Casale Del XVII Secolo Con Dependance, Piscina, Vista Sulle Colline Tra Umbria E Toscana

Immersa nella quiete della campagna al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno, questa prestigiosa proprietà offre il perfetto connubio tra tradizione architettonica e comfort moderni. La posizione appartata e panoramica garantisce una privacy assoluta, pur essendo a breve distanza da tutti i servizi. Il casale principale, risalente al 1600 e completamente ristrutturato nel 2002, si sviluppa su due piani per una superficie totale di circa 310 mq. Gli interni spaziosi e luminosi sono stati restaurati per mettere in risalto i materiali originali (travi in legno a vista, pavimenti in cotto e travertino e archi in muratura) integrati con sistemi moderni e finiture di alta qualità. Al piano terra, dall’ingresso si accede a una spaziosa zona giorno suddivisa in più ambienti: un ampio soggiorno con salotto e zona pranzo, impreziosito da un camino in pietra e da altri elementi architettonici distintivi; una cucina completamente attrezzata con accesso diretto al giardino; locali di servizio tra cui lavanderia e dispensa; oltre a un bagno e un comodo garage di 25 metri quadrati. Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto di dimensioni generose, tutte dotate di aria condizionata. Una delle camere dispone di bagno privato, cabina armadio e accesso a una spaziosa terrazza panoramica; le altre due camere condividono un ulteriore bagno. C’è anche un piccolo salotto che funge da corridoio che conduce alle varie stanze. A breve distanza dal casale principale si trova una guest house separata di circa 55 metri quadrati, composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, con spazi esterni privati, perfetti per gli ospiti o il personale. La proprietà è circondata da circa 8.500 mq di terreno, completamente recintato e meticolosamente mantenuto, caratterizzato dalla vegetazione tipica della campagna umbra: ulivi, cipressi, piante aromatiche e specie locali. Il giardino presenta una spettacolare piscina panoramica di forma irregolare, impreziosita da cascate e circondata da un grande solarium in pietra naturale, oltre a un pergolato attrezzato per mangiare all’aperto, una doccia esterna e aree relax immerse nel verde. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di tutte le utenze e gli impianti efficienti: riscaldamento a GPL e stufa a legna nel soggiorno, aria condizionata nelle camere da letto, sistema di allarme, connessione internet e approvvigionamento idrico tramite l’acquedotto comunale e un pozzo privato per l’irrigazione. Grazie alla disposizione degli spazi, alla presenza della dependance e all’elevato livello di privacy, la proprietà è adatta sia come residenza privata di fascia alta sia come investimento nel settore del turismo e dell’ospitalità, in un’area caratterizzata da una domanda costante e qualificata.

Castiglione del Lago è uno dei borghi più affascinanti che si affacciano sul Lago Trasimeno, situato in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana. Inserito tra i «Borghi più belli d’Italia», conserva un impianto storico di grande valore, caratterizzato da mura medievali, palazzi storici e un centro storico compatto che si sviluppa su un promontorio naturale a picco sul lago. La sua posizione strategica consente di godere di un ambiente di assoluta tranquillità, immersi nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi locali o alla vicinanza ai principali centri culturali e turistici del centro Italia. In pochi minuti è possibile raggiungere luoghi di grande interesse come Montepulciano, Cortona e la Valdichiana, mentre città d’arte come Perugia, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili. L’area circostante è caratterizzata da dolci colline, uliveti e vigneti, con panorami che si alternano tra aperta campagna e scorci sul lago. Il Lago Trasimeno offre uno scenario naturale unico, ideale per attività all’aperto, turismo lento e un’alta qualità della vita. Castiglione del Lago è una delle zone più ricercate sia per prestigiose residenze private che per investimenti nel settore del turismo e dell’ospitalità. In termini di trasporto, la città ha una stazione ferroviaria ed è vicina agli accessi autostradali. Tutti i principali aeroporti dell’Italia centrale sono facilmente accessibili: l’aeroporto di Perugia dista circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Roma Fiumicino.