La Torretta Sul Lago

Questa residenza storica su tre livelli comprende una superficie abitabile di circa 850 mq. Al piano terra, c’è una zona d’ingresso che si affaccia sul pittoresco centro di Castiglione del Lago, invitandovi a immergervi nell’atmosfera vivace e caratteristica del centro storico. Oltre a vari ripostigli e all’accesso a un meraviglioso giardino panoramico, questo piano comprende anche un garage particolarmente utile (circa 28 mq), una caratteristica difficile da trovare nelle proprietà del centro storico. Una scala interna conduce al primo piano composto da una cucina, una sala da pranzo con camino, entrambe con un elegante accesso diretto al giardino, un meraviglioso salone affrescato, un’ampia zona giorno e una sala relax con camino, perfetta per trascorrere del tempo con amici e familiari. Questo piano è completato da un ripostiglio e da una camera da letto con bagno. Gli spazi sono luminosi e accoglienti, con stanze ben distribuite che offrono un ambiente caldo e accogliente. La scala conduce poi al piano superiore dove si può godere di una splendida vista sul Lago Trasimeno. Al secondo piano ci sono un ampio soggiorno, quattro camere da letto, quattro bagni, una stireria, una lavanderia e due ripostigli, uno dei quali è utilizzato come cabina armadio. La mansarda al terzo piano completa la proprietà. Grazie ai controlli regolari e alla manutenzione periodica, pur mantenendo il suo carattere originale, la proprietà è pronta per essere abitata. Oltre alla sua posizione centrale, il fiore all’occhiello di questa proprietà è il suo giardino panoramico (circa 500 mq), nel quale si erge una splendida torretta da cui si può godere di una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, sull’Isola Maggiore e sulla campagna circostante. L’esclusivo giardino è ulteriormente impreziosito da una fontana, una piscina fuori terra e una limonaia. La proprietà comprende anche uno spazio commerciale di circa 60 mq, con accesso diretto alla strada, attualmente utilizzato come gelateria. Inoltre, c’è la possibilità di acquistare un uliveto secolare indipendente (circa 9.000 mq). In conclusione, questa residenza storica rappresenta una soluzione abitativa versatile per chi cerca un ambiente ricco di carattere e storia, in una posizione privilegiata vicino al Lago Trasimeno e con tutti i comfort necessari per una vita quotidiana serena e soddisfacente. La proprietà dispone di una varietà di servizi e tutte le utenze sono correttamente collegate. L’aria condizionata calda/fredda, alimentata da una pompa di calore, è presente in tutte le camere e in alcuni saloni. Oltre a una cisterna che raccoglie l’acqua piovana, l’approvvigionamento idrico è garantito da un collegamento all’acquedotto. Il sistema fognario è collegato alla rete pubblica. La struttura è dotata di un sistema di allarme. Ogni dettaglio della proprietà, dai pavimenti alle travi a vista, riporta a un’epoca storica, conferendo calore e carattere agli ambienti. I sistemi e le attrezzature sono ben mantenuti, garantendo un’esperienza di vita confortevole in un ambiente affascinante. Gli infissi esterni sono stati restaurati o sostituiti nel 2022. La casa è pronta per essere abitata. Questa proprietà offre notevoli opportunità per molteplici scopi. Offre ottime potenzialità per diventare una residenza primaria, una casa vacanza o un’attività ricettiva caratterizzata dalla sua posizione esclusiva.La proprietà si trova nel centro storico di Castiglione del Lago, a pochi passi dal lungolago, vicino a tutti i servizi come supermercati, ufficio postale, banche, scuole, cliniche mediche e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dallo svincolo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l’autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutti i principali luoghi di interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. La stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze dista solo un chilometro. Per ogni immobile offerto, il gruppo Great Estate effettua, tramite il tecnico del venditore, una due diligence tecnica. Questo ci permette di conoscere nel dettaglio la pianificazione urbanistica e le circostanze catastali di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse per la proprietà. La proprietà è intestata a una persona fisica.