Antica Tenuta Sul Lago, Classe A4, Piscina, Tennis, Castiglione Del Lago

A pochi minuti dal lago di Chiusi e dal lago Trasimeno, parco di 10 ettari con vigneto e uliveto, tenuta del 1700 in vendita con due ville di campagna e annessi.
Situata sul dolce crinale che segna il confine tra Toscana e Umbria, questa tenuta del XVIII secolo si trova a 3 km dal Lago di Chiusi e a 8 km dal Lago Trasimeno, a breve distanza da Pienza e Montepulciano. Ristrutturato magistralmente in classe energetica A4, fonde l’architettura storica con la sostenibilità contemporanea su 10,8 ettari (26,6 acri) di terreno privato. Accessibile attraverso un cancello automatico e un vialetto asfaltato che attraversa un parco ben curato, la tenuta rivela immediatamente privacy e armonia con la natura. Al centro si trovano due ex case coloniche splendidamente restaurate, le cui facciate calde e gli interni raffinati riflettono una meticolosa ristrutturazione completata nel 2009. Oggi la tenuta offre 1.255 metri quadrati (13508 piedi quadrati) di spazi abitativi e di ospitalità, progettati per accogliere familiari, amici o viaggiatori per le loro vacanze. Tutte le camere sono dotate di sistemi di aria condizionata. La prima villa combina spazi conviviali con graziosi appartamenti indipendenti. Al piano terra, un’accogliente reception, un’elegante sala da pranzo con camino, una cucina professionale e le strutture per gli ospiti creano l’ambiente perfetto per attività di ospitalità o ospitalità. Sopra e accanto a questi spazi ci sono tre appartamenti indipendenti che offrono quattro camere da letto e tre bagni. La seconda villa è stata concepita come raffinata sistemazione per gli ospiti. Quattro eleganti camere da letto con bagno privato si aprono direttamente su pergolati e vista sul giardino, mentre il piano superiore dispone di una terrazza panoramica e due appartamenti privati, ciascuno con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Il generoso piano interrato offre spazi polivalenti e locali tecnici, facilmente adattabili per le aree ricreative. Intorno alle residenze, un parco paesaggistico che ospita una piscina, un campo da tennis, aree esterne ombreggiate e prati aperti creano un’atmosfera pensata per lunghe giornate estive e serate conviviali sotto il cielo umbro. La tenuta rimane profondamente legata al suo patrimonio agricolo. 120 ulivi producono profumato olio extravergine di oliva, mentre 2,4 ettari di vigneti coltivano Grechetto Bianco DOC, Sangiovese e Cabernet Sauvignon, offrendo l’entusiasmante potenziale per la produzione di vini boutique. Boschi, seminativi e aperta campagna fanno da cornice alla proprietà, creando un paesaggio di straordinaria serenità. Completano la tenuta diversi importanti edifici accessori, tra cui una struttura seminterrata di 440 metri quadrati adatta alla conversione in centro benessere e un edificio agricolo di 210 metri quadrati con copertura fotovoltaica. La sostenibilità è al centro della filosofia della proprietà, supportata da un sistema di energia solare da 29,9 kW, da un pozzo artesiano, dalla raccolta dell’acqua piovana e da moderni sistemi ad alta efficienza. Il risultato è un rifugio privato pronto da vivere per una famiglia numerosa, una raffinata residenza di campagna per intrattenere o un’eccezionale opportunità per creare un boutique resort di ospitalità in uno dei paesaggi più affascinanti dell’Italia centrale.

Rif. DELLA PROPRIETÀ: CDL3573
Località: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Classe di efficienza energetica: A4
Tipologia: antico casale di 1255 mq/13508 piedi quadrati circondato da 10,8 ettari/26,6 acri di terreno con vigneti e uliveto, 2 ex case coloniche finemente ristrutturate in appartamenti e suite per gli ospiti, parco con piscina e campo da tennis, energia solare con impianto fotovoltaico, pozzo artesiano, annessi agricoli e posto auto coperto
Anno di costruzione: 1700
Anno di restauro: 2009
Condizioni: ottime
Terreno/Giardino: 10,8 ettari/26,6 acri di cui un parco completamente recintato di 3250 mq/0,3 acri con piscina, insieme a un campo da tennis, vialetto pavimentato, cancello automatico, un uliveto con 120 alberi, 2.

Distanza dai servizi: 2,5 km, Lago di Chiusi 3 km, Lago Trasimeno 8 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 55km, Firenze 140km, Roma 200km

Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: serbatoio GPL in comodato d’uso, caldaia a condensazione, sistema split aria calda/fredda, ogni edificio è autonomo
Acqua: rete comunale + serbatoio per l’acqua piovana + 1 pozzo artesiano - 80 metri di profondità per l’irrigazione del giardino
Elettricità: attiva + impianto fotovoltaico da 29,9 kW