Casa In Vendita A Certaldo (Fi) In Da Rivedere Composto Da 12vani

Storico casale toscano con 11 ettari di terreno e vigneto sulle colline di Certaldo

Autentico casale storico nel cuore della Toscana

Immerso tra le dolci colline di **Certaldo**, la città natale di **Giovanni Boccaccio**, famoso autore del *Il Decameron*, questo affascinante **storico casale toscano** risale al **Catasto Leopoldino del 1750** e offre una rara opportunità di possedere una proprietà ricca di storia, carattere e autentico fascino toscano.

La proprietà è completamente immersa nella natura e vanta viste panoramiche mozzafiato sulle torri di San Gimignano.

Facilmente raggiungibile tramite una strada asfaltata che porta direttamente all’ingresso della proprietà, offre privacy, tranquillità e la massima comodità di accesso.

Caratteristiche della proprietà

Questo tradizionale casale in pietra** è indipendente su tutti e quattro i lati e conserva il fascino senza tempo della classica architettura rurale toscana, con molti dettagli originali, tra cui:

* Archi interni in pietra originali

* Pavimenti in cotto toscano tradizionale fatto a mano

* Grande camino originale

* Camere luminose e spaziose con un carattere autentico

Sebbene l’uso ufficiale della proprietà sia stato convertito, ha conservato con cura la sua identità storica e il suo fascino architettonico.

Disposizione interna

Il piano terra vi accoglie con una spaziosa zona soggiorno a pianta aperta con cucina e un imponente camino tradizionale, che crea un’atmosfera calda e invitante.

Dal soggiorno si accede direttamente alla cantina, mentre dalla cucina si accede a un’ulteriore stanza con bagno per gli ospiti e una caratteristica portafinestra ad arco in ferro battuto che si apre sul cortile privato esterno.

Una scala interna conduce al primo piano, composto da:

* 4 camere da letto di dimensioni generose

* Bagno familiare con finestra

Il casale beneficia di **tre ingressi indipendenti**, il che lo rende particolarmente adatto alla conversione in:

* Una residenza di campagna di lusso

* Un agriturismo

* Alloggi di lusso

* Proprietà in affitto per le vacanze

* Unità residenziali multiple

* Investimento immobiliare con un eccellente potenziale di sviluppo

11 ettari di terreno e vigneto del Chianti

La tenuta comprende circa **11 ettari (27 acri) di terreno privato**, una caratteristica altamente desiderabile per chi cerca un autentico stile di vita nella campagna toscana.

All’interno della proprietà si trova un **vigneto del Chianti**, attualmente non certificato ufficialmente ma con la possibilità di ottenerlo, che offre interessanti opportunità sia per la produzione di vino che per gli investimenti a lungo termine.

Condizioni della proprietà

Il casale è strutturalmente solido e ha già beneficiato di diversi importanti miglioramenti, tra cui:

* Sistema di drenaggio perimetrale (scannafosso), che garantisce la protezione dall’umidità ascendente

* Sistema di drenaggio settico con ammollo

* Tetto ristrutturato negli anni ’80 con tegole in cemento e membrana impermeabile

Utilità

Il riscaldamento è fornito da:

* Stufa a legna

* Stufa a pellet

* Impianto di riscaldamento a GPL

Perché scegliere questa proprietà?

Questa eccezionale tenuta è ideale per gli acquirenti che cercano un **casale toscano in vendita**, una **casa di campagna con terreno in Toscana**, un **casale vicino a Certaldo** o una proprietà adatta alla conversione in un **agriturismo**, **boutique hotel**, **casa vacanze** o prestigiosa residenza privata.

Combinando secoli di storia, autentica architettura toscana, ampi spazi abitativi, **11 ettari di terreno**, un **vigneto** e un significativo potenziale di sviluppo, questa proprietà unica rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle località più ambite della Toscana.