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Villa Nerassi — Una Tenuta Iconica Nel Cuore Del Chianti Classico 183 Ettari DI Vigneti
- 53 Camere
- 53 Bagni
- 39,020 Sqft
- 452.2 Ac lot
- Aggiornato: Novembre 17, 2025
-
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Informazioni sulla proprietà
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Villa Nerassi — Una tenuta iconica nel cuore del Chianti Classico (183 ettari di autenticità, ospitalità e vigneti)
C’è un punto, tra le dolci colline del Chianti Classico, in cui il paesaggio smette di essere una cartolina e diventa uno stile di vita. C’è Villa Nerassi, una tenuta [informazioni nascoste] dove una casa padronale del XVIII secolo, una costellazione di case coloniche sapientemen
C’è un punto, tra le dolci colline del Chianti Classico, in cui il paesaggio smette di essere una cartolina e diventa uno stile di vita. C’è Villa Nerassi, una tenuta [informazioni nascoste] dove una casa padronale del XVIII secolo, una costellazione di case coloniche sapientemen
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmho
Villa Nerassi — Una tenuta iconica nel cuore del Chianti Classico (183 ettari di autenticità, ospitalità e vigneti)
C’è un punto, tra le dolci colline del Chianti Classico, in cui il paesaggio smette di essere una cartolina e diventa uno stile di vita. C’è Villa Nerassi, una tenuta [informazioni nascoste] dove una casa padronale del XVIII secolo, una costellazione di case coloniche sapientemente restaurate, una cantina sotterranea e un affascinante resort di 53 camere costituiscono un microcosmo toscano completo: vino, olio, ospitalità e una qualità della vita che si misura nel profumo del rosmarino, nel fruscio dei vigneti e nella luce inclinata del tramonto sulle colline.
In un paesaggio costellato di borghi iconici — Siena a 25 minuti, San Gimignano a 50 minuti, Firenze a poco più di un’ora di distanza — Villa Nerassi è allo stesso tempo isolata e collegata. Una posizione elevata e appartata, con una vista a 360° sui vigneti del Chianti e sui boschi secolari, che unisce privacy assoluta e accessibilità impeccabile.
Un organismo vivente: architettura, ospitalità, funzioni
La tenuta è un piccolo mondo autosufficiente, in cui ogni edificio ha il suo carattere e la sua funzione specifica, orchestrati in un insieme armonioso.
La villa principale (circa 1.250 m²)
Costruita nel XVIII secolo e ora classificata come hotel a 4 stelle, la residenza principale si sviluppa su tre piani più un seminterrato. Gli interni, restaurati con rispetto filologico e sensibilità contemporanea, offrono 25 camere con bagno (65 posti letto), aree comuni ampie e luminose, sale di ricevimento con stucchi conservati, terracotta antica, travi a vista e viste spettacolari sui vigneti.
Affari ed eventi: una sala riunioni di 110 m² può ospitare fino a 50 ospiti, ideale per riunioni di consiglio, lanci di prodotti e piccole conferenze.
Wellness: il centro benessere (circa 209 m²) è un’oasi sensoriale con bagno turco, saune, vasche idromassaggio, docce sensoriali e una sala per trattamenti; un vantaggio decisivo per la stagionalità.
Casa colonica (circa 375 m²)
Situato in un edificio storico accuratamente restaurato, ospita quattro spaziosi appartamenti e dodici camere con bagno per un totale di 50 posti letto. È la soluzione perfetta per famiglie e gruppi che desiderano privacy domestica, cucine completamente attrezzate e spazi conviviali, senza rinunciare ai servizi del resort principale.
Cantina sotterranea (circa 376 m²) + magazzino (circa 85 m²)
Sotto il casale, la cantina sotterranea ospita l’intero ciclo di produzione: vinificazione, affinamento in legno, imbottigliamento e stoccaggio. La sua posizione sotterranea garantisce temperature stabili, efficienza energetica e qualità costante del vino. Il magazzino di supporto ottimizza i flussi e la logistica.
Ristorante con terrazza (circa 690 m²)
Un edificio luminoso, in grado di ospitare 80 persone all’interno (più terrazza panoramica e giardino), con cucina professionale aperta, sale di servizio, dispensa e cantina dedicata. È il luogo ideale per pranzi di lavoro, cene di gala, matrimoni in stile boutique e cene private. La vista si estende sui vigneti e la carta dei vini presenta la produzione propria della tenuta con etichette locali selezionate.
