Autentico Casale Con Vigneto E Oliveto Al Confine Tra Umbria E Toscana

Nel comune di Castiglione del Lago, in posizione appartata e panoramica tra le dolci colline che circondano il lago di Chiusi, si propone in vendita un autentico casale costruito in mattoni rossi locali, immerso nella tranquillità della campagna umbra. La proprietà, con una superficie di circa 180 mq più 30 mq di cantine, è circondata da circa 16.000 mq di terreno privato che comprende un vigneto produttivo e un uliveto con circa 110 alberi, offrendo l’opportunità di produrre direttamente vino e olio d’oliva e di vivere appieno l’autenticità del paesaggio rurale. L’accesso alla casa avviene attraverso un portico ben curato che conduce in uno spettacolare soggiorno: uno spazio caldo e accogliente di oltre 60 metri quadrati dominato da un camino in pietra, un tradizionale forno a legna e ampie finestre con vista sul giardino. La spaziosa cucina si trova nel cuore della casa: uno spazio funzionale e ben organizzato impreziosito da una comoda dispensa. Sempre al piano terra si trova un’ulteriore stanza che attualmente funge da spaziosa lavanderia e potrebbe essere convertita in una camera da letto. La zona notte, situata al primo piano, è composta da una camera matrimoniale con bagno privato e terrazza panoramica con vista sul verde circostante, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Gli spazi sono ben distribuiti e progettati per garantire comfort e privacy. Scendendo al piano interrato, ci sono quattro stanze adibite a cantina e un’affascinante grotta naturale, spazi ideali per conservare vino e olio d’oliva. Il terreno che circonda il casale, che si estende per oltre un ettaro e mezzo, è caratterizzato da vigneti e uliveti, oltre a spazi aperti e panoramici che consentono la costruzione di una piscina o di ulteriori aree relax, aumentando ulteriormente il valore della proprietà. La proprietà nel suo insieme rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata che come casa per le vacanze, inserita in un paesaggio di grande bellezza al confine tra Umbria e Toscana.

Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria, situato sulle rive del Lago Trasimeno in una posizione strategica al confine con la Toscana e ben collegato con le principali città del centro Italia. La città offre tutti i servizi essenziali, tra cui scuole, supermercati, ristoranti, strutture sanitarie, banche e negozi, oltre a un vivace centro storico che ospita numerosi eventi culturali e festival di importanza internazionale. La città è ben servita dalla linea ferroviaria, con una stazione collegata alle principali arterie stradali per Roma e Firenze, rendendo comodi gli spostamenti sia per affari che per piacere. La posizione consente anche un facile accesso a città d’arte come Perugia, Siena e Arezzo. Per quanto riguarda i viaggi aerei, l’aeroporto internazionale dell’Umbria San Francesco d’Assisi dista circa 45 minuti, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino sono comodamente raggiungibili in circa due ore di auto. La combinazione di servizi completi, efficienti collegamenti di trasporto e la bellezza paesaggistica del Lago Trasimeno rende Castiglione del Lago un luogo ideale sia come residenza permanente che come base per vivere ed esplorare l’Umbria e la Toscana.