Villa In Vendita A Castelfiorentino (Fi), Toscana

This exclusive winery and hospitality structure, located in the beautiful Tuscan countryside, on the border between the provinces of Florence, Siena, Pisa, and Livorno, represents a unique opportunity for those looking for a business in the heart of Chianti. The property is located in Castelfiorentino, a municipality in the Val d’Elsa about 30 km from Florence, in a strategic and panoramic position overlooking the surrounding hills.

Surfaces and Structures

Land: 32 hectares in total, including:

11 hectares of organic vineyards cultivated with Sangiovese, Merlot, and Cabernet.

1 hectare of organic olive groves with Moraiolo, Frantoio, and Leccino varieties.

20 hectares of owned land and 60 hectares rented for wildlife and hunting activities.

Built surface: 2,200 m², including:

8 apartments and suites (total of 29 beds).

Conference rooms with a capacity of up to 250 people.

Restaurant, bar, and industrial kitchens.

Wellness center and SPA with chromotherapy, Turkish bath, whirlpool tub, and sensory showers.

Panoramic stone pool and manicured gardens.

Tasting room and cellar for the production of organic wine.

Agricultural Production

The farm is organic certified and produces high-quality wines and extra virgin olive oil, recognized by major wine guides and winners of numerous awards:

Organic Chianti DOCG (90% Sangiovese, 10% Merlot and Cabernet).

Organic IGP Tuscan Red:

70% Merlot, 30% Sangiovese.

80% Merlot, 20% Sangiovese.

Organic extra virgin olive oil, cold extracted from hand-picked olives.

Facilities and Services

Prestigious accommodations:

3 apartments and 4 elegant suites, ideal for long and comfortable stays.

Carefully designed with luxury materials that enhance the authentic character of the structure.

Restaurant and Bar:

Typical Tuscan cuisine, menu with local products and wine tastings.

Wellness Center and SPA:

Wellness treatments, chromotherapy, aromatherapy, relaxing waterfalls.

Outdoor pool equipped with a panoramic view.

Event Spaces:

Hall with a capacity for 250 people, air-conditioned and equipped with a home theater system, ideal for banquets and conventions.

Garden and outdoor spaces for elegant weddings and receptions.

Cellar and Tasting Room:

Area dedicated to the presentation and tasting of wines produced on-site.

Strategic Location

The privileged location of the property allows easy access to the main tourist attractions of Tuscany:

Florence: 35 km.

San Gimignano: 30 km.

Siena: 48 km.

Pisa: 46 km.

Castelfiorentino: 7 km.

Florence Airport: 35 km.

Pisa Airport: 55 km.

Investment Opportunity

This company represents an extraordinary opportunity to combine organic winemaking with luxury hospitality in one of Italy’s most renowned areas. The quality of the facilities, combined with the strategic location and rich food and wine tradition, make this property ideal for a commercial venture or an exclusive family project.
Questa esclusiva azienda vitivinicola e struttura ricettiva, situata nella splendida campagna toscana, al confine tra le province di Firenze, Siena, Pisa e Livorno, rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’attività nel cuore del Chianti. La proprietà è ubicata a Castelfiorentino, un comune della Val d’Elsa a circa 30 km da Firenze, in una posizione strategica e panoramica che domina le colline circostanti.

Superfici e Strutture

Terreni: 32 ettari totali, di cui:

11 ettari di vigneti biologici coltivati a Sangiovese, Merlot e Cabernet.

1 ettaro di oliveto biologico con varietà Moraiolo, Frantoio e Leccino.

20 ettari di terreni di proprietà e 60 ettari in affitto per attività faunistiche e di caccia.

Superficie edificata: 2.200 m², comprensiva di:

8 appartamenti e suite (totale 29 posti letto).

Sale congressi con capienza fino a 250 persone.

Ristorante, bar e cucine industriali.

Centro benessere e SPA con cromoterapia, bagno turco, vasca idromassaggio e docce sensoriali.

Piscina panoramica in pietra e giardini curati.

Sala degustazione e cantina per la produzione di vino biologico.

Produzione Agricola

L’azienda è certificata biologica e produce vini e olio extravergine di oliva di alta qualità, riconosciuti dalle principali guide enologiche e vincitori di numerosi premi:

Chianti DOCG Biologico (90% Sangiovese, 10% Merlot e Cabernet).

IGP Toscano Rosso Biologico:

70% Merlot, 30% Sangiovese.

80% Merlot, 20% Sangiovese.

