$2,054,001
Tenuta Il Novello
- 11 Camere
- 8 Bagni
- 8,138 Sqft
- 7.42 Ac lot
- Aggiornato: Giugno 27
-
8
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 10
Informazioni sulla proprietà
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Circondata da una totale privacy, Tenuta Il Novello rappresenta una combinazione perfetta tra la bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro e da tutti i servizi. Questa affascinante proprietà comprende una casa padronale in pietra risalente al 1840, accompagnata da tre annessi e un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari.
La casa principale, di circa
La casa principale, di circa
Situated in a setting of complete privacy, Tenuta Il Novello represents a perfect blend of the beauty of the Tuscan countryside and the convenience of being a short distance from the town center and all amenities. This charming estate includes a main stone farmhouse dating back to 1840, accompanied by three dependences and exclusive land of approximately 2.3 hectares.
The main farmhouse,
The main farmhouse,
Circondata da una totale privacy, Tenuta Il Novello rappresenta una combinazione perfetta tra la bellezza della campagna toscana e la comodità di essere a breve distanza dal centro e da tutti i servizi. Questa affascinante proprietà comprende una casa padronale in pietra risalente al 1840, accompagnata da tre annessi e un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari.
La casa principale, di circa 350 mq, è disposta su tre livelli: al piano terra si trovano i due portici, l’ingresso, due salotti ornati da grandi archi in mattoni e caratterizzati da un grande camino bifacciale, una cucina con dispensa, due camere da letto e un bagno. Al secondo piano, raggiungibile tramite scala interna o dalla scala esterna originale, ci sono quattro camere da letto e tre bagni, oltre a una zona giorno che si apre sulla loggia. Al secondo e ultimo piano, la mansarda comprende una spaziosa camera con accesso a una terrazza panoramica, perfetta per i momenti di relax, con viste suggestive sulla campagna cetonese.
Il primo annesso, situato di fronte alla casa principale, è disposto su un unico livello e comprende una zona giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo uno spazio ideale per gli ospiti o le attività ricreative.
La seconda dependance è composta da un portico, un ingresso, una cucina/sala da pranzo, due camere da letto e un bagno al piano terra. Nel seminterrato ci sono due cantine e l’accesso a una grotta.
La terza dependance è in buone condizioni e chiusa da diversi anni; comprende un ingresso, una cucina, un soggiorno, due camere da letto e due bagni, uno dei quali è privato con una delle camere da letto.
L’intera proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari, dove si trova anche un piccolo edificio da ristrutturare, che ospita anche un uliveto con circa 170 alberi e un piccolo vigneto coltivato a Sangiovese, Merlot e varietà bianche.
Tenuta Il Novello rappresenta un’opportunità unica per chi vuole vivere immerso nella natura, godendo della massima privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro e ai servizi. Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità; impianto idrico assicurato tramite collegamento all’acquedotto pubblico, oltre alla presenza di un laghetto privato con impianto di pompaggio per l’irrigazione; impianto di riscaldamento alimentato a GPL, ma attualmente sono in corso lavori per il collegamento a il gas naturale della città. Inoltre, su tutti gli edifici è installato un sistema di allarme volumetrico. L’intera proprietà è stata completamente rinnovata con finiture di alta qualità negli anni ’70 e da allora è stata mantenuta con cura e meticolosità nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra a vista, conferendo alla proprietà un aspetto rustico ma prestigioso, tipico dei casali toscani della zona. All’interno, si possono apprezzare i soffitti caratterizzati da travi in legno e pianelle in terracotta, che creano un’atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti, anch’essi in cotto, e gli infissi in legno completano elegantemente lo spazio, offrendo un perfetto mix di fascino storico e qualità. Tenuta Il Novello rappresenta la scelta ideale come seconda casa di prestigio in una delle zone più affascinanti e pittoresche della Toscana meridionale. Allo stesso tempo, ha tutte le caratteristiche per essere un investimento adatto all’inserimento nei mercati degli affitti turistici di fascia alta. La proprietà Tenuta Il Novello si trova nella bellissima campagna che circonda Cetona (SI) ed è raggiungibile senza dover percorrere alcun tipo di strada non asfaltata, ad eccezione del brevissimo tratto privato all’interno della proprietà stessa. La sua posizione privilegiata consente un facile accesso al centro della città e a tutti i servizi locali, nonché alle principali vie di comunicazione, tra cui l’autostrada A1 e la ferrovia di Chiusi, facilitando gli spostamenti sia verso le città vicine che verso altre regioni. Gli aeroporti più vicini a Cetona sono:
Aeroporto di Perugia — Sant’Egidio (PEG) — circa 70 km
Aeroporto di Firenze - Peretola (FLR) — circa 120 km
Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) — circa 180 km
Aeroporto di Pisa — Gal Galilei (PSA) — circa 200 km Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite l’esperto tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile.
