Tenuta Vinicola Castel Chianti Docg

In vendita: una tenuta vinicola di 100 ettari, che comprende una casa padronale/castello e un villaggio da ristrutturare. Immersa in una delle zone più pittoresche del Chianti, la sua vicinanza a Siena rende questa proprietà facilmente accessibile.
Con una storia affascinante che risale al periodo medievale, la casa padronale sorge sulle rovine di un castello probabilmente costruito nel XIII secolo dai senesi per difendere la zona. Oggi, presenta un potenziale significativo per lo sviluppo del turismo e dell’ospitalità, complementare alla produzione di vino, ed è adatto per la conversione in una residenza privata di lusso o in un boutique hotel.
Attualmente, la tenuta utilizza 28,5 ettari di vigneti per produrre circa 130.000 bottiglie di vino all’anno. I vigneti sono prevalentemente piantati con Sangiovese, seguito da Cabernet, Colorino e Merlot.
La casa padronale, un castello di circa 1.300 metri quadrati risalente ai secoli XVII e XVIII, è sotto protezione del patrimonio. Il piano terra è attualmente utilizzato come area degustazione, con bagni per gli ospiti, una cucina professionale e magazzini. I piani superiori, tuttavia, sono abbandonati e richiedono significativi lavori di ristrutturazione e finitura prima di poter essere utilizzati.
La cantina si estende per circa 2.000 metri quadrati, un edificio di recente costruzione distribuito su tre piani e dotato di ascensore. L’attrezzatura per la vinificazione comprende ventiquattro fermentatori in acciaio inossidabile (ciascuno da 10 hl), botti di rovere (con capacità che vanno da 5 a 60 hl), presse Bucher, diraspatrici, serbatoi di raccolta dell’uva, sistemi di condizionamento e macchinari vari.
Distribuzione degli spazi all’interno della cantina:
• Piano terra: uffici amministrativi, negozio aziendale con area degustazione, cucina di preparazione, magazzino, bagni e una grande terrazza panoramica (potenzialmente utilizzabile come area degustazione in estate).
• Seminterrato (con accesso diretto per i veicoli agricoli): locali di vinificazione, linea di imbottigliamento, magazzino per lo stoccaggio del prodotto finito.
• Seminterrato: cantina di invecchiamento, deposito attrezzature, cucina, spogliatoi per i dipendenti e servizi igienici.
L’altitudine dei vigneti varia da 320 a 480 metri sul livello del mare. La parte settentrionale della tenuta è costituita prevalentemente da terreni di Macigno (arenaria morbida e altri terreni non calcarei), la parte centrale di Galestro (argilla scistosa) e la parte meridionale di Alberese (terreno sabbioso-ghiaioso con strati intermedi di argilla).
L’azienda produce 12 etichette:
• Chianti Classico DOCG Vintage
• 2 Chianti Classico DOCG Riserva
• Chianti Classico DOCG Gran Selezione
• Chianti Classico DOCG Gran Selezione
• 3 IGT rossi
• Rosé IGT
• Vino bianco IGT
• Brut Rosé IGT
Ogni anno vengono prodotti circa 300-350 litri di olio d’oliva.

La proprietà è completata da due unità aggiuntive:
• Un casale di 220 mq con 8 camere da letto e 8 bagni, attualmente inutilizzato ma precedentemente gestito come B&B, e un fienile di 105 mq su due piani utilizzato come area comune per gli ospiti, situato di fronte al castello.
• Un piccolo borgo rurale da ristrutturare, immerso tra i vigneti a nord della villa principale. Il borgo è composto da due casali rustici, di 340 mq e 360 mq, e da una vecchia stalla di 125 mq, ideale per essere utilizzata come rimessa per gli attrezzi.