Olio extravergine di oliva biologico, estratto a freddo da olive raccolte a mano.

Dotazioni e Servizi

Alloggi di prestigio:

3 appartamenti e 4 suite eleganti, ideali per soggiorni lunghi e confortevoli.

Design curato con materiali di pregio che valorizzano il carattere autentico della struttura.

Ristorante e Bar:

Cucina tipica toscana, menu con prodotti locali e degustazioni di vini.

Centro Benessere e SPA:

Trattamenti benessere, cromoterapia, aroma-terapia, cascate d’acqua rilassanti.

Piscina esterna attrezzata con vista panoramica.

Spazi per Eventi:

Salone con capienza per 250 persone, climatizzato e attrezzato con sistema home theatre, ideale per banchetti e convention.

Giardino e spazi esterni per matrimoni e ricevimenti di classe.

Cantina e Sala Degustazione:

Area dedicata alla presentazione e degustazione dei vini prodotti in loco.

Posizione Strategica

La posizione privilegiata della proprietà consente di raggiungere comodamente le principali attrazioni turistiche della Toscana:

Firenze: 35 km.

San Gimignano: 30 km.

Siena: 48 km.

Pisa: 46 km.

Castelfiorentino: 7 km.

Aeroporto di Firenze: 35 km.

Aeroporto di Pisa: 55 km.

Opportunità di Investimento

Questa azienda rappresenta una straordinaria occasione per combinare la produzione vitivinicola biologica con l’ospitalità di lusso in una delle aree più rinomate d’Italia. La qualità delle strutture, unita alla posizione strategica e alla ricca tradizione enogastronomica, rende questa proprietà ideale per un’attività commerciale o per un progetto familiare esclusivo.
Dieses exklusive Weingut und Hotel, das sich in der wunderschönen toskanischen Landschaft an der Grenze zwischen den Provinzen Florenz, Siena, Pisa und Livorno befindet, bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Aktivität im Herzen des Chianti suchen. Das Anwesen liegt in Castelfiorentino, einer Gemeinde im Val d’Elsa, etwa 30 km von Florenz entfernt, an einem strategischen und panoramischen Ort, der die umliegenden Hügel dominiert.

Flächen und Strukturen

Land: Insgesamt 32 Hektar, davon:

11 Hektar biologische Weinberge mit Sangiovese, Merlot und Cabernet.

1 Hektar biologischer Olivenhain mit den Sorten Moraiolo, Frantoio und Leccino.

20 Hektar Eigenland und 60 Hektar zur Pacht für die Jagd und Wildtieraktivitäten.

Gebaute Fläche: 2.200 m², einschließlich:

8 Apartments und Suiten (insgesamt 29 Betten).

Kongressräume mit Platz für bis zu 250 Personen.

Restaurant, Bar und Industrieküchen.

Wellnesscenter und SPA mit Farbtherapie, Dampfbad, Whirlpool und sensorischen Duschen.

Panoramapool aus Stein und gepflegte Gärten.

Verkostungsraum und Weinkeller für die Produktion von biologischem Wein.

Landwirtschaftliche Produktion

Das Unternehmen ist biologisch zertifiziert und produziert qualitativ hochwertige Weine und extra natives Olivenöl, die von führenden Weinführern anerkannt und mit zahlreichen Preisen ausgezeichnet wurden:

Biologischer Chianti DOCG (90% Sangiovese, 10% Merlot und Cabernet).

Biologischer IGP Toscano Rotwein:

70% Merlot, 30% Sangiovese.

80% Merlot, 20% Sangiovese.

Biologisches extra natives Olivenöl, kalt gepresst aus von Hand geernteten Oliven.

Ausstattung und Service

Hochwertige Unterkünfte:

3 elegante Apartments und 4 Suiten, ideal für lange und komfortable Aufenthalte.

Sorgfältiges Design mit hochwertigen Materialien, die den authentischen Charakter der Struktur betonen.

Restaurant und Bar:

Typische toskanische Küche, Menüs mit lokalen Produkten und Weinverkostungen.

Wellnesscenter und SPA:

Wellnessbehandlungen, Farbtherapie, Aromatherapie, entspannende Wasserfälle.

Außenpool mit Panoramablick.

Veranstaltungsräume:

Saal mit Platz für 250 Personen, klimatisiert und mit Heimkino-System ausgestattet, ideal für Bankette und Konferenzen.

Garten und Außenbereiche für Hochzeiten und elegante Empfänge.