La casa principale, di circa 350 mq, è disposta su tre livelli: al piano terra si trovano i due portici, l’ingresso, due salotti ornati da grandi archi in mattoni e caratterizzati da un grande camino bifacciale, una cucina con dispensa, due camere da letto e un bagno. Al secondo piano, raggiungibile tramite scala interna o dalla scala esterna originale, ci sono quattro camere da letto e tre bagni, oltre a una zona giorno che si apre sulla loggia. Al secondo e ultimo piano, la mansarda comprende una spaziosa camera con accesso a una terrazza panoramica, perfetta per i momenti di relax, con viste suggestive sulla campagna cetonese.
Il primo annesso, situato di fronte alla casa principale, è disposto su un unico livello e comprende una zona giorno, una cucina, una camera da letto e un bagno, offrendo uno spazio ideale per gli ospiti o le attività ricreative.
La seconda dependance è composta da un portico, un ingresso, una cucina/sala da pranzo, due camere da letto e un bagno al piano terra. Nel seminterrato ci sono due cantine e l’accesso a una grotta.
La terza dependance è in buone condizioni e chiusa da diversi anni; comprende un ingresso, una cucina, un soggiorno, due camere da letto e due bagni, uno dei quali è privato con una delle camere da letto.
L’intera proprietà è circondata da un terreno esclusivo di circa 2,3 ettari, dove si trova anche un piccolo edificio da ristrutturare, che ospita anche un uliveto con circa 170 alberi e un piccolo vigneto coltivato a Sangiovese, Merlot e varietà bianche.
Tenuta Il Novello rappresenta un’opportunità unica per chi vuole vivere immerso nella natura, godendo della massima privacy senza rinunciare alla comodità di essere vicino al centro e ai servizi. Tutte le principali utenze sono presenti e funzionanti: elettricità; impianto idrico assicurato tramite collegamento all’acquedotto pubblico, oltre alla presenza di un laghetto privato con impianto di pompaggio per l’irrigazione; impianto di riscaldamento alimentato a GPL, ma attualmente sono in corso lavori per il collegamento a il gas naturale della città. Inoltre, su tutti gli edifici è installato un sistema di allarme volumetrico. L’intera proprietà è stata completamente rinnovata con finiture di alta qualità negli anni ’70 e da allora è stata mantenuta con cura e meticolosità nel corso degli anni. Le facciate esterne di tutti gli edifici sono in pietra a vista, conferendo alla proprietà un aspetto rustico ma prestigioso, tipico dei casali toscani della zona. All’interno, si possono apprezzare i soffitti caratterizzati da travi in legno e pianelle in terracotta, che creano un’atmosfera calda e tradizionale, mentre i pavimenti, anch’essi in cotto, e gli infissi in legno completano elegantemente lo spazio, offrendo un perfetto mix di fascino storico e qualità. Tenuta Il Novello rappresenta la scelta ideale come seconda casa di prestigio in una delle zone più affascinanti e pittoresche della Toscana meridionale. Allo stesso tempo, ha tutte le caratteristiche per essere un investimento adatto all’inserimento nei mercati degli affitti turistici di fascia alta. La proprietà Tenuta Il Novello si trova nella bellissima campagna che circonda Cetona (SI) ed è raggiungibile senza dover percorrere alcun tipo di strada non asfaltata, ad eccezione del brevissimo tratto privato all’interno della proprietà stessa. La sua posizione privilegiata consente un facile accesso al centro della città e a tutti i servizi locali, nonché alle principali vie di comunicazione, tra cui l’autostrada A1 e la ferrovia di Chiusi, facilitando gli spostamenti sia verso le città vicine che verso altre regioni. Gli aeroporti più vicini a Cetona sono:
Aeroporto di Perugia — Sant’Egidio (PEG) — circa 70 km
Aeroporto di Firenze - Peretola (FLR) — circa 120 km
Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) — circa 180 km
Aeroporto di Pisa — Gal Galilei (PSA) — circa 200 km Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite l’esperto tecnico del venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussiste un reale interesse per l’immobile.
