una delle località più ambite della valle.
Progettato per vivere in montagna tutto l’anno, lo Chalet Lily dispone anche di una sauna privata con doccia, un deposito sci con asciuga scarponi riscaldati, un home office dedicato con Wi-Fi ad alta velocità, un garage privato dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici e un ulteriore parcheggio privato.
Una delle maggiori risorse dello chalet è senza dubbio la sua posizione eccezionale. La cabinovia La Flégère, il campo da golf di Chamonix, la stazione ferroviaria di Les Praz, ristoranti, caffetterie, negozi locali, sentieri escursionistici e percorsi per mountain bike sono tutti raggiungibili a piedi e offrono un vero stile di vita alpino in cui l’auto è raramente necessaria.

Opportunità fiscale — Trasferimento di un’azienda (articolo 257 bis del Codice generale delle imposte francese)
Chalet Lily è attualmente gestito come attività para-alberghiera e offre un’opportunità di acquisizione particolarmente interessante.
La proprietà viene offerta al prezzo di acquisto di 2.340.000 euro nell’ambito di una transazione immobiliare standard.
Tuttavia, un acquirente che desideri continuare l’attività di para-hotel può, a condizione che soddisfino le condizioni di cui all’articolo 257 bis del Codice generale delle imposte francese, acquisire la proprietà mediante trasferimento di un’azienda (trasferimento di un’universalità del patrimonio), consentendone l’acquisizione al prezzo di 2.150.000 euro.
Questo regime fiscale è disponibile sia per i privati che per le persone giuridiche, a condizione che l’attività commerciale sia effettivamente proseguita. La transazione dovrebbe essere strutturata e convalidata dai notai e dai consulenti fiscali delle parti.

Caratteristiche principali
• Posizione privilegiata nel cuore di Les Praz de Chamonix.
• A soli 300 metri dalla cabinovia La Flégère.
• A pochi passi dal campo da golf di Chamonix.
• Stazione ferroviaria di Les Praz e mezzi pubblici a 50 metri.
• Circa 138 mq di abitazione su tre livelli.
• Quattro camere da letto con bagno privato e cinque bagni.
• Può ospitare fino a 10 persone.
• Finiture di alta qualità con legno vecchio di recupero, materiali di alta qualità e falegnameria su misura.
• Zona soggiorno a pianta aperta luminosa e spaziosa con balcone.
• Terrazza esposta a sud.
• Giardino paesaggistico privato.
• Vista aperta su Les Drus e sul massiccio del Monte Bianco.
• Sauna privata con doccia.
• Deposito sci con asciuga scarponi riscaldato.
• Garage privato con punto di ricarica per veicoli elettrici.
• Parcheggio privato aggiuntivo.
• Accesso immediato a sentieri escursionistici, mountain bike, sci e golf.
• A pochi passi da negozi, ristoranti e servizi locali.
• Costruito nel 2019, offre comfort moderni e costruzione di alta qualità.
• Costi energetici annui stimati tra 1.150 e 1.640 euro.
• Possibilità di acquisire la proprietà mediante trasferimento di azienda (articolo 257 bis del Codice generale delle imposte francese), subordinatamente alla continuazione dell’attività para-alberghiera, che offre una significativa opportunità di ottimizzazione fiscale.

Per ulteriori informazioni, si prega di chiamare Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty al numero [informazioni nascoste] - Chalet di lusso in vendita a Chamonix
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/