Il vecchio fienile (circa 260 m²)
Trasformato in tre appartamenti dal carattere spiccatamente toscano, offre sette camere per 14 persone. È il rifugio perfetto per chi desidera un soggiorno più intimo e indipendente, ma con tutti i servizi del resort a portata di mano.
Centro equestre (circa 380 m²)
Una struttura rara tra le tenute del Chianti: 11 stalle, 10 ettari di paddock, postazione di allevamento, sala d’esame e aree dedicate all’allevamento di cavalli e cavalle da nidiata. Un invito a vivere la campagna a passo galoppante, tra boschi e filari di alberi, con possibilità di passeggiate a cavallo, lezioni e attività per adulti e bambini.
Tempo libero e sport
Una piscina di 16×8 m con solarium e vista a perdita d’occhio, cornice naturale per il relax estivo; un campo da tennis immerso nel verde; sentieri interni per trekking ed e-bike che si snodano tra boschi (108,2 ha) e radure. L’ampio parco di 16.000 m² che circonda gli edifici è un giardino mediterraneo di essenze, siepi, cespugli di lavanda e rose, con sentieri di ghiaia che invitano a fare una passeggiata.
Stato di conservazione e stile
Tutte le strutture sono in condizioni impeccabili. L’attento e rispettoso restauro ha preservato le caratteristiche originali della grande casa toscana (pietra a vista, travi e pianelle, scale in pietra arenaria, infissi restaurati) integrando sistemi moderni, efficienza energetica e comfort contemporaneo. Le camere, sia nella villa che nella casa colonica e nel fienile, sono arredate con gusto sartoriale: tessuti naturali, arredi su misura, illuminazione d’atmosfera, bagni funzionali e finiture di pregio.
L’insieme esprime una visione chiara: un’ospitalità da boutique fatta di dettagli, accoglienza calorosa, servizio discreto e grande coerenza estetica.
Il cuore agricolo: vigneti, ulivi, identità
La forza di Villa Nerassi sta nella sua doppia anima: da un lato, l’ospitalità di alto livello; dall’altro, una vivace filiera agricola che dà senso al territorio e ne racconta la storia.
Vigneti — Chianti Classico DOCG
Superficie del vigneto: [informazioni nascoste] ha, interamente Chianti Classico DOCG
Varietà: Sangiovese principalmente, con Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia che completano l’assemblaggio
Produzione annua: circa 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Gamme attuali:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese/10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese/40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese/20% Colorino/20% Malvasia/20% Canaiolo)
Grappa ottenuta da vinacce del Chianti Classico
La produzione totale è attualmente di circa 67.000 bottiglie all’anno, con un potenziale di crescita legato all’ottimizzazione agronomica, alla valorizzazione del marchio e alla possibile espansione dei vigneti nelle aree arabili (parte dei 49,9 ettari di terreno agricolo) dove gli studi sul suolo confermano l’idoneità della varietà.
Oliveto — Olio extravergine di oliva
Su 13,9 ettari crescono oltre 3.000 alberi delle varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio e Pendolino, con una resa potenziale di 2.000 kg/anno di olio extra vergine di oliva. L’olio profumato e armonioso è una parte fondamentale dell’identità della tenuta e un complemento perfetto per l’offerta di ristoranti e negozi al dettaglio (negozio all’angolo, e-commerce, servizi di benvenuto).
Ospitalità e fatturato: un ecosistema scalabile
Con 53 camere distribuite tra villa, casale e fienile, Villa Nerassi è già una struttura ricettiva matura, con centro benessere integrato, ristorazione interna, eventi e turismo esperienziale. La produzione agricola (vini + olio) rafforza il marchio e crea sinergie commerciali con il segmento MICE, i matrimoni in boutique (oltre 80 posti al coperto, maggiore capacità all’aperto) e i ritiri benessere e aziendali.
I fattori di crescita includono:
Ampliamento della superficie vitata su parte dei 49,9 ettari di seminativo, aumento della capacità produttiva e della gamma (cru, selezioni).
Sviluppo di linee premium (selezione di parcelle, singolo vigneto, olio monocultivar) e di un canale D2C (wine club, iscrizione, prenotazioni dirette).
Potenziare il settore delle riunioni (è già disponibile una sala per 50 persone) con microconferenze, corsi per dirigenti, ritiri per dirigenti.
Destagionalizzazione con pacchetti benessere (SPA + cucina salutare), esperienze in vigna e frantoio, e-bike e sentieri escursionistici nei 108,2 ettari di bosco.
Promuovi il centro equestre come fattore di differenziazione per famiglie, incentivi aziendali e soggiorni di lunga durata.
