Cascinale/Casale In Vendita A Cessole

Nella pittoresca regione delle Langhe di Cessole, immersa tra le colline astigiane, circondata da idilliaci vigneti di uva Moscato e noccioleti, presentiamo uno straordinario complesso immobiliare in vendita. Questa proprietà, situata su una collina ai margini di un piccolo borgo, vanta una vista mozzafiato sulla valle sottostante e viene venduta completa di tutti gli arredi e le attrezzature. Il complesso comprende case residenziali ed edifici di vario uso che potrebbero essere riutilizzati, previa autorizzazione necessaria, per aumentare lo spazio abitativo. La superficie totale di 30.000 metri quadrati forma un’unica entità che circonda gli edifici, costituita da seminativi e prati perfettamente utilizzabili. La proprietà è accessibile tramite una strada comunale asfaltata che porta al cancello d’ingresso, che si apre in un ampio cortile dove sono situati tutti gli edifici, originariamente costruiti con pietra locale. La casa residenziale principale si estende su due piani, con il piano terra che ospita aree di servizio e spazi abitativi. Accessibile da un portico con archi, c’è una lavanderia con caldaia a GPL, una grande cantina con pavimento in cotto antico e soffitti a volta realizzati con antichi mattoni massicci. Da questa stanza si può accedere a una cantina sotterranea ideale per la conservazione ottimale di vini pregiati, insieme a un bagno in fase di ristrutturazione, una cucina e un ampio soggiorno con un altro ingresso dall’esterno. Esternamente, c’è un bellissimo forno antico perfettamente funzionante adiacente al giardino. Al piano superiore, accessibile tramite una scala esterna, c’è una splendida loggia ad arco in pietra che conduce alla zona giorno principale, che comprende un bagno con doccia e vasca, una cucina con un sistema di riscaldamento ad acqua calda alimentato da un bruciatore a gas che viene poi integrato con legna. A sinistra della cucina c’è una bella camera da letto, e a destra, un soggiorno con pavimento in cementine decorate, insieme a un’altra camera da letto con soffitti a volta in mattoni massicci e un tipico letto da barca antico. Allo stesso livello, accessibile dalla loggia, si trova un enorme soggiorno illuminato da tre finestre e da un soffitto con volte intonacate. Sul retro della cucina, c’è un ripostiglio e una legnaia che ospita il tampone per l’acqua calda. L’intera casa è in ottime condizioni con tetti rifatti di recente con ondulina sottostante. Continuamente collegata alla casa sul lato destro si trova un’altra unità abitativa in fase di ristrutturazione avanzata, che costituisce di fatto un’abitazione indipendente con un bellissimo cortile, piano terra con tre cantine e un portico angolare aperto. Il portico è a tutta altezza e può essere diviso in due livelli con una soletta. Sopra le cantine, accessibili dal cortile tramite una scala esterna che porta alla terrazza, si trova la zona giorno, che ha anche un altro ingresso sul lato opposto. L’abitazione ristrutturata è stata ristrutturata strutturalmente, compresa la riparazione delle pareti e la ricostruzione del tetto, e dispone già di finestre in legno con doppi vetri, che necessitano solo della pavimentazione e di alcune installazioni per essere completate. Una nuova cucina è già stata ordinata appositamente. Il layout include una cucina, un corridoio, un bagno, una camera da letto e un soggiorno o un’altra camera da letto. Dall’altro lato del cortile, c’è un imponente edificio in pietra originale di Langa, che misura 32 metri di lunghezza e 7 metri di larghezza. Questa struttura è disposta su due piani, con il piano terra che ospita una vecchia stalla con numerose attrezzature e magazzini, mentre il primo piano contiene magazzini e portici aperti, oltre a un’officina dotata di tutti gli attrezzi necessari e fienili con archi per la restante lunghezza. L’intero edificio è in ottime condizioni strutturali. Infine, c’è un altro edificio, anch’esso in pietra originale di Langa, caratterizzato da un grande portico aperto dove si trova una bella piscina con impianto di riscaldamento, accanto a un bagno di servizio. Tutti gli edifici sono in ottime condizioni, con tetti nuovi o molto buoni, e le finiture sono varie ma sempre restaurate con grande attenzione e cura. La proprietà è dotata di elettricità trifase, acqua comunale e dispone anche di pozzi, con drenaggio collegato alla rete fognaria comunale. Il riscaldamento è a pavimento nella zona giorno al piano terra e a radiatori al primo piano, con finestre in legno con doppi vetri e pavimenti in cotto antico, cementine e piastrelle di ceramica. L’intero complesso immobiliare rappresenta un’opportunità unica in termini di dimensioni, ubicazione, tipologia e condizioni generali eccellenti, che offre un grande potenziale per qualsiasi tipo di progetto, sia per uso personale esclusivo che per attività legate all’ospitalità. Il terreno circostante, in un’unica parcella, è di circa 30.000 metri quadrati di seminativi e prati.