Casa Rurale A Castiglione Del Lago

In posizione collinare e panoramica, a breve distanza da Cortona, Montepulciano e dal Lago Trasimeno, prestigiosa azienda vinicola con wine resort, cantina di vinificazione e 11,3 ettari di terreno, di cui 8 ettari a vigneto. La proprietà finemente ristrutturata comprende ristorante, spa, piscina e progetto di recupero di vecchi edifici rurali per l’ampliamento.
Descrizione
Questo affascinante wine resort, immerso nella campagna umbro-toscana, si estende su una superficie totale di circa 1.990 metri quadrati ed è composto da diversi edifici dedicati all’ospitalità, alla ristorazione, al benessere e alla produzione di vino. La residenza principale ospita tre appartamenti indipendenti, completamente ristrutturati con materiali di pregio e dotati di ogni comfort moderno.
Il complesso è completato da due case coloniche destinate all’ospitalità, suddivise in camere e appartamenti finemente arredati, ognuno con bagno privato. A disposizione degli ospiti anche una grande sala polifunzionale, un’area relax con area benessere e una splendida piscina attrezzata. Il resort è operativo e già inserito nei principali circuiti turistici.
Spazi all’aperto
La proprietà si estende per 11,0 ettari, di cui circa 8,0 sono coltivati a vigneti (DOC Trasimeno e/o IGT Umbria), con varietà come Merlot, Cabernet Sauvignon, Sangiovese, Chardonnay, Pinot Bianco, Tocai Friulano e Sauvignon Blanc.
All’esterno, l’ampio parco alberato e ben curato circonda l’area ricettiva, offrendo ampie zone relax, terrazze panoramiche, cortili, parcheggi e una piscina di 12×5 m attrezzata con gazebo, lettini, spogliatoi e bar.
La cantina di 500 metri quadrati è completamente attrezzata per l’intero ciclo di produzione, compresa la barricaia, la sala degustazione e i magazzini. C’è anche un progetto approvato per ulteriori 1.200 mq di edifici.
Condizioni e finiture
Tutti gli edifici sono stati recentemente ristrutturati con materiali di alta qualità. Le finiture combinano il fascino rurale (travi in legno, pietra a vista, archi in muratura) con soluzioni moderne: installazioni standard, aria condizionata, riscaldamento parzializzabile, piani cottura a induzione, illuminazione a LED, infissi di ultima generazione.
L’area benessere dispone di bagno turco, doccia cromoterapica, sala massaggi e piscina coperta.
Potenziali usi
La proprietà si presta perfettamente sia come struttura ricettiva di lusso che come residenza privata con un’attiva attività vinicola. I piani di nuova costruzione consentono un ulteriore sviluppo (ad esempio, ampliamento della cantina, spazi per eventi, nuove unità residenziali). Ideale anche per gli investitori nel settore alberghiero o per chi cerca una tenuta multifunzionale chiavi in mano.
Posizione
Situato a soli 800 m dal centro del paese, il wine resort vanta un’eccellente accessibilità e si trova a poche centinaia di metri dal confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza da Castiglione del Lago, Montepulciano, Cortona, Pienza, Siena e Perugia. Firenze e Roma sono raggiungibili in circa due ore.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (57 km), Firenze (134 km), Roma Ciampino e Fiumicino (circa 2 ore). La posizione, strategica e riservata, permette di godere della tranquillità della campagna con tutti i servizi a portata di mano.
Strutture ospedaliere complesse a 12 km (Nottola) e 13 km (Castiglione del Lago)