Villa Il Colle Felice

Questa proprietà è una villa padronale di campagna recentemente ristrutturata situata nel comune di Castiglione del Lago, in Umbria, immersa in un paesaggio di notevole valore storico e naturale, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno. L’edificio, disposto su due livelli con una superficie commerciale di quasi 400 mq, vanta una posizione privata e panoramica con vista sull’area circostante, offrendo un’ampia vista che si estende dall’orizzonte del lago fino alla vicina città.

La tenuta è incentrata su un ampio giardino di circa 2.030 mq, meticolosamente mantenuto e arricchito con specie vegetali tipiche locali, che valorizzano l’ambiente esterno e lo rendono ideale per momenti di relax e incontri sociali. Una piscina di dimensioni generose completa l’area esterna, diventando un punto focale di convivialità e benessere nel cuore della natura umbra.

L’architettura della villa fonde armoniosamente elementi tradizionali, come le travi in legno del soffitto e il pavimento in cotto, con soluzioni funzionali e moderne. Composta da quattro appartamenti indipendenti, la struttura dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, tre soggiorni con angolo cottura, alcuni bagni dotati sia di vasca che di doccia. Gli ingressi multipli consentono una divisione flessibile degli spazi, perfetta per vari usi o potenziali scopi di ospitalità. All’accesso esterno del piano terra si trovano una sala da pranzo, una cucina professionale, un ripostiglio e un bagno. Il piano seminterrato comprende una palestra, un ripostiglio, due bagni, una doccia e due ripostigli aggiuntivi.

Dotata di sistemi di riscaldamento autonomi e classificata in classe energetica C, la villa offre anche servizi accessibili che migliorano la vivibilità per persone con esigenze diverse. Le finiture interne finemente realizzate mettono in risalto materiali di alta qualità e una disposizione che privilegia sia la praticità che il comfort, con ampie finestre che assicurano un’abbondante luce naturale che inonda gli spazi. La proprietà dispone di un sistema di riscaldamento autonomo, che garantisce autonomia e controllo personalizzato della temperatura interna. Il sistema energetico è classificato in Classe C, che indica un livello di efficienza energetica positivo e una gestione efficace dei consumi. I sistemi idrico, di riscaldamento, di condizionamento e fognatura, sebbene installati più di venti anni fa, rimangono in condizioni operative stabili, con eventuali aggiornamenti consigliati previa valutazione.

L’impianto elettrico è efficiente e funzionale, coerente con il periodo di installazione, garantendo sicurezza e servizio ininterrotto. Le forniture di acqua e gas sono affidabili, mentre il collegamento elettrico supporta tutte le esigenze di una residenza di prestigio. L’inclusione di funzioni di accessibilità per le persone con disabilità è una risorsa preziosa, che migliora l’inclusività e l’accessibilità della proprietà.

I pavimenti in cotto e piastrellato aggiungono una durabilità duratura e un carattere autentico agli spazi interni. L’impianto di condizionamento, sebbene datato, è completamente operativo e garantisce un comfort adeguato durante i mesi più caldi. Ulteriori funzionalità di sicurezza e comfort, come sistemi di allarme, videocitofoni o sistemi domotici, possono essere integrate successivamente per personalizzare ulteriormente la residenza.

Questa configurazione completa del sistema, nella sua configurazione attuale, trova un equilibrio tra tradizione e funzionalità, offrendo opportunità di miglioramento in grado di elevare il valore e il comfort della proprietà. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con interni che incarnano uno stile classico. La pavimentazione è in cotto e piastrelle di alta qualità, completata da pareti dipinte con finiture di alta qualità e soffitti con travi in legno a vista che creano un ambiente caldo e sofisticato. Gli infissi in legno, dotati di persiane esterne, garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, mentre le porte interne originali e ben conservate garantiscono una continuità stilistica in tutti gli spazi.

Le strutture portanti garantiscono solidità e sicurezza e il tetto è in ottime condizioni con tegole originali in terracotta intatte. L’intonaco esterno è ben mantenuto, con una superficie liscia e una finitura raffinata che esalta il carattere autentico della proprietà.

Il giardino circostante è meticolosamente curato e comprende una pavimentazione in pietra naturale di alta qualità che si estende fino alle aree abitative esterne, arricchendo l’estetica generale con un’armoniosa miscela di colori e trame. La piscina, rifinita con piastrelle dall’aspetto naturale e perfettamente integrata nell’ambiente esterno, è un’aggiunta preziosa che offre sia fascino visivo che lusso funzionale. La proprietà offre un ambiente di eccezionale tranquillità e privacy grazie alla sua posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno. Caratterizzata da interni spaziosi e ben progettati, è ideale sia come prestigiosa residenza principale che come raffinata seconda casa per godere di un ambiente naturale unico. La presenza di una piscina e del giardino circostante migliora le opportunità di ospitalità, con la possibilità di essere utilizzato come bed & a di lussomp; colazione o una location esclusiva per eventi. Il suo fascino storico, situato all’interno di un’area di importanza culturale, aggiunge valore intrinseco, mentre la vicinanza ai servizi essenziali e ai comodi collegamenti garantisce un’eccellente accessibilità in un contesto di lusso discreto ed esclusivo.Immersa nella tranquilla campagna umbra, questa proprietà si trova a pochi chilometri dal centro di Castiglione del Lago e a soli 9 km dalle rive del Lago Trasimeno, offrendo una posizione privilegiata che bilancia perfettamente tranquillità e comodità. L’accesso avviene tramite una breve strada sterrata di meno di 1 km, garantendo privacy ed esclusività. L’ambiente vanta viste panoramiche sulle colline circostanti e sul lago, rendendolo un santuario ideale per chi cerca serenità pur rimanendo vicino ai servizi essenziali, il tutto nel raggio di circa 3-10 km. La zona è rinomata per il suo clima soleggiato e l’atmosfera rilassante, perfetta per vivere in armonia con la natura senza sacrificare la vicinanza alle principali infrastrutture e alle famose mete turistiche dell’Umbria. Il gruppo Great Estate conduce un’approfondita due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, effettuata dall’esperto tecnico del venditore. Questo processo ci consente di acquisire una comprensione approfondita dello stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di reale interesse per la proprietà. La proprietà è intestata a una o più persone fisiche e la vendita sarà soggetta all’imposta di registro in conformità con le normative vigenti (vedi costi di acquisto da venditori privati).