Panoramica territoriale e accessibilità
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 ora) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Firenze 50 km (1 ora 5 min) · Volterra 53 km (1 ora 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1h25 min) · Pienza 87 km (1h20 min).
Aeroporti: Firenze Amerigo Vespucci 58 km (55 min), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 min), Perugia 134 km (1h45 min), Bologna 146 km (1h55’), Roma Fiumicino 262 km (3h), Roma Ciampino 264 km (2h50’).
L’asset si trova quindi al centro di un triangolo d’oro — Firenze, Siena, Chianti — e si presta sia all’uso diretto (residenza privata con attività agricole e ricettive) sia a una gestione professionale e orientata all’ospitalità internazionale.
Un lessico toscano senza tempo
Il fascino di Villa Nerassi non è un artificio teatrale: è sostanza. La pietra riscaldata dal sole, il profumo delle botti, il frinire delle cicale, i ciottoli che scricchiolano sotto i passi dei primi ospiti al mattino: tutto racconta di un antico saper fare che è stato aggiornato senza perdere la sua autenticità. Il restauro ha preservato i telai e le travi in pietra, ma ha introdotto comfort contemporanei: aria condizionata diffusa, reti dati ad alte prestazioni, sistemi aggiornati e spazi tecnici progettati per una gestione efficiente.
I saloni della villa sono pieni di ricordi di feste e conversazioni; la SPA offre quel tipo di silenzio profondo che solo le case nobiliari toscane possono offrire; nel ristorante, ampie finestre incorniciano il mare verde dei vigneti. Passeggiare tra viali di cipressi e giardini aromatici è un invito a rallentare, ma anche un promemoria: qui le persone lavorano, producono e accolgono gli ospiti. È l’essenza della campagna italiana al suo meglio.
Perché «Villa Nerassi» oggi
Dimensioni e completezza: 183,9 ettari, resort 4 ★ con 53 camere, cantina, ristorante, spa, tennis, centro ippico, piscina, parco: un insieme raro, pronto all’uso e coerente.
Produzione integrata: ~67.000 bottiglie/anno di Chianti Classico DOCG e 2.000 kg/anno di olio EVO da 3.000 ulivi: un fattore economico e di marca.
Qualità del restauro: interventi tempestivi, materiali nobili, sistemi aggiornati, massimo aattenzione ai dettagli.
Ubicazione: Chianti Classico, con rapido accesso a Firenze e Siena; attrattiva costante per i mercati italiano/europeo/USA/MEA.
Potenziale: ampliamento dei vigneti, pacchetti EB/Long-stay, eventi boutique e matrimoni (80 posti interni + spazi esterni), passeggiate a cavallo esperienziali con il centro ippico.
Una visione concreta
Acquistare Villa Nerassi significa entrare in una piattaforma operativa già funzionante, con flussi di ricavi diversificati (ospitalità, F&B, vino, olio, esperienza) e un nome che può essere posizionato nel segmento delle boutique di lusso. Significa abbracciare un progetto in cui la redditività sia allineata alla protezione del paesaggio, alla valorizzazione di un terroir leggendario e all’eleganza di una residenza storica che, sebbene costruita nel XVIII secolo, guarda al futuro con serenità.
Qui, ogni vendemmia è un capitolo di una storia che continua. Ogni bottiglia racconta la nobiltà della terra, ogni soggiorno trasforma un ospite in un ambasciatore. E ogni alba sulle colline del Chianti conferma una semplice verità: il lusso più grande è il tempo ben trascorso in un posto che ti chiama per nome: Villa Nerassi.
C’è un punto, tra le dolci colline del Chianti Classico, in cui il paesaggio smette di essere una cartolina e diventa uno stile di vita. C’è Villa Nerassi, una tenuta [informazioni nascoste] dove una casa padronale del XVIII secolo, una costellazione di case coloniche sapientemente restaurate, una cantina sotterranea e un affascinante resort di 53 camere costituiscono un microcosmo toscano completo: vino, olio, ospitalità e una qualità della vita che si misura nel profumo del rosmarino, nel fruscio dei vigneti e nella luce inclinata del tramonto sulle colline.
In un paesaggio costellato di borghi iconici — Siena a 25 minuti, San Gimignano a 50 minuti, Firenze a poco più di un’ora di distanza — Villa Nerassi è allo stesso tempo isolata e collegata. Una posizione elevata e appartata, con una vista a 360° sui vigneti del Chianti e sui boschi secolari, che unisce privacy assoluta e accessibilità impeccabile.
