Stabile Catania

In posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo indipendente cielo-terra con doppio accesso carrabile e pedonale da Via Pietro Mascagni n. 9/17 e da Via Vecchia Ognina.
L’immobile si sviluppa su 4 livelli fuori terra per una superficie complessiva di circa 600 mq, oltre ad area interna destinata a parcheggio privato e recintato con capacità di circa 10 autovetture, caratteristica particolarmente rara e ricercata nel contesto urbano di riferimento.
L’edificio è stato realizzato nel 2002 mediante intervento di demolizione e ricostruzione integrale, si presenta in perfette condizioni manutentive, completamente climatizzato e immediatamente utilizzabile senza necessità di interventi.
Attualmente l’immobile è censito in categoria catastale A/10 (uffici) ed è locato dal 2021 ad ente pubblico con contratto di locazione 6+6 in corso, garantendo un canone annuo importante e rappresentando quindi un’interessante opportunità di investimento a reddito.
Originariamente concepito con destinazione residenziale, grazie alla posizione, alla distribuzione degli spazi e alle caratteristiche costruttive, l’immobile potrà prestarsi, al termine dell’attuale locazione, a molteplici utilizzi: direzionale, ricettivo, sanitario, residenziale di pregio, co-living, sede aziendale o struttura multifunzionale.
Caratteristiche principali
• Palazzo indipendente cielo-terra
• Superficie complessiva circa 600 mq
• 4 livelli fuori terra
• Parcheggio privato per circa 10 auto
• Doppio accesso da Via Pietro Mascagni e Via Vecchia Ognina
• Edificato nel 2002 (demolizione e ricostruzione)
• Climatizzato
• Ottime condizioni generali
• Contratto 6+6 in corso - ALTO ROI
• Possibilità di futura riconversione a diverse destinazioni d’uso
Classe Energetica: D