Affascinante Dimora Storica Nel Cuore Della Franciacorta

Situata in un borgo rurale del XVII secolo di origine monastica, nel cuore della Franciacorta, questa affascinante casa indipendente offre tranquillità senza isolamento. A pochi minuti dalle autostrade A4 e BreBeMi, offre un rapido accesso a Brescia (15 minuti) e Milano (meno di un’ora).

Questa proprietà splendidamente conservata, recentemente aggiornata alla classe energetica A, è disposta su più livelli.

Al piano terra, un pergolato ricoperto di glicine ospita fino a tre posti auto, ciascuno dotato di una scatola a muro per la ricarica dei veicoli elettrici. Una veranda coperta conduce all’ingresso principale e a una spaziosa lavanderia con bagno, che può essere facilmente convertita in una suite per gli ospiti.

Scendendo di mezzo livello, troverete una splendida cantina a volta di 90 mq, riscaldata da una stufa in terracotta e divisa in due aree: una cantina tradizionale e un’accogliente taverna. Questo spazio, già noto nel XIX secolo come «hostaria dei tempi antichi», è ideale per conservare e degustare i vini della Franciacorta in condizioni ottimali e in un’atmosfera senza tempo.

Al piano superiore, un’accogliente loggia di 62 mq ospita un forno a legna, perfetto per cene all’aperto e serate conviviali.

L’ingresso si apre su una spaziosa cucina progettata su misura, costruita attorno a un grande piano di lavoro in pietra e dotata di un camino a pellet. La sala da pranzo include un tavolo che può ospitare comodamente fino a 12 persone, rendendola ideale per intrattenere.

Oltre la cucina e l’ingresso si trova un imponente soggiorno (xy mq), caratterizzato da un maestoso camino del XVII secolo in pietra di Sarnico. Un tempo refettorio della struttura originaria, la sala conserva le grandi proporzioni e il carattere tipici degli edifici di quell’epoca.

Una scala in legno conduce alla zona notte al piano superiore, che comprende una grande camera matrimoniale (30 mq), un bagno in marmo con vasca e finestra e una seconda camera matrimoniale. Da qui, un’ampia scala conduce al livello della mansarda, con soffitti alti generosi, ideale come terza camera da letto, studio o seconda zona giorno, con possibilità di ulteriore ampliamento o aggiunta di un terzo bagno.

Le finiture sono di eccezionale qualità: pavimenti in marmo e parquet nelle zone giorno, parquet nelle camere da letto, travi in legno a vista in ogni stanza, infissi in legno di sequoia e legni e materiali di prima qualità in tutto, dettagli che riflettono raffinatezza e autenticità.

La casa è dotata di riscaldamento e raffreddamento con radiatori e sistema split, alimentati da una pompa di calore per un comfort tutto l’anno. Le prestazioni energetiche sono eccellenti, grazie all’isolamento termico, al tetto ventilato e coibentato, ai pannelli fotovoltaici e alle batterie di accumulo. Nonostante i generosi volumi interni e le altezze dei soffitti superiori agli standard, la proprietà rimane altamente efficiente dal punto di vista energetico con bassi costi operativi.

Se stai cercando una proprietà storica con fascino e carattere, combinata con una moderna efficienza energetica, in un ambiente tranquillo ma ben collegato, e possibilmente adatto all’uso alberghiero, questa è la proprietà perfetta per te.

Alcuni arredi sono disponibili su richiesta, da concordare con l’attuale proprietario.

Cibelli Iniziative Immobiliari
Classe energetica A1 - IPE 59.75