Un organismo vivente: architettura, ospitalità, funzioni
La tenuta è un piccolo mondo autosufficiente, in cui ogni edificio ha il suo carattere e la sua funzione specifica, orchestrati in un insieme armonioso.
La villa principale (circa 1.250 m²)
Costruita nel XVIII secolo e ora classificata come hotel a 4 stelle, la residenza principale si sviluppa su tre piani più un seminterrato. Gli interni, restaurati con rispetto filologico e sensibilità contemporanea, offrono 25 camere con bagno (65 posti letto), aree comuni ampie e luminose, sale di ricevimento con stucchi conservati, terracotta antica, travi a vista e viste spettacolari sui vigneti.
Affari ed eventi: una sala riunioni di 110 m² può ospitare fino a 50 ospiti, ideale per riunioni di consiglio, lanci di prodotti e piccole conferenze.
Wellness: il centro benessere (circa 209 m²) è un’oasi sensoriale con bagno turco, saune, vasche idromassaggio, docce sensoriali e una sala per trattamenti; un vantaggio decisivo per la stagionalità.
Casa colonica (circa 375 m²)
Situato in un edificio storico accuratamente restaurato, ospita quattro spaziosi appartamenti e dodici camere con bagno per un totale di 50 posti letto. È la soluzione perfetta per famiglie e gruppi che desiderano privacy domestica, cucine completamente attrezzate e spazi conviviali, senza rinunciare ai servizi del resort principale.
Cantina sotterranea (circa 376 m²) + magazzino (circa 85 m²)
Sotto il casale, la cantina sotterranea ospita l’intero ciclo di produzione: vinificazione, affinamento in legno, imbottigliamento e stoccaggio. La sua posizione sotterranea garantisce temperature stabili, efficienza energetica e qualità costante del vino. Il magazzino di supporto ottimizza i flussi e la logistica.
Ristorante con terrazza (circa 690 m²)
Un edificio luminoso, in grado di ospitare 80 persone all’interno (più terrazza panoramica e giardino), con cucina professionale aperta, sale di servizio, dispensa e cantina dedicata. È il luogo ideale per pranzi di lavoro, cene di gala, matrimoni in stile boutique e cene private. La vista si estende sui vigneti e la carta dei vini presenta la produzione propria della tenuta con etichette locali selezionate.
Il vecchio fienile (circa 260 m²)
Trasformato in tre appartamenti dal carattere spiccatamente toscano, offre sette camere per 14 persone. È il rifugio perfetto per chi desidera un soggiorno più intimo e indipendente, ma con tutti i servizi del resort a portata di mano.
Centro equestre (circa 380 m²)
Una struttura rara tra le tenute del Chianti: 11 stalle, 10 ettari di paddock, postazione di allevamento, sala d’esame e aree dedicate all’allevamento di cavalli e cavalle da nidiata. Un invito a vivere la campagna a passo galoppante, tra boschi e filari di alberi, con possibilità di passeggiate a cavallo, lezioni e attività per adulti e bambini.
Tempo libero e sport
Una piscina di 16×8 m con solarium e vista a perdita d’occhio, cornice naturale per il relax estivo; un campo da tennis immerso nel verde; sentieri interni per trekking ed e-bike che si snodano tra boschi (108,2 ha) e radure. L’ampio parco di 16.000 m² che circonda gli edifici è un giardino mediterraneo di essenze, siepi, cespugli di lavanda e rose, con sentieri di ghiaia che invitano a fare una passeggiata.
Stato di conservazione e stile
Tutte le strutture sono in condizioni impeccabili. L’attento e rispettoso restauro ha preservato le caratteristiche originali della grande casa toscana (pietra a vista, travi e pianelle, scale in pietra arenaria, infissi restaurati) integrando sistemi moderni, efficienza energetica e comfort contemporaneo. Le camere, sia nella villa che nella casa colonica e nel fienile, sono arredate con gusto sartoriale: tessuti naturali, arredi su misura, illuminazione d’atmosfera, bagni funzionali e finiture di pregio.
L’insieme esprime una visione chiara: un’ospitalità da boutique fatta di dettagli, accoglienza calorosa, servizio discreto e grande coerenza estetica.
Il cuore agricolo: vigneti, ulivi, identità
La forza di Villa Nerassi sta nella sua doppia anima: da un lato, l’ospitalità di alto livello; dall’altro, una vivace filiera agricola che dà senso al territorio e ne racconta la storia.
