Villa DI Lusso Con Vigneti E Uliveto In Vendita A Cecina, Costa Toscana

Immersa nella tranquillità della campagna toscana, tra le dolci colline della Val di Cecina, questa piccola tenuta si trova in una posizione isolata e panoramica, a soli 7 chilometri dal centro di Cecina e da tutti i principali servizi. È un luogo che conserva l’essenza agricola del territorio, ma allo stesso tempo esprime una dimensione vivente e produttiva perfettamente in linea con gli standard contemporanei.

La proprietà viene venduta completamente pronta all’uso, con biancheria per camere e bagni, attrezzatura completa per la cucina e strutture esterne già operative, rendendola una soluzione immediatamente funzionale sia come residenza privata che come struttura ricettiva.

La proprietà si estende su un totale di 20,8 ettari (51,4 acri) e si presenta come una vera tenuta agricola strutturata, dove vigneti, uliveti e residenze convivono in un equilibrio raro e perfettamente funzionale. Il paesaggio è tipico della Toscana costiera: ordinato, luminoso, dolcemente ondulato, con una continuità visiva che conduce lo sguardo verso l’orizzonte e conferisce alla proprietà un senso di spaziosità e privacy assoluta.

Il cuore produttivo della tenuta è costituito da 10,8 ettari di vigneto, coltivato a Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon e Petit Verdot, e da 6,4 ettari di oliveto produttivo. L’intera proprietà è supportata da un sistema idrico autonomo grazie a un pozzo/sorgente naturale, che garantisce l’irrigazione delle colture e la gestione indipendente delle aree verdi, rafforzando il carattere autosufficiente del complesso.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villa (416 m² - 4.476 ft², 6 camere da letto e 7 bagni), residenza principale della tenuta, è stata completamente ristrutturata nel 2024, con lavori che hanno privilegiato materiali naturali coerenti con il contesto toscano, come travertino, legno e ferro, in un linguaggio architettonico sobrio e contemporaneo, perfettamente integrato nel paesaggio. La casa è progettata per un uso flessibile, sia privato che per gli ospiti, con una qualità costruttiva che riflette una visione moderna del lusso rurale.
Al piano terra, c’è un grande spazio a pianta aperta che unisce il soggiorno e la cucina in una continuità continua e funzionale, progettato anche per la gestione professionale dell’ospitalità. La cucina è completamente attrezzata con due forni, due frigoriferi, tre congelatori, due lavastoviglie, un piano cottura e doppi lavelli. Sempre al piano terra, c’è una spaziosa lavanderia dotata di due lavatrici, due asciugatrici, un lavandino e armadi per la biancheria, oltre a un bagno per gli ospiti.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita sei camere matrimoniali, tutte con bagno privato. Gli ambienti sono progettati per garantire indipendenza, comfort e privacy, rendendo la villa perfettamente adatta alla gestione dell’ospitalità di alto livello.
L’intera residenza è dotata di un sistema tecnologico completo e aggiornato, che include riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore, aria condizionata con sistema di aria canalizzata a soffitto e ricircolo e un sistema domotico integrato che consente il controllo centralizzato di luci, temperature e ambienti. La sostenibilità energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 19,9 kW, che alimenta sia la casa principale che le strutture agricole, compresa l’officina dei trattori. Tutte le aperture sono dotate di zanzariere e l’intera proprietà è completamente illuminata durante la notte.

Accanto alla villa, c’è una pool house (92 m² - 990 piedi quadrati, 2 bagni) dotata di due spogliatoi con bagni di servizio, cucina estiva e una grande sala relax con portico esterno.

Gli spazi esterni sono una parte fondamentale dell’esperienza della tenuta. La piscina di 15×6 m, realizzata in pietra naturale, raggiunge una profondità massima di 180 centimetri ed è dotata di copertura automatizzata telecomandata, illuminazione notturna interna e pompa di calore per il riscaldamento dell’acqua. L’impianto tecnico è completato da una sala dedicata con filtri e vasca di ricircolo, che garantisce una gestione impeccabile del sistema.
L’area della piscina è concepita come uno spazio relax, completamente attrezzata con dodici lettini, ombrelloni, vele per ombrelloni, divani e poltrone da esterno. Adiacente alla piscina, c’è una dependance indipendente che ospita una sala yoga e un’area benessere, bagni e docce di servizio e un’ulteriore lavanderia con lavatrice, asciugatrice e armadi per la biancheria da piscina, creando così un piccolo sistema autonomo dedicato all’ospitalità e al benessere.

L’edificio sul retro della villa è attualmente utilizzato come rimessa per veicoli/attrezzi (200 m² - 2.152 ft²), ma potrebbe essere reinterpretato come barricaia e cantina per la produzione di vino di alto livello.

Una casa colonica in rovina (465 m² - 5.003 ft²), situata non lontano dalla villa con facile accesso dalla strada comunale, si presta a una ristrutturazione completa, ideale anche come proprietà produttrice di reddito.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Cecina (5 km; 10’), Bibbona (10 km; 15’), Bolgheri (15 km; 20’), Casale Marittimo (15 km; 20’), Montescudaio (16 km; 20’), Guardistallo (18 km; 25’), Castagneto Carducci (20 km; 25’), Marina di Castagneto Carducci (22 km; 30’), San Vincenzo (35 km; 40’), Volterra (39 km; 45’), Suvereto (45 km; 50’), Piombino (55 km; 1h), Livorno (60 km; 50’), San Gimignano (70 km; 1h 15’), Massa Marittima (70 km; 1h 15’), Siena (83 km; 1h 20’), Firenze (115 km; 1h 35’), Lucca (105 km; 1h 30’), Pisa (63 km; 55’), Arezzo (170 km; 2h 10’), Bologna (195 km; 2h 25’), Roma (290 km; 3h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Pisa G. Galilei (63 km; 55’), Firenze A. Vespucci (115 km; 1h 35’), Bologna G. Marconi (195 km; 2h 25’), Perugia San Francesco (220 km; 2h 45’), Roma Ciampino (312km; 3h 3h), Roma Fiumicino (320 km; 3h 30’)