Situated in a setting of complete privacy, Tenuta Il Novello represents a perfect blend of the beauty of the Tuscan countryside and the convenience of being a short distance from the town center and all amenities. This charming estate includes a main stone farmhouse dating back to 1840, accompanied by three dependences and exclusive land of approximately 2.3 hectares.
The main farmhouse, approximately 350 sqm, extends over three levels: on the ground floor are two arcaded porches, the entrance, two living rooms adorned with large brick arches and featuring a large double-sided fireplace, a kitchen with pantry, two bedrooms, and a bathroom. On the first floor, accessible both by an internal staircase and the original external staircase, there are four bedrooms and three bathrooms, plus a sitting area with a fireplace opening onto the loggia. The second and top floor attic space includes a spacious room with access to a panoramic terrace, perfect for moments of relaxation, offering enchanting views over the Cetona countryside.
The first dependence, located opposite the main farmhouse, is arranged on a single level and includes a living area, a kitchen, a bedroom, and a bathroom, providing ideal space for guests or recreational activities.
The second dependence comprises a porch, entrance, kitchen-dining room, two bedrooms, and a bathroom on the ground floor. The basement houses two cellars and adjacent access to a grotto.
The third dependence, in fair maintenance condition and with great potential despite not being used for several years, includes an entrance, kitchen, lounge, two bedrooms, and two bathrooms, one of which is en-suite with one of the bedrooms.
The entire estate is surrounded by exclusive land of approximately 2.3 hectares, which also includes a small building in need of renovation, as well as an olive grove with around 170 trees and a small vineyard cultivated with Sangiovese and Merlot grapes.
Tenuta Il Novello represents a unique opportunity for those wishing to live immersed in nature, enjoying maximum privacy without sacrificing the convenience of being close to the town and services.
STATE OF REPAIR
The entire property has been completely renovated with high-quality finishes in the 1970’s, and has since been carefully and meticulously maintained over the years. The external facades of all the buildings are made of exposed stone, giving the property a rustic yet prestigious appearance, typical of Tuscan farmhouses in the area. Inside, one can appreciate ceilings characterized by wooden beams and terracotta tiles, creating a warm and traditional atmosphere, while the floors—also in terracotta—and the wooden fixtures elegantly complete the space, offering a perfect blend of historical charm and quality.
UTILITIES
All the main utilities are present and functioning: electricity; water system ensured through connection to the public aqueduct, in addition to the presence of a private pond with a pumping system for irrigation; heating system powered by GPL, but works are currently underway for connection to the city’s natural gas. Additionally, there is a volumetric alarm system installed on all the buildings.
USE AND POTENTIAL USES
Tenuta Il Novello represents the ideal choice as a prestigious second home in one of the most charming and picturesque areas of Southern Tuscany. At the same time, it has all the features to be an investment suitable for inclusion in high-end tourist rental markets.
LOCATION
The property Tenuta Il Novello is located in the beautiful countryside surrounding Cetona (SI) and can be reached without having to travel on any type of unpaved road, except for the very short private stretch within the property itself. Its privileged position allows for easy access to the town center and all local amenities, as well as the main communication routes, including the A1 highway and the Chiusi railway, facilitating travel to both nearby cities and other regions. The closest airports to Cetona are:
Perugia – Sant’Egidio Airport (PEG) – approximately 70 km
Florence – Peretola Airport (FLR) – approximately 120 km
Rome Fiumicino Airport (FCO) – approximately 180 km
Pisa – Gal Galilei Airport (PSA) – approximately 200 km
LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller’s technical expert, which allows us to gain a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
The main farmhouse, approximately 350 sqm, extends over three levels: on the ground floor are two arcaded porches, the entrance, two living rooms adorned with large brick arches and featuring a large double-sided fireplace, a kitchen with pantry, two bedrooms, and a bathroom. On the first floor, accessible both by an internal staircase and the original external staircase, there are four bedrooms and three bathrooms, plus a sitting area with a fireplace opening onto the loggia. The second and top floor attic space includes a spacious room with access to a panoramic terrace, perfect for moments of relaxation, offering enchanting views over the Cetona countryside.