Vigneti — Chianti Classico DOCG
Superficie del vigneto: [informazioni nascoste] ha, interamente Chianti Classico DOCG
Varietà: Sangiovese principalmente, con Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia che completano l’assemblaggio
Produzione annua: circa 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Gamme attuali:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese/10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese/40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese/20% Colorino/20% Malvasia/20% Canaiolo)
Grappa ottenuta da vinacce del Chianti Classico
La produzione totale è attualmente di circa 67.000 bottiglie all’anno, con un potenziale di crescita legato all’ottimizzazione agronomica, alla valorizzazione del marchio e alla possibile espansione dei vigneti nelle aree arabili (parte dei 49,9 ettari di terreno agricolo) dove gli studi sul suolo confermano l’idoneità della varietà.
Oliveto — Olio extravergine di oliva
Su 13,9 ettari crescono oltre 3.000 alberi delle varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio e Pendolino, con una resa potenziale di 2.000 kg/anno di olio extra vergine di oliva. L’olio profumato e armonioso è una parte fondamentale dell’identità della tenuta e un complemento perfetto per l’offerta di ristoranti e negozi al dettaglio (negozio all’angolo, e-commerce, servizi di benvenuto).
Ospitalità e fatturato: un ecosistema scalabile
Con 53 camere distribuite tra villa, casale e fienile, Villa Nerassi è già una struttura ricettiva matura, con centro benessere integrato, ristorazione interna, eventi e turismo esperienziale. La produzione agricola (vini + olio) rafforza il marchio e crea sinergie commerciali con il segmento MICE, i matrimoni in boutique (oltre 80 posti al coperto, maggiore capacità all’aperto) e i ritiri benessere e aziendali.
I fattori di crescita includono:
Ampliamento della superficie vitata su parte dei 49,9 ettari di seminativo, aumento della capacità produttiva e della gamma (cru, selezioni).
Sviluppo di linee premium (selezione di parcelle, singolo vigneto, olio monocultivar) e di un canale D2C (wine club, iscrizione, prenotazioni dirette).
Potenziare il settore delle riunioni (è già disponibile una sala per 50 persone) con microconferenze, corsi per dirigenti, ritiri per dirigenti.
Destagionalizzazione con pacchetti benessere (SPA + cucina salutare), esperienze in vigna e frantoio, e-bike e sentieri escursionistici nei 108,2 ettari di bosco.
Promuovi il centro equestre come fattore di differenziazione per famiglie, incentivi aziendali e soggiorni di lunga durata.
Panoramica territoriale e accessibilità
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 ora) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Firenze 50 km (1 ora 5 min) · Volterra 53 km (1 ora 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1h25 min) · Pienza 87 km (1h20 min).
Aeroporti: Firenze Amerigo Vespucci 58 km (55 min), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 min), Perugia 134 km (1h45 min), Bologna 146 km (1h55’), Roma Fiumicino 262 km (3h), Roma Ciampino 264 km (2h50’).
L’asset si trova quindi al centro di un triangolo d’oro — Firenze, Siena, Chianti — e si presta sia all’uso diretto (residenza privata con attività agricole e ricettive) sia a una gestione professionale e orientata all’ospitalità internazionale.
Un lessico toscano senza tempo
Il fascino di Villa Nerassi non è un artificio teatrale: è sostanza. La pietra riscaldata dal sole, il profumo delle botti, il frinire delle cicale, i ciottoli che scricchiolano sotto i passi dei primi ospiti al mattino: tutto racconta di un antico saper fare che è stato aggiornato senza perdere la sua autenticità. Il restauro ha preservato i telai e le travi in pietra, ma ha introdotto comfort contemporanei: aria condizionata diffusa, reti dati ad alte prestazioni, sistemi aggiornati e spazi tecnici progettati per una gestione efficiente.
I saloni della villa sono pieni di ricordi di feste e conversazioni; la SPA offre quel tipo di silenzio profondo che solo le case nobiliari toscane possono offrire; nel ristorante, ampie finestre incorniciano il mare verde dei vigneti. Passeggiare tra viali di cipressi e giardini aromatici è un invito a rallentare, ma anche un promemoria: qui le persone lavorano, producono e accolgono gli ospiti. È l’essenza della campagna italiana al suo meglio.
Perché «Villa Nerassi» oggi
Dimensioni e completezza: 183,9 ettari, resort 4 ★ con 53 camere, cantina, ristorante, spa, tennis, centro ippico, piscina, parco: un insieme raro, pronto all’uso e coerente.
Produzione integrata: ~67.000 bottiglie/anno di Chianti Classico DOCG e 2.000 kg/anno di olio EVO da 3.000 ulivi: un fattore economico e di marca.
