Tenuta Complesso Castellina In Chianti

Informazioni sulla proprietà
Situato a breve distanza da Castellina in Chianti, sulle pendici del Chianti, questo complesso immobiliare viene proposto in vendita, contraddistinto da un elevato livello di privacy e da una posizione dominante. La proprietà è costituita da un insediamento storico le cui origini risalgono a prima del 994 d.C., immerso in un paesaggio naturale preservato.
Durante il tardo Medioevo, fu un importante centro fortificato in posizione strategica, citato negli accordi di pace tra Pisa e Lucca del 1155 e come roccaforte dell’esercito fiorentino durante la celebre battaglia di Montaperti del 1260.
Il borgo sorge su uno sperone roccioso alla confluenza di due torrenti, occupando un sito di importanza strategica per millenni. Il nucleo originario comprende una piccola chiesa.
Il borgo moderno deve il suo destino a una famiglia di origini svizzere, che acquistò la proprietà, in stato di quasi rovina, nel 1946. Sotto la loro guida, l’antico borgo situato a Castellina in Chianti è stato oggetto di un accurato restauro volto a preservarne la magia medievale.

Nel 1955, il borgo divenne ufficialmente il primo albergo diffuso dell’intera regione del Chianti, ospitando inizialmente parenti e amici, e in seguito viaggiatori desiderosi di scoprire la Toscana più autentica.

Gli edifici si compongono per un totale di oltre 1603 mq di abitazioni e 438 mq di annessi. La proprietà si estende su una superficie consolidata di 110 ettari, un possedimento che garantisce completa privacy e controllo sul paesaggio circostante. Il terreno comprende uliveti, vigneti ed è suddiviso tra seminativi e pascoli, adatti a progetti di agricoltura biologica o rigenerativa. Il vero valore aggiunto della proprietà è il corso d’acqua, che garantisce l’autosufficienza idrica per qualsiasi futuro sviluppo.
STATO DI RESTAURO
Il borgo, attualmente abitato, ad eccezione di due persone che vivono nella casa adiacente alla chiesa, necessita di un restauro completo, ma è già stato parzialmente ristrutturato.
SERVIZI
L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo e dal fiume. L’elettricità è presente; tuttavia, come tutti gli impianti, necessita di controlli e aggiornamenti da parte di tecnici qualificati.
UTILIZZO E POTENZIALI USI
Il borgo si presta alla creazione di molteplici usi prestigiosi, offrendo agli investitori l’opportunità di reinterpretare gli spazi esistenti per dare vita a un nuovo progetto di ospitalità di lusso, come un albergo diffuso di alta gamma. L’abbondanza d’acqua e la varietà dei terreni consentono anche lo sviluppo di una tenuta agricola contemporanea, mentre la posizione strategica, a breve distanza da Firenze, unita all’atmosfera riservata e senza tempo del contesto, rende la proprietà ideale sia come residenza privata di rappresentanza, sia come rifugio esclusivo o centro culturale internazionale.

POSIZIONE
4 km da Castellina in Chianti (6 min in auto) - dove si trovano ristoranti, bar e negozi di alimentari, mentre l’uscita autostradale è a 35 min (36 km). Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Firenze (54 km, 45 min), l’aeroporto di Pisa (95 km, 1 ora e 20 minuti), l’aeroporto di Roma (270 km, 3 ore e 20 minuti).

DATI DEL REGISTRO IMMOBILIARE
Il Gruppo Immobiliare Premiere effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite un tecnico incaricato dal venditore, che ci consente di verificare a fondo la situazione urbanistica e catastale di ciascun bene. Tale due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di effettivo interesse per l’immobile.

The buildings are composed totaling over 1603 sqm of dwellings and 438 sum of annexes.
The estate extends over a consolidated surface of 110 hectares, a landholding that ensures complete privacy and control over the surrounding landscape. The land includes olive trees, vineyards and is divided between arable fields and pastures, suitable for organic or regenerative agriculture projects. The true added value of the Classe Energetica: G