Prestigiosa Tenuta Toscana Con Villa, Casale E Piscine Private

Circondata dalla tranquilla bellezza della campagna toscana, questa tenuta unisce perfettamente eleganza, comfort e autentico fascino rurale. La proprietà è composta da un casale in pietra di 410 mq e da un’elegante villa di campagna di 360 mq, entrambi splendidamente ristrutturati e caratterizzati da interni spaziosi e luminosi. Ogni residenza beneficia della propria piscina privata ed è immersa in uno splendido parco di oltre 1 ettaro, meticolosamente mantenuto per offrire viste pittoresche e una perfetta armonia con il paesaggio circostante. La tenuta comprende anche circa 9,3 ettari di terreno agricolo, con 7 ettari di oliveti produttivi, oltre a seminativi, boschi e pascoli.

La proprietà può ospitare comodamente fino a 10 persone, offrendo un’atmosfera di assoluto comfort e convivialità, con spazi armoniosi che offrono un’autentica esperienza di vita toscana.

Il casale di 410 mq è disposto su più livelli ed è circondato da un romantico e rigoglioso giardino con pergole ornate di rose gialle e incantevoli vialetti fiancheggiati da lavanda, rose e siepi. Gode di una posizione panoramica unica con vista sulle dolci colline toscane.

Al piano terra, c’è un ampio ingresso, due ampi salotti, uno dei quali dispone di un bellissimo camino e si apre su un incantevole pergolato. Alcuni gradini conducono a zone leggermente sopraelevate, dove si trovano una cucina e una sala da pranzo caratterizzate da un antico camino e da una grande finestra che incornicia panorami mozzafiato. Dalla cucina si accede a un secondo pergolato. Questo livello comprende anche una prima camera matrimoniale con bagno privato, nonché un corridoio che conduce a due camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno privato.

Il primo piano ospita una quarta camera da letto con bagno privato. Il piano seminterrato comprende un ampio garage di circa 45 mq, locali tecnici (compreso il locale caldaia e l’impianto idrico), un corridoio che conduce a una lavanderia e una caratteristica cantina.

La villa di 360 mq è disposta su due livelli. Al piano seminterrato, ci sono due salotti spaziosi e luminosi con camini e grandi finestre panoramiche, uno studio, una cucina completamente attrezzata, un bagno per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno privato con due generose cabine armadio. Sullo stesso livello si trovano anche un garage di circa 95 mq e una lavanderia di circa 73 mq.

Il piano superiore, accessibile tramite una scala interna, presenta un’ulteriore zona giorno con angolo cottura e tre camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato.

I due edifici sono circondati da un bellissimo parco ornamentale di circa 11.000 mq, arricchito da rigogliosi giardini, piante fiorite e aromatiche e alberi maturi. Il parco è accuratamente suddiviso in due aree separate per garantire la massima privacy per ogni residenza e comprende due piscine private che misurano rispettivamente 15 x 7 metri e 11 x 6 metri.

I 9,3 ettari di terreno della tenuta migliorano ulteriormente la privacy e comprendono uliveti (7 ettari con circa 1.500 alberi produttivi), boschi e seminativi.

Condizioni e finiture
Entrambe le proprietà sono in ottime condizioni e pronte per essere godute immediatamente, essendo state ristrutturate nel 2005 (villa) e nel 1995 (casa colonica).

Servizi e utenze
Tutte le utenze sono completamente operative. Il casale è dotato di un tradizionale sistema di riscaldamento a radiatori alimentato da una caldaia a GPL, mentre la villa dispone di riscaldamento a pavimento, che può essere integrato anche dal camino o dai pannelli solari. L’acqua viene fornita tramite l’acquedotto comunale e quattro pozzi privati, garantendo un’abbondante irrigazione per i giardini. La proprietà è collegata alla rete elettrica, alla linea telefonica e alla TV satellitare, con possibilità di connessione ADSL. La villa è dotata di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e di un impianto fotovoltaico installato nel 2023 con una capacità di 7,7 kW.

Usi e potenzialità
Grazie alle sue caratteristiche uniche, la tenuta è adatta a svariati usi. Può fungere da residenza principale o da prestigiosa seconda casa in una delle zone più affascinanti della Toscana meridionale. Quando non viene utilizzato, può essere introdotto con successo nei mercati internazionali degli affitti per le vacanze, offrendo un’eccellente opportunità per migliorare l’investimento e compensare i costi di gestione. Inoltre, il terreno e le strutture esistenti consentono lo sviluppo o la gestione di una piccola azienda agricola, ideale per la produzione di olio d’oliva, vino o altre specialità locali, combinando una vita raffinata con un legame autentico con il territorio.