Qualità del restauro: interventi tempestivi, materiali nobili, sistemi aggiornati, massimo aattenzione ai dettagli.
Ubicazione: Chianti Classico, con rapido accesso a Firenze e Siena; attrattiva costante per i mercati italiano/europeo/USA/MEA.
Potenziale: ampliamento dei vigneti, pacchetti EB/Long-stay, eventi boutique e matrimoni (80 posti interni + spazi esterni), passeggiate a cavallo esperienziali con il centro ippico.
Una visione concreta
Acquistare Villa Nerassi significa entrare in una piattaforma operativa già funzionante, con flussi di ricavi diversificati (ospitalità, F&B, vino, olio, esperienza) e un nome che può essere posizionato nel segmento delle boutique di lusso. Significa abbracciare un progetto in cui la redditività sia allineata alla protezione del paesaggio, alla valorizzazione di un terroir leggendario e all’eleganza di una residenza storica che, sebbene costruita nel XVIII secolo, guarda al futuro con serenità.
Qui, ogni vendemmia è un capitolo di una storia che continua. Ogni bottiglia racconta la nobiltà della terra, ogni soggiorno trasforma un ospite in un ambasciatore. E ogni alba sulle colline del Chianti conferma una semplice verità: il lusso più grande è il tempo ben trascorso in un posto che ti chiama per nome: Villa Nerassi.
Villa Nerassi — An iconic estate in the heart of Chianti Classico (183 hectares of authenticity, hospitality and vineyards)
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
There is a point, among the rolling hills of Chianti Classico, where the landscape ceases to be a postcard and becomes a way of life. There stands Villa Nerassi, an [hidden information] estate where an 18th-century manor house, a constellation of skilfully restored farmhouses, an underground wine cellar and a charming 53-room resort make up a complete Tuscan microcosm: wine, oil, hospitality and a quality of life that can be measured in the scent of rosemary, the rustle of the vineyards and the slanting light of the sunset over the hills.
In a landscape dotted with iconic villages — Siena 25 minutes away, San Gimignano 50 minutes away, Florence just over an hour away — Villa Nerassi is both secluded and connected. A high and secluded location, with a 360° view of the Chianti vineyards and centuries-old woods, combining absolute privacy and impeccable accessibility.
A living organism: architecture, hospitality, functions
The estate is a small self-sufficient world, where each building has its own character and specific function, orchestrated into a harmonious whole.
The main villa (approx. 1,250 m²)
Built in the 18th century and now classified as a 4-star hotel, the main residence is spread over three floors plus a basement. The interiors, restored with philological respect and contemporary sensitivity, offer 25 rooms with bathrooms (sleeping 65), spacious and bright common areas, reception rooms with preserved stucco, antique terracotta, exposed beams and spectacular views of the vineyards.
Business & events: a 110 m² meeting room can accommodate up to 50 guests, ideal for board meetings, product launches and small conferences.
Wellness: the wellness centre (approximately 209 m²) is a sensory oasis with a Turkish bath, saunas, whirlpool baths, sensory showers and a treatment room; a decisive plus for seasonality.
Farmhouse (approx. 375 m²)
Housed in a carefully restored historic building, it accommodates four spacious apartments and twelve rooms with bathrooms for a total of 50 beds. It is the perfect solution for families and groups who want domestic privacy, fully equipped kitchens and convivial spaces, without sacrificing the services of the main resort.
Underground cellar (approx. 376 m²) + warehouse (approx. 85 m²)
Beneath the farmhouse, the underground cellar houses the entire production cycle: winemaking, ageing in wood, bottling and storage. Its underground location ensures stable temperatures, energy efficiency and consistent wine quality. The supporting warehouse optimises flows and logistics.
Restaurant with terrace (approx. 690 m²)
A bright building, capable of seating 80 people indoors (plus panoramic terrace and garden), with an open professional kitchen, service rooms, pantry and dedicated wine cellar. It is an ideal venue for business lunches, gala dinners, boutique weddings and private dining. The view stretches over the vineyards, and the wine list showcases the estate’s own production with selected local labels.
The old barn (approx. 260 m²)
Converted into three apartments with a distinctly Tuscan character, it offers seven rooms for 14 guests. It is the perfect retreat for those who want a more intimate and independent stay, but with all the resort’s amenities at their fingertips.
Equestrian centre (approx. 380 m²)
A rare facility among Chianti estates: 11 stables, 10 hectares of paddocks, breeding station, examination room and areas dedicated to stud and broodmare boarding. An invitation to experience the countryside at a galloping pace, among woods and rows of trees, with the possibility of horse riding, schooling and activities for adults and children.