Weinkeller und Verkostungsraum:

Bereich für die Präsentation und Verkostung der vor Ort produzierten Weine.

Strategische Lage

Die privilegierte Lage des Anwesens ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Hauptattraktionen der Toskana:

Florenz: 35 km.

San Gimignano: 30 km.

Siena: 48 km.

Pisa: 46 km.

Castelfiorentino: 7 km.

Flughafen Florenz: 35 km.

Flughafen Pisa: 55 km.

Investitionsmöglichkeit

Dieses Unternehmen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, biologische Weinproduktion mit luxuriöser Gastfreundschaft in einer der renommiertesten Regionen Italiens zu kombinieren. Die Qualität der Einrichtungen, die strategische Lage und die reiche kulinarische Tradition machen dieses Anwesen ideal für ein kommerzielles Unternehmen oder ein exklusives Familienprojekt.
Cette exclusif entreprise viticole et structure d’accueil, située dans la magnifique campagne toscane, à la frontière entre les provinces de Florence, Sienne, Pise et Livourne, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent une activité au cœur du Chianti. La propriété est située à Castelfiorentino, une commune de la Val d’Elsa à environ 30 km de Florence, dans une position stratégique et panoramique qui domine les collines environnantes.

Surfaces et Structures

Terrains : 32 hectares au total, dont :

11 hectares de vignobles biologiques cultivés en Sangiovese, Merlot et Cabernet.

1 hectare d’oliveraie biologique avec des variétés Moraiolo, Frantoio et Leccino.

20 hectares de terrains de propriété et 60 hectares en location pour des activités fauniques et de chasse.

Surface construite : 2 200 m², comprenant :

8 appartements et suites (total de 29 lits).

Salles de conférence pouvant accueillir jusqu’à 250 personnes.

Restaurant, bar et cuisines industrielles.

Centre de bien-être et SPA avec chromothérapie, hammam, bain à remous et douches sensorielles.

Piscine panoramique en pierre et jardins bien entretenus.

Salle de dégustation et cave pour la production de vin biologique.

Production Agricole

L’entreprise est certifiée biologique et produit des vins et de l’huile d’olive extra vierge de haute qualité, reconnus par les principales guides œnologiques et lauréats de nombreux prix :

Chianti DOCG biologique (90% Sangiovese, 10% Merlot et Cabernet).

IGP Toscano Rosso biologique :

70% Merlot, 30% Sangiovese.

80% Merlot, 20% Sangiovese.

Huile d’olive extra vierge biologique, extraite à froid d’olives récoltées à la main.

Équipements et Services

Hébergements de prestige :

3 appartements et 4 suites élégantes, idéales pour des séjours longs et confortables.

Design soigné avec des matériaux de qualité qui valorisent le caractère authentique de la structure.

Restaurant et Bar :

Cuisine typique toscane, menu avec des produits locaux et dégustations de vins.

Centre de bien-être et SPA :

Soins bien-être, chromothérapie, aromathérapie, cascades d’eau relaxantes.

Piscine extérieure équipée avec vue panoramique.

Espaces pour Événements :

Salle de réception pouvant accueillir 250 personnes, climatisée et équipée d’un système home cinéma, idéale pour des banquets et des conventions.

Jardin et espaces extérieurs pour des mariages et des réceptions de classe.

Cave et Salle de Dégustation :

Espace dédié à la présentation et à la dégustation des vins produits sur place.

Position Stratégique

L’emplacement privilégié de la propriété permet d’accéder facilement aux principales attractions touristiques de la Toscane :

Florence : 35 km.

San Gimignano : 30 km.

Sienne : 48 km.

Pise : 46 km.

Castelfiorentino : 7 km.

Aéroport de Florence : 35 km.

Aéroport de Pise : 55 km.

Opportunité d’Investissement

Cette entreprise représente une occasion extraordinaire de combiner la production viticole biologique avec l’hospitalité de luxe dans l’une des régions les plus renommées d’Italie. La qualité des structures, associée à l’emplacement stratégique et à la riche tradition œnogastronomique, rend cette propriété idéale pour une activité commerciale ou un projet familial exclusif.
Esta exclusiva bodega y alojamiento, ubicada en la hermosa campiña toscana, en la frontera entre las provincias de Florencia, Siena, Pisa y Livorno, representa una oportunidad única para aquellos que buscan una actividad en el corazón del Chianti. La propiedad se encuentra en Castelfiorentino, un municipio del Val d’Elsa a unos 30 km de Florencia, en una ubicación estratégica y panorámica que domina las colinas circundantes.

