Il Maneggio

A due passi da Siena, nel cuore del Chianti, questa splendida tenuta in stile tradizionale toscano è in vendita. Con origini che risalgono intorno all’anno 1000, la proprietà è stata recentemente e accuratamente restaurata.
La tenuta comprende un casale principale in pietra, due dependance, terreni circostanti e un’area equestre completamente attrezzata con stalle, paddock e annessi.
Il casale principale ha una superficie totale di 890 mq ed è suddiviso in sette unità abitative, compresa la residenza principale.
La residenza principale, di 492 mq su quattro livelli, si apre al piano terra con un elegante soggiorno con camino, una piscina interna riscaldata, una palestra, una cucina, una sala da pranzo, un ulteriore salotto, un bagno per gli ospiti e una lavanderia. Il primo piano, a cui si accede tramite una suggestiva scala interna di design contemporaneo, presenta un altro soggiorno con camino, uno studio e la zona notte composta da una camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto aggiuntive (una con soppalco) e un secondo bagno. Nel seminterrato si trova una cantina.
Il casale principale comprende anche altri sei appartamenti indipendenti completamente rinnovati. Uno di questi è stato ricavato da un’antica cappella e ora offre un affascinante layout a pianta aperta con cucina e zona giorno al piano terra e una camera da letto con bagno al piano rialzato. Gli altri appartamenti hanno dimensioni da 43 a 86 mq e ciascuno è composto da una zona giorno con cucina, una camera da letto e un bagno.
Adiacenti all’edificio principale ci sono due pensioni, ciascuna delle quali misura 60 mq. La prima è composta da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Il secondo è un monolocale con angolo cottura e bagno, tutto su un unico livello.
A breve distanza dalla casa principale si trova un complesso stabile completamente attrezzato di circa 476 mq, con 16 stalle, sala attrezzi, piste di allenamento e magazzini.
La tenuta è circondata da circa 4 ettari di terreno, tra cui un giardino paesaggistico, una porzione di terreno arabile e 11.578 mq di area paddock con pista di allenamento.
STATO DI RIPARAZIONEIl casale, di origine medievale, è stato sottoposto a un completo restauro interno ed esterno nel 2012. Le facciate in pietra grezza sono state conservate e valorizzate, così come la pavimentazione in cotto del cortile interno. Gli interni fondono magistralmente elementi tradizionali toscani — come pareti in pietra, soffitti a volta in cotto e travi in legno a vista — con raffinati tocchi di design contemporaneo, creando spazi eleganti e accoglienti.UTILITÀLa proprietà è collegata a tutte le utenze principali. Il riscaldamento è alimentato a gas metano, supportato da caminetti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato. UTILIZZO E POTENZIALITÀ D’USO Questa proprietà è ideale sia come prestigiosa residenza privata che come attività ricettiva, pronta per essere introdotta nel mercato degli affitti turistici. La presenza di strutture equestri apre anche un ottimo potenziale per le attività legate al turismo equestre e sportivo. UbicazioneLa tenuta gode di una posizione privilegiata nella campagna senese, a soli 7 km (10 minuti) dalla città di Siena. Le città più rinomate della regione del Chianti si trovano a breve distanza in auto. Firenze dista circa 70 km (1 ora). Gli aeroporti più vicini sono Firenze (74 km, 1 ora) e Pisa (114 km, 1 ora e 3 minuti). DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato, tramite il tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà. DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI La proprietà è intestata a una persona fisica.