Masseria In Vendita A Castrignano Del Capo, Santa Maria DI Leuca

SANTA MARIA DI LEUCA
Nel cuore della rinomata località balneare di Santa Maria di Leuca, proponiamo in vendita l’ex colonia balneare Romasi, una proprietà storica per la comunità locale e un’opportunità unica di sviluppo immobiliare.
Questa prestigiosa proprietà, immersa in un paesaggio mozzafiato a meno di 300 metri dal mare, prende il nome dal barone Romasi, il signore feudale locale, i cui eredi donarono la tenuta a una congregazione religiosa. Alla fine degli anni ’60, la congregazione istituì una colonia balneare dove i giovani potevano trascorrere le vacanze, che rimase in funzione fino ai primi anni 2000.
L’area gode di una posizione privilegiata, con accesso sia da Via Quinto Ennio che da Via Papa Giulio I, e copre una superficie totale di circa 16.000 mq, di cui circa 2.000 mq occupati dall’edificio.
L’edificio principale si sviluppa su un unico livello al piano terra ed è composto da numerose stanze con tradizionali soffitti a stella e volte a botte, due cortili centrali e una scala che consente l’accesso alla terrazza panoramica con un’incantevole vista sul mare. L’intero layout si sviluppa attorno a un ampio corridoio centrale, anch’esso a volta, che costituisce la spina dorsale strutturale dell’edificio e fornisce l’accesso alle camere singole.
L’edificio secondario, situato a nord dell’ex colonia balneare, è composto da due stanze con volte a stella, una delle quali è stata trasformata in servizi igienici.
Un terzo edificio, più piccolo, è stato destinato anche ad altri servizi.
Grazie alla sua posizione privilegiata e alle caratteristiche architettoniche degli edifici esistenti, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per lo sviluppo di vari progetti, in armonia con la conservazione del paesaggio e la protezione del patrimonio culturale.
In particolare, potrebbero essere presi in considerazione i seguenti sviluppi:
Servizi residenziali o commerciali:
Con opportuni adeguamenti urbanistici, è possibile creare unità residenziali esclusive ristrutturando e riutilizzando la struttura esistente al fine di creare case indipendenti con giardini privati, oltre a negozi, attività commerciali o spazi ricreativi condivisi. Un progetto di riqualificazione innovativo che potrebbe combinare il restauro storico dell’ex colonia balneare con il moderno utilizzo degli spazi, valorizzando l’architettura originale e integrandola armoniosamente con nuove costruzioni residenziali.
Progetti di turismo e ospitalità di alto valore:
La vicinanza al mare e la posizione centrale rendono quest’area ideale per lo sviluppo di strutture ricettive di alto livello. Con 30 camere esistenti e un’ulteriore superficie edificabile, i volumi sono adatti per un progetto volto a migliorare ulteriormente l’attrattiva dell’area, offrendo esperienze uniche ai visitatori di tutto il mondo; non solo un soggiorno esclusivo, ma anche l’opportunità di immergersi nella cultura e nelle radici storiche della regione.
Strutture residenziali extra-ospedaliere e cliniche private:
Data la vocazione urbanistica e sociale dell’area, è adatto anche per lo sviluppo di residenze sanitarie di alto livello (RSA), residenze socio-sanitarie assistite (RSSA) o cliniche specializzate nel benessere estetico.
La proprietà è suddivisa nelle seguenti zone urbanistiche:
Zona B5 Completamento dell’edificio: 9.450,65 mq
Zona B5* Completamento dell’edificio con designazione speciale: 2.919,60 mq
Zona F2 Servizi di quartiere: 3.196,75 mq
Con un indice di edificabilità di 2 metri cubi per metro quadrato per le zone B5 e B5*, l’area consente un volume edificabile totale di circa 24.000 metri cubi, da cui si deve dedurre il volume esistente di 10.880 metri cubi dell’ex colonia balneare.
Questo prestigioso complesso immobiliare offre una rara miscela di storia, posizione strategica e potenziale di sviluppo. Rappresenta una tela bianca per investitori visionari interessati a creare un progetto iconico in grado di integrare tradizione e innovazione in una delle destinazioni più affascinanti d’Italia. Una location imperdibile...