Casa Rurale A Vaiano, Castiglione Del Lago

Casa colonica tradizionale ristrutturata situata in posizione panoramica nel comune di Castiglione del Lago. La proprietà ha accesso diretto al Lago di Chiusi, che si trova in territorio toscano. La proprietà è composta da diversi edifici, tra cui l’edificio principale che misura circa 450 mq, restaurato con cura e in ottime condizioni. La proprietà comprende anche una bellissima piscina.
Posizione
Situata sul Lago di Chiusi, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, la proprietà è in una posizione ideale per chi desidera visitare gli incantevoli borghi medievali dell’Umbria e della Toscana, fare trekking, passeggiate a cavallo, escursioni per visitare siti archeologici di straordinaria bellezza e molto altro. Città d’arte come Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Città di Castello, Montepulciano, Chianciano Terme distano tutte meno di 70 Km.
Descrizione
La proprietà è composta da un casolare principale di circa 450 mq suddiviso in 4 appartamenti ristrutturati, una dependance, una cantina e vari terreni, una piscina, un rustico e alcuni volumi da recuperare.
La casa principale è ristrutturata e si trova su tre livelli, uno seminterrato e due piani fuori terra, con torretta, per una superficie lorda totale di 372 mq più terreno di 95 mq e un portico di 50 mq.
Il cottage è diviso in quattro appartamenti come meglio indicato di seguito:
- APPARTAMENTO 1 - situato al piano terra, composto da ampia cucina, soggiorno, due camere matrimoniali, cabina armadio, bagno, ripostiglio.
Superficie totale di circa 121 mq.
- APPARTAMENTO 2 - situato al piano terra, composto da soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, un bagno.
Superficie totale di 81 mq.
- APPARTAMENTO 3 - situato al primo piano, composto da soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, due bagni, terrazza.
Superficie totale di 78 mq.
- APPARTAMENTO 4 - situato al primo piano, composto da soggiorno/sala da pranzo, due camere matrimoniali, due bagni.
Superficie totale di 92 mq.

La dependance si trova al piano terra ed è composta da soggiorno-pranzo, due camere da letto, tre bagni per una superficie totale di 81 mq, più un portico di 18 mq.
Nel seminterrato c’è un garage, il terreno e un bagno per un totale di 100 mq.
Le cantine e i fondi si trovano nel seminterrato per una superficie totale di 50 mq, mentre il rustico situato nel seminterrato ha una superficie di 45 mq.
All’esterno, la proprietà è circondata da un parco con piscina di 16X8 mq e da alcuni volumi da recuperare, per cui è possibile costruire un’ulteriore struttura di circa 164 mq.
Spazi esterni
La proprietà comprende circa 8 ettari di terreno, principalmente suddivisi in parco, seminativo e bosco. All’interno del parco ben curato si trova l’elegante piscina panoramica (16x8). Il casale ha accesso diretto al lago tramite una darsena privata.
Stato e finiture
L’immobile è in ottime condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente presenta una tipica facciata in pietra e un tetto in tegole e tegole. Internamente è caratterizzato da pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista.
Potenziale utilizzo
L’immobile è attualmente utilizzato come struttura ricettiva con buoni risultati. È perfettamente adatta sia per mantenere e potenziare l’uso odierno sia per essere utilizzata come residenza privata.