Superficies y Estructuras

Terrenos: 32 hectáreas en total, de las cuales:

11 hectáreas de viñedos orgánicos cultivados con Sangiovese, Merlot y Cabernet.

1 hectárea de olivar orgánico con variedades Moraiolo, Frantoio y Leccino.

20 hectáreas de terrenos propios y 60 hectáreas en alquiler para actividades de caza y fauna.

Superficie construida: 2.200 m², que incluye:

8 apartamentos y suites (total de 29 camas).

Salas de conferencias con capacidad para hasta 250 personas.

Restaurante, bar y cocinas industriales.

Spa y centro de bienestar con cromoterapia, baño turco, bañera de hidromasaje y duchas sensoriales.

Piscina panorámica de piedra y jardines bien cuidados.

Sala de degustación y bodega para la producción de vino orgánico.

Producción Agrícola

La empresa está certificada orgánica y produce vinos y aceite de oliva virgen extra de alta calidad, reconocidos por las principales guías enológicas y ganadores de numerosos premios:

Chianti DOCG orgánico (90% Sangiovese, 10% Merlot y Cabernet).

IGP Toscano Rosso Orgánico:

70% Merlot, 30% Sangiovese.

80% Merlot, 20% Sangiovese.

Aceite de oliva virgen extra orgánico, extraído en frío de aceitunas recolectadas a mano.

Instalaciones y Servicios

Alojamiento de lujo:

3 apartamentos y 4 suites elegantes, ideales para estancias largas y cómodas.

Diseño cuidado con materiales de calidad que realzan el carácter auténtico de la estructura.

Restaurante y Bar:

Cocina típica toscana, menú con productos locales y catas de vinos.

Spa y Centro de Bienestar:

Tratamientos de bienestar, cromoterapia, aromaterapia, relajantes cascadas de agua.

Piscina exterior equipada con vista panorámica.

Espacios para Eventos:

Salón con capacidad para 250 personas, climatizado y equipado con sistema de cine en casa, ideal para banquetes y convenciones.

Jardín y espacios exteriores para bodas y recepciones elegantes.

Bodega y Sala de Degustación:

Área dedicada a la presentación y degustación de los vinos producidos en el lugar.

Ubicación Estratégica

La ubicación privilegiada de la propiedad permite un fácil acceso a las principales atracciones turísticas de la Toscana:

Florencia: 35 km.

San Gimignano: 30 km.

Siena: 48 km.

Pisa: 46 km.

Castelfiorentino: 7 km.

Aeropuerto de Florencia: 35 km.

Aeropuerto de Pisa: 55 km.

Oportunidades de Inversión

Esta empresa representa una extraordinaria oportunidad para combinar la producción vitivinícola orgánica con la hospitalidad de lujo en una de las áreas más famosas de Italia. La calidad de las instalaciones, junto con la ubicación estratégica y la rica tradición enogastronómica, hacen de esta propiedad ideal para un negocio comercial o un proyecto familiar exclusivo.
Винодельческое хозяйство и бутик-отель на продажу - Флоренция, Тоскана, Италия

Общая информация

Этот эксклюзивный винодельческий комплекс и бутик-отель, расположенные в живописной сельской местности Тосканы, на границе провинций Флоренция, Сиена, Пиза и Ливорно, представляют собой уникальную возможность для тех, кто ищет бизнес в самом сердце региона Кьянти. Объект находится в Кастельфьорентино, городе в долине Валь-д’Эльса, примерно в 30 км от Флоренции, в стратегическом месте с панорамным видом на окружающие холмы.

Площади и инфраструктура

Земли: всего 32 гектара, включая: - 11 гектаров органических виноградников, выращиваемых сортами Санджовезе, Мерло и Каберне. - 1 гектар органической оливы сортов Морайоло, Франтойо и Леччино. - 20 гектаров собственной земли и 60 гектаров арендуемой для охоты и наблюдения за дикой природой. Застроенная площадь: 2200 м², включает: - 8 апартаментов и люксов (всего 29 мест). - Конференц-залы вместимостью до 250 человек. - Ресторан, бар и промышленные кухни. - SPA-центр с хромотерапией, турецкой баней и джакузи. - Панорамный бассейн и ухоженные сады. - Винный погреб и дегустационный зал для производства органического вина. ...(продолжение текста здесь)