Leisure & sport
A 16 × 8 m swimming pool with solarium and views as far as the eye can see, a natural setting for summer relaxation; a tennis court surrounded by greenery; internal trails for trekking and e-bikes that wind through woods (108.2 ha) and clearings. The large 16,000 m² park surrounding the buildings is a Mediterranean garden of essences, hedges, lavender and rose bushes, with gravel paths that invite you to take a stroll.
State of conservation & style
All the structures are in impeccable condition. The careful and respectful restoration has preserved the original features of the large Tuscan house (exposed stone, beams and tiles, sandstone stairs, restored fixtures) while integrating modern systems, energy efficiency and contemporary comfort. The rooms, both in the villa and in the farmhouse and barn, are furnished with sartorial taste: natural fabrics, bespoke furnishings, atmospheric lighting, functional bathrooms and fine finishes.
The whole expresses a clear vision: boutique hospitality made up of details, a warm welcome, discreet service and great aesthetic consistency.
The agricultural heart: vineyards, olive trees, identity
The strength of Villa Nerassi lies in its dual soul: on the one hand, high-level hospitality; on the other, a vibrant agricultural supply chain that gives meaning to the territory and tells its story.
Vineyards — Chianti Classico DOCG
Vineyard area: [hidden information] ha, entirely Chianti Classico DOCG
Varieties: Sangiovese primarily, with Merlot, Canaiolo, Colorino, Malvasia completing the blend
Annual production: approximately 430 hl (Chianti Classico DOCG) + 70 hl (Rosso IGT)
Current ranges:
Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
Grappa from Chianti Classico pomace
Total production is currently around 67,000 bottles per year, with potential for growth depending on agronomic optimisation, brand enhancement and possible expansion of the vineyards in arable areas (part of the 49.9 hectares of agricultural land) where soil studies confirm the suitability of the variety.
Olive grove — Extra virgin olive oil
Over 3,000 trees of the Leccino, Moraiolo, Frantoio and Pendolino varieties grow on 13.9 hectares, with a potential yield of 2,000 kg/year of extra virgin olive oil. The fragrant and harmonious oil is a key part of the estate’s identity and a perfect complement to the restaurant and retail offerings (corner shop, e-commerce, welcome amenities).
Hospitality & revenue: a scalable ecosystem
With 53 rooms distributed between the villa, farmhouse and barn, Villa Nerassi is already a mature accommodation facility, with an integrated wellness centre, in-house catering, events and experiential tourism. Agricultural production (wines + oil) strengthens the brand and creates commercial synergies with the MICE segment, boutique weddings (80+ indoor seats, higher outdoor capacity) and wellness/corporate retreats.
Growth drivers include:
Expanding the vineyard area on part of the 49.9 hectares of arable land, increasing production capacity and range (cru, selections).
Developing premium lines (parcel selections, single vineyard, monocultivar oil) and a D2C channel (wine club, membership, direct bookings).
Enhancing the meeting industry (50-person room already available) with micro-conferences, executive courses, leadership retreats.
Deseasonalising with wellness packages (SPA + healthy cuisine), experiences in the vineyard and oil mill, e-bike and hiking trails in the 108.2 hectares of woods.
Promote the equestrian centre as a differentiating factor for families, corporate incentives and long stays.
Territorial overview & accessibility
Castellina in Chianti 8 km (15’) · Siena 21 km (25’) · Colle Val d’Elsa 25 km (30’) · Greve in Chianti 28 km (40’) · Poggibonsi 30 km (30 mins) · San Gimignano 40 km (50 mins) · Montevarchi 43 km (1 hour) · Rapolano Terme 47 km (40 mins) · Florence 50 km (1 hour 5 mins) · Volterra 53 km (1 hour 5 mins) · Lucignano 64 km (55 mins) · Arezzo 85 km (1h25 mins) · Pienza 87 km (1h20 mins).
Airports: Florence Amerigo Vespucci 58 km (55 mins), Pisa Galileo Galilei 109 km (1h40 mins), Perugia 134 km (1h45 mins), Bologna 146 km (1h55’), Rome Fiumicino 262 km (3h), Rome Ciampino 264 km (2h50’).
The asset is therefore located at the centre of a golden triangle — Florence, Siena, Chianti — and lends itself both to direct use (private residence with agricultural and hospitality activities) and to professional, internationally-oriented hospitality-driven management.
