Il Parco Incantato

Immersa nel cuore verde della Toscana, questa residenza unica racchiude tutto il fascino della tradizione toscana combinato con i comfort moderni.
Circondata da un parco incantato di un ettaro, tra maestosi cipressi, querce secolari, prato all’inglese e piante ornamentali, la villa si presenta come un’oasi senza tempo di quiete e bellezza.
Il giardino ospita una splendida piscina di 14x6 metri e una vasca idromassaggio all’aperto, luoghi perfetti per momenti di relax e convivialità.

La casa principale, di circa 320 mq, si sviluppa su due livelli più un seminterrato, con ambienti che si distinguono per luminosità, eleganza e funzionalità.

Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio soggiorno conviviale con camino, zona TV e sala da pranzo con vista sul giardino, dal quale si accede direttamente al portico coperto, ideale per cene e aperitivi al tramonto. La cucina, ampia e moderna con isola centrale, è stata recentemente ristrutturata e offre ogni comfort, mentre un bagno di servizio e un ripostiglio completano il piano.

Al secondo piano, una raffinata zona notte ospita quattro camere da letto (di cui una matrimoniale), uno studio panoramico con ingresso indipendente e quattro bagni, tre dei quali en suite. Una prestigiosa scala in marmo conduce agli spazi superiori, conferendo un tocco di fascino.

Nel seminterrato troviamo un’affascinante cantina, una lavanderia e un ulteriore bagno, con accesso anche dall’esterno.

Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura: il portico di 45 mq con vista sulla piscina e il pergolato di 20 mq sul lato opposto invitano a trascorrere momenti indimenticabili con gli amici.

Completa la proprietà una dependance indipendente di 104 mq, dotata di cucina, soggiorno, due camere da letto e due bagni, ideale per gli ospiti o per realizzare una residenza privata. L’intero complesso è arricchito da ulteriori 1,6 ettari di terreno agricolo, con bosco, seminativo, un piccolo uliveto e un frutteto, che conferiscono un’autentica atmosfera rurale e contribuiscono al fascino di questa tenuta esclusiva. Sono presenti tutte le utenze necessarie. L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto comunale e da un pozzo privato che consente di irrigare il giardino. Il riscaldamento avviene tramite un serbatoio GPL interrato con due caldaie separate per la villa principale e la dependance. Finestre con doppi vetri e grate in ferro. Impianto di riscaldamento, luci, pompe idriche rifatte recentemente. Il sistema di illuminazione esterna illumina l’intera area intorno alla villa, alla piscina e al giardino. Ampio spazio per molti posti auto sia nella zona superiore del giardino che nella zona inferiore. Cancello elettrico. Presenza di sistema di allarme. Gli edifici sono stati completamente rinnovati nel 2008-2010. Il giardino e la piscina sono stati migliorati nel 2019-2020. La cucina è stata recentemente completamente rinnovata con un frigorifero e un congelatore di dimensioni standard (per soddisfare comodamente i gruppi). L’intera cucina, completamente su misura, è dotata di un ampio spazio di archiviazione, ampi armadi e una dispensa. Soffitti a volta, o quelli con travi in legno e pianelle in terracotta. Pavimenti molto raffinati in cotto fatto a mano al piano terra e seminterrato e parquet in rovere al primo piano. Bella scala interna unica realizzata in marmo pregiato. La vicinanza al centro storico di Cetona e la facilità di accesso alla proprietà rendono la proprietà estremamente comoda da raggiungere sia giornalmente come prima casa che per una piacevole vacanza come residenza secondaria. La bellezza del parco/giardino unita agli spazi della villa e della dependance sia interni che esterni conferiscono a questa bellissima villa di campagna un fascino unico e particolare.La Villa è immersa nella rigogliosa campagna toscana, a pochi chilometri dal centro storico di Cetona e dal centro termale SPA di San Casciano dei Bagni. La posizione strategica in cui si trova rende la villa ben collegata ai principali snodi stradali, facilita l’accesso alle più importanti città d’arte della Toscana e dell’Umbria, come Siena, Firenze, Perugia, Orvieto, Montepulciano, Cortona, Pienza e altre. La proprietà è accessibile con qualsiasi tipo di auto, non c’è strada sterrata per raggiungerla. In un’ora di auto si può raggiungere l’aeroporto di Perugia (voli per il Regno Unito, la Germania, ecc...), in meno di 2 ore si possono raggiungere gli aeroporti internazionali di Roma e Firenze. Il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, che ci permette di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussista un reale interesse per l’immobile. L’immobile è intestato a persona privata/fisica e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).