Casa Rurale A Certaldo

Prestigiosa azienda agricola di 141 ettari con vigneti DOCG e un villaggio da ristrutturare in Toscana
Descrizione
Adagiata sulle sinuose colline del Chianti, con vista sul paesaggio, questa magnifica tenuta agricola rappresenta l’essenza del paesaggio toscano. La tenuta si estende su una superficie totale di oltre 141 ettari, funzionando come un vero villaggio privato. Il cuore della proprietà è il principale centro agricolo, un nucleo architettonicamente affascinante che ospita la grande casa padronale rustica di circa 798 m², una dependance di 138 m² e tutte le strutture operative necessarie alla produzione, tra cui la cantina di vinificazione, gli impianti di stoccaggio e gli spaziosi capannoni per le macchine agricole.
Spazi esterni
Il terreno è il cuore pulsante di questa proprietà, caratterizzata da una straordinaria varietà agricola e paesaggistica. Il fiore all’occhiello è il vigneto di 40,1 ettari, suddiviso tra le prestigiose denominazioni Chianti DOCG e Tuscany IGT, in grado di produrre fino a 4.800 hl di vino all’anno. Inoltre, c’è un oliveto completamente produttivo con circa 1.200 alberi distribuiti su 4 ettari. La tenuta dispone anche di circa 45 ettari di seminativo con ottima esposizione, pronti per essere convertiti in nuovi vigneti o uliveti. L’ambiente naturale è completato da un’ampia fascia verde di boschi e terreni incolti, nonché da un lago artificiale di circa un ettaro, una risorsa idrica vitale che garantisce autonomia e facilità di irrigazione per tutte le colture.
Stato e finiture
La proprietà offre un affascinante potenziale di personalizzazione e restauro. Mentre il casale principale della tenuta centrale è già stato parzialmente ristrutturato, preservandone il carattere rustico, gli altri edifici, tra cui la dependance e un secondo casale di 693 m², richiedono un restauro completo. Le strutture conservano elementi tipici della tradizione toscana, come grandi fienili e magazzini per un totale di oltre 700 m², fornendo una solida base per un progetto di riqualificazione architettonica di alto profilo.
Potenziale di utilizzo
La tenuta è ideale per chi desidera avviare o potenziare un’attività vinicola di alto livello ma anche per chi sogna di creare una struttura ricettiva di lusso. I vasti terreni e la presenza di aree boschive offrono anche un habitat perfetto per attività di caccia riservate.
Posizione
Privacy estrema e logistica impeccabile. La proprietà si trova a soli 500 metri dalla strada di accesso asfaltata ed è raggiungibile tramite un breve tratto di strada non asfaltata ben tenuta, garantendo un arrivo facile ma protetto. I paesi di Certaldo e Gambassi Terme, con tutti i servizi essenziali, distano meno di 10 minuti in auto. La sua posizione è perfetta per raggiungere le gemme della Toscana; San Gimignano è a soli 25 minuti di distanza, mentre città d’arte come Firenze, Siena e Pisa, con i loro aeroporti internazionali, sono raggiungibili in un’ora.