Poggio Meleto

Questa meravigliosa villa con dependance si trova vicino a Castiglione del Lago, immersa nella natura, in una posizione privata ma comodamente accessibile. L’edificio principale è disposto su due livelli con una superficie totale di circa 345 mq e offre camere spaziose, luminose e perfettamente utilizzabili. La proprietà si estende orizzontalmente, con il piano terra caratterizzato da un accogliente ingresso con bagno per gli ospiti e ripostiglio, una cucina completamente attrezzata con zona lavanderia, un corridoio e un doppio soggiorno che include la zona pranzo e il salotto, impreziosito da un magnifico camino in pietra che crea un’atmosfera calda e invitante. Sullo stesso livello si trova il garage. Il primo piano ospita la zona notte con tre camere da letto e due bagni, di cui una camera da letto con accesso diretto alla bellissima terrazza esterna, un piccolo salotto e due comodi ripostigli. La dependance, adiacente alla villa principale, misura circa 70 mq e vi si accede tramite un portico. All’interno, dispone di cucina, bagno, camera da letto e un delizioso giardino d’inverno con salottino, ideale come spazio rilassante in ogni stagione. La proprietà comprende anche circa 8.600 mq di terreno e una piscina panoramica dalla forma unica, arricchita da piccole cascate e perfettamente integrata nel paesaggio, che offre una vista mozzafiato sulla campagna umbra. STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2002. Durante la ristrutturazione, è stata prestata attenzione a preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con comfort moderni e dettagli eleganti che rendono gli interni raffinati e funzionali.UTILITÀLa proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è fornito da un sistema GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto che da un pozzo privato utilizzato per l’irrigazione. È presente un impianto fotovoltaico da 10 kW, aria condizionata nelle camere da letto con unità split caldo/freddo e un sistema di allarme.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIGrazie alla sua disposizione e alla presenza della dependance e della piscina, la proprietà è ideale sia come residenza principale che come elegante casa per le vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità di inserimento nel circuito della ricettività turistica, offrendo comfort, privacy e un ambiente paesaggistico di grande attrazione.LocationPoggio Meleto si trova a breve distanza dal villaggio di Pozzuolo, dove sono disponibili i servizi di base. La sua posizione strategica consente un facile accesso ad alcune delle mete più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano (circa 20 minuti in auto) e Chianciano Terme (circa mezz’ora). Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, a circa un’ora e mezza di auto.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del cliente venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIQuesta proprietà è registrata a nome di un privato.