Tenuta Chianti Classico Con Dimora Storica, Siena Toscana

Tenuta di oltre 250 acri in vendita nel cuore del Chianti Classico con vigneti, impianto di vinificazione e dimora storica con cascina. Vicino al paese di Vagliagli, a soli 10 km a nord di Siena, la tenuta si estende per 102 ettari, tra i comuni di Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, fatta di dolci colline, valli e un lago privato di 2,4 acri (1 ha). I vigneti coprono 70,4 acri (28,5 ettari), con il diritto di ripiantare altri 17 acri (7 ettari), e ognuno ha il suo terroir unico: una combinazione di terreno, altitudine ed esposizione, che dà vita a vini di straordinaria complessità. Attualmente in conversione biologica dal 2021, con certificazione finale prevista per il 2024/2025, produce circa 130.000 bottiglie di pregiato Chianti Classico DOCG (4 etichette) e IGT Toscana (6 etichette), tutte premiate per la loro autentica espressione del terroir con ottimi punteggi ottenuti da James Suckling, Wine Hunter e Decanter. I vini sono presenti anche nelle guide enologiche più rinomate come Slow Wine, Veronelli, Weinwisser e Bibenda. Più di 2.000 mq su tre livelli sono dedicati all’impianto di vinificazione, dotato di montacarichi, comodo accesso per i camion, aria condizionata, cantina interrata con locali di invecchiamento e botti, dall’acciaio al legno. I secoli di storia di questo luogo sono conservati nella casa padronale, costruita sulle mura di una fortezza medievale che conserva ancora i suoi bastioni, alcune torri e il ponte in pietra risalente al 1400. Dopo secoli di battaglie è stata successivamente trasformata in una dimora di lusso dove l’aristocrazia toscana trascorreva i mesi estivi grazie al fantastico microclima della regione del Chianti Classico. Intorno alla villa si trovano gli edifici agricoli in tipico stile toscano. Uno è stato recuperato con 8 suite, una come sale di degustazione, mentre sia la villa che gli altri edifici necessitano di un recupero complessivo, una superficie totale di circa 2.500 mq, con un ottimo potenziale per sviluppare sia un wine luxury resort che una residenza privata, ideale per ricevimenti, intrattenimenti, eventi e vacanze circondati da vigneti e natura. In un angolo discreto e privato della Toscana, accessibile da un vialetto privato di 750 metri, vicino a negozi, centri storici e a soli 45 minuti a sud di Firenze.

Rif. DELLA PROPRIETÀ: CNT3014
Località: Radda in Chianti e Castelnuovo Berardenga, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: Tenuta di 102 ettari/252 acri con villa storica e fattoria con casali in parte da recuperare e riconvertire sia per uso privato che per l’ospitalità turistica per circa 2500 mq/26909 piedi quadrati di superficie totale, oltre a una cantina completamente attrezzata di 2000 mq/21527 piedi quadrati, insieme a prestigiosi vigneti e uliveti
4500 mq/48437 piedi quadrati
Anno di costruzione: 1400
Condizioni: parzialmente da ristrutturare
Terreno: ca. 102 ettari/252 acri di cui 28,5 ha/70,4 acri coltivati a vigneto, 6,2 ha/15,3 acri di uliveto, 15,3 ha/37,8 acri di seminativo oltre a 50 ha/123,5 acri di bosco, 10.000 mq/2,4 acri di lago privato e cortili, giardini, strade e aree di manovra per camion e macchine agricole cravatte
DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DEL VINO
- Superficie attuale del vigneto: 28,6 ha/70,6 acri
- Denominazione: Chianti Classico DOCG, IGT Toscana
- Diritti di impianto: permesso per ulteriori 7 ettari/17 acri
- Varietà: Sangiovese (80%), Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Chardonnay, Sauvignon Blanc - Altitudine media: 320 480 m slm
- Terreno: argilloso, arenario, sabbioso composto da Macigno, Galestro e Alberese
- Anni di impianto: 1999 - 2019
- Allevamento: cordone speronato potato (4000-5000 piante/ha)
- Produzione annua: fino a 130.000 bottiglie (formato bordolese da 0,75 lt)
- Vino prodotto: Chianti Classico DOCG, Chianti Classico DOCG Riserva, Chianti Classico DOCG Gran Selezione, IGT Toscana Rosso, IGT Toscana Bianco e Spumante Brut Rosé IGT
- Punteggi: James Suckling (94/100), Falstaff (92/100), Wine Critic (93/100) e Wine Align (91/100)
- Cantina: 2000 mq/21527 piedi quadrati su tre livelli dotata di montacarichi, completamente attrezzata (vedi sotto) e comprensiva di ampio magazzino per lo stoccaggio dei prodotti (vedi sotto)

DETTAGLI SUGLI EDIFICI
1. Villa padronale - 1.300 mq/13993 piedi quadrati, fino a 15 camere da letto e 15 bagni
Un maestoso edificio di interesse storico culturale con una delle principali ricostruzioni fatte nel XVII e XVIII secolo su una fortezza medievale, un palazzo unico con vincoli storici e architettonici. Le sale al piano terra erano un tempo utilizzate come sale di degustazione (con una capacità massima di 80 ospiti seduti) con bagni per gli ospiti, cucina professionale e magazzini. I piani superiori sono abbandonati e necessitano di ristrutturazione. È possibile una conversione completa all’ospitalità turistica per un massimo di 12 camere/suite
2. Casa colonica di 220 mq/2368 piedi quadrati - di fronte al ponte di accesso alla casa padronale. Disposta su due piani e ristrutturata con 8 camere da letto tutte con bagno privato
3. Ex fienile di 105 mq/1130 piedi quadrati - situato accanto al casale (edificio 2). Disposta su due piani e anticamente utilizzata come area comune per gli ospiti con sala colazione, cucina professionale, reception, 2 bagni e una spaziosa sala comune indipendente al piano superiore
4. Casa colonica a due piani di 360 mq/3875 piedi quadrati, lato nord della villa padronale, in mezzo ai vigneti, su due piani, da ristrutturare
5. Casa colonica a due piani di 340 mq/3659 piedi quadrati, lato nord della villa padronale, in mezzo ai vigneti, su due piani, da ristrutturare
6. Ex fienile per animali di 125 mq/1345 piedi quadrati utilizzato come deposito attrezzi
7. Volume di circa 75 metri cubi (25 mq/269 piedi quadrati in totale) di due rovine (ex depositi) da ricostruire e/o utilizzare come cubature per ampliare edifici esistenti
8. Capannone per veicoli di 55 mq/592 piedi quadrati, situato ai margini dei vigneti
9. Impianto di vinificazione e cantine sotterranee - 2.000 mq/21527 piedi quadrati su tre piani collegati da un montacarichi
Piano terra: 5 uffici, negozio con angolo degustazione, cucina, magazzino, servizi igienici e terrazza panoramica
Seminterrato 1 (con comodo accesso per i camion): sale complete della linea di produzione, imbottigliamento, magazzino
Seminterrato 2: cantina di affinamento, deposito, cucina, spogliatoi e servizi igienici ad uso del personale Attrezzatura inclusa: 24 vinificatori in acciaio (10 hl ciascuno), botti di rovere (capacità da 25, 50 a 60 hl), tonneaux da 5 hl, presse Bucher, diraspatrici, serbatoi di raccolta dell’uva, impianto di condizionamento e attrezzature per il confezionamento

Distanza dai servizi: 1 km

Distanza dai principali aeroporti: Firenze 80 km, Pisa 125 km

Strada bianca: strada privata a 750 mt