A timeless Tuscan lexicon
The charm of Villa Nerassi is not a theatrical artifice: it is substance. The stone warmed by the sun, the scent of the barrels, the chirping of the cicadas, the cobblestones crunching under the footsteps of the first guests in the morning: everything tells of an ancient know-how that has been updated without losing its authenticity. The restoration has preserved the stone frames and beams, but has introduced contemporary comforts: widespread air conditioning, high-performance data networks, updated systems, and technical spaces designed for efficient management.
The villa’s salons are filled with memories of parties and conversations; the SPA offers the kind of deep silence that only noble Tuscan homes can provide; in the restaurant, large windows frame the green sea of vineyards. Walking among avenues of cypress trees and aromatic gardens is an invitation to slow down, but also a reminder: here, people work, produce and welcome guests. It is the essence of the Italian countryside at its best.
Why “Villa Nerassi” today
Scale and completeness: 183.9 hectares, 4★ resort with 53 rooms, wine cellar, restaurant, spa, tennis, equestrian centre, swimming pool, park: a rare, ready-made, coherent ensemble.
Integrated production: ~67,000 bottles/year of Chianti Classico DOCG and 2,000 kg/year of EVO oil from 3,000 olive trees — an economic and brand driver.
Quality of restoration: timely interventions, noble materials, updated systems, maximum attention to detail.
Location: Chianti Classico, with quick access to Florence and Siena; constant appeal for the Italian/European/US/MEA markets.
Potential: vineyard expansion, EB/long-stay packages, boutique events and weddings (80 indoor seats + outdoor spaces), experiential horse riding with the equestrian centre.
A concrete vision
Purchasing Villa Nerassi means entering an already functioning operational platform, with diversified revenue streams (hospitality, F&B, wine, oil, experience) and a name that can be positioned in the boutique luxury segment. It means embracing a project in which profitability is aligned with the protection of the landscape, the enhancement of a legendary terroir and the elegance of a historic residence which, although built in the 18th century, looks to the future with serenity.
Here, every harvest is a chapter in an ongoing story. Every bottle tells of the nobility of the land, every stay transforms a guest into an ambassador. And every sunrise over the Chianti hills confirms a simple truth: the greatest luxury is time well spent in a place that calls you by name — Villa Nerassi.
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
3
-
Anno di costruzione
1910
-
Prezzo/piede²
$343
-
Emissioni
F
-
Consumo
F
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Garage
- Terrazza
- Eliporto
- Vigneto / Azienda vinicola
- Equestre
- Cantina
- Sauna
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Privacy
- Collina
- Nuove costruzioni
- Duplex
- Equestre
- Residenza
- Rinnovato
- Moderno
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Bar
- Lavanderia
- Sauna
- Cantina
- Cucina aperta
- Seminterrato
- Cabina armadio
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Terrazza
- Eliporto
- Parcheggio
- Piscina
- Garage
- Cortile
- Cucina esterna
- Spazio di vita all'aperto
- Cancello
- Pergola
- Giardino
- Vigneto / Azienda vinicola
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Chianti Classico, Castellina in Chianti, 53011, Italy
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Basso
Alto
Situata nel cuore della regione del Chianti, Castellina in Chianti offre uno stile di vita sereno circondato da vigneti e città storiche. Accesso facile ai tesori culturali della Toscana, con Siena a 25 minuti e Firenze a un’ora di auto. Goditi degustazioni di vini locali e cene gourmet, mentre il vicino aeroporto di Firenze e le stazioni ferroviarie assicurano viaggi comodi.
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Scuole
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Aeroporto
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Scuola Internazionale
55 min
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Dimore by Camisa is the luxury real estate division of Camisa Homes & Villas, a leading company specializing in short-term rentals and the sale of exclusive properties in Italy and the Mediterranean. Our mission is to deliver exceptional experiences through a curated portfolio of villas, castles, and unique apartments, tailored to meet the needs of the most discerning clients. With a strong presence in iconic destinations such as Tuscany, the Amalfi Coast, and the Mediterranean islands, Dimore by Camisa combines the beauty of Italy’s historic and architectural heritage with the utmost in modern comfort. We offer bespoke solutions for those seeking exclusive properties, whether for investment purposes or as a second home. With extensive experience and a personalized approach, we are the ideal partner for those looking to maximize the value of their properties or discover a prestigious real estate opportunity. At Dimore by Camisa, every transaction is supported by high-quality service, a dedicated network of professionals, and an in-depth understanding of the luxury real estate market. We are the bridge between the dream of a unique home and the reality of a valuable investment. For more information, visit our website [hidden information]
Ultimo aggiornamento
Novembre 17, 2025
Prima pubblicazione
Nov 13, 2025
Licenza agente
#2008
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