The first dependence, located opposite the main farmhouse, is arranged on a single level and includes a living area, a kitchen, a bedroom, and a bathroom, providing ideal space for guests or recreational activities.
The second dependence comprises a porch, entrance, kitchen-dining room, two bedrooms, and a bathroom on the ground floor. The basement houses two cellars and adjacent access to a grotto.
The third dependence, in fair maintenance condition and with great potential despite not being used for several years, includes an entrance, kitchen, lounge, two bedrooms, and two bathrooms, one of which is en-suite with one of the bedrooms.
The entire estate is surrounded by exclusive land of approximately 2.3 hectares, which also includes a small building in need of renovation, as well as an olive grove with around 170 trees and a small vineyard cultivated with Sangiovese and Merlot grapes.
Tenuta Il Novello represents a unique opportunity for those wishing to live immersed in nature, enjoying maximum privacy without sacrificing the convenience of being close to the town and services.
STATE OF REPAIR
The entire property has been completely renovated with high-quality finishes in the 1970’s, and has since been carefully and meticulously maintained over the years. The external facades of all the buildings are made of exposed stone, giving the property a rustic yet prestigious appearance, typical of Tuscan farmhouses in the area. Inside, one can appreciate ceilings characterized by wooden beams and terracotta tiles, creating a warm and traditional atmosphere, while the floors—also in terracotta—and the wooden fixtures elegantly complete the space, offering a perfect blend of historical charm and quality.
UTILITIES
All the main utilities are present and functioning: electricity; water system ensured through connection to the public aqueduct, in addition to the presence of a private pond with a pumping system for irrigation; heating system powered by GPL, but works are currently underway for connection to the city’s natural gas. Additionally, there is a volumetric alarm system installed on all the buildings.
USE AND POTENTIAL USES
Tenuta Il Novello represents the ideal choice as a prestigious second home in one of the most charming and picturesque areas of Southern Tuscany. At the same time, it has all the features to be an investment suitable for inclusion in high-end tourist rental markets.
LOCATION
The property Tenuta Il Novello is located in the beautiful countryside surrounding Cetona (SI) and can be reached without having to travel on any type of unpaved road, except for the very short private stretch within the property itself. Its privileged position allows for easy access to the town center and all local amenities, as well as the main communication routes, including the A1 highway and the Chiusi railway, facilitating travel to both nearby cities and other regions. The closest airports to Cetona are:
Perugia – Sant’Egidio Airport (PEG) – approximately 70 km
Florence – Peretola Airport (FLR) – approximately 120 km
Rome Fiumicino Airport (FCO) – approximately 180 km
Pisa – Gal Galilei Airport (PSA) – approximately 200 km
LAND REGISTRY DETAILS
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each property acquired, through the seller’s technical expert, which allows us to gain a detailed understanding of the urban and cadastral situation of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
OWNERSHIP DETAILS AND EVENTUAL CONTRACTUAL OBLIGATIONS
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
1840
-
Prezzo/piede²
$252
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Camino
- Vista sulle montagne
- Vigneto / Azienda vinicola
- Rinnovato
- Investimento immobiliare
- Piano cottura a gas
- Seminterrato
Caratteristiche
Lot
- Vista sulle montagne
- Privacy
- Investimento immobiliare
- Rinnovato
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Piano cottura a gas
- Seminterrato
- Controsoffitti in pietra
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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countryside surrounding Cetona, Cetona, 53040, Italy
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Prezzo per sqft
Basso
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Immerso nei sereni paesaggi della Toscana, Cetona offre un’esclusiva miscela di cultura, natura e patrimonio italiano. Famoso per le sue colline ondulate, questo luogo offre accesso a cantine d’élite e incantevoli villaggi medievali. Approfitta dei collegamenti fluidi con Firenze e Roma, godendo di uno stile di vita tranquillo circondato da uliveti e vigneti. Ideale per chi cerca una fusione di ritiro tranquillo e arricchimento culturale di lusso.
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With 14 offices and a team of more than 100 professionals spread across sought-after locations in the countryside, at the seaside, or in characteristic historical villages, in more than 25 years of experience we have supported hundreds of families in their dream of living in or investing in villas, farmhouses, and prestigious accommodation facilities typical of the area.
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Ultimo aggiornamento
Giugno 27
Prima pubblicazione
Jun 6, 2025
Riferimento annuncio
9506
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