Complesso Turistico Ricettivo Con Parco Privato A Castagneto Carducci

Immerso tra le colline incontaminate della Costa degli Etruschi e a pochi minuti dalle spiagge più rinomate della Toscana, Campastrello Sport rappresenta un’opportunità unica per investire in un polo turistico di alto profilo, dove natura, architettura e ospitalità convivono in perfetto equilibrio. Il complesso si sviluppa su oltre 4 ettari di parco botanico, ricco di essenze mediterranee, alberi secolari e percorsi naturalistici, e si articola in sette corpi di fabbrica ispirati all’architettura rurale toscana, per un totale di circa 2.000 mq coperti.

La struttura ricettiva è composta da un hotel con 18 camere doppie, un’area residence con 2 monolocali e 17 appartamenti, per una capacità complessiva di 96 posti letto autorizzati. Ogni unità è stata realizzata con materiali di qualità e dotata di comfort moderni: Wi-Fi, TV satellitare, climatizzazione, accesso disabili, impianti efficienti. A completare l’esperienza, un ristorante indipendente con sale interne polifunzionali, zona VIP con affaccio sul giardino mediterraneo, bar esterni e una suggestiva area bordo piscina, perfetta per ricevimenti ed eventi.

Fiore all’occhiello del complesso è l’ampia area sportiva e wellness, una delle più complete del territorio: due piscine (una semi-olimpionica), campi polivalenti per tennis, calcetto, pallavolo e basket, sala massaggi, percorso jogging da 1 km e ampi spogliatoi attrezzati. Il complesso è servito da due parcheggi per oltre 800 posti auto e dispone di una zona predisposta all’atterraggio elicotteri, a conferma della sua vocazione esclusiva.

Campastrello Sport non è solo un resort, ma un ecosistema turistico polifunzionale. Già oggi rappresenta un brand riconoscibile, pronto per essere valorizzato attraverso un piano di rebranding e marketing strategico. Il complesso è accreditato come sede legale per matrimoni civili, con spazi in grado di ospitare eventi fino a 1.300 persone. Il ristorante, dotato di licenza autonoma, è ideale per una gestione indipendente o sinergica rispetto all’ospitalità. Le prospettive di sviluppo sono ampie: dalla creazione di un agricampeggio con piazzole, case mobili e camper, alla trasformazione in struttura a 4 stelle con portiere notturno.

Completa la proprietà un fabbricato rurale indipendente di circa 80 mq, attualmente adibito a rimessa agricola, ideale per attrezzature, deposito o eventuali riconversioni accessorie.

Il tutto si inserisce in un mercato turistico in forte espansione: la Costa degli Etruschi ha registrato un +25% di presenze turistiche negli ultimi cinque anni, con un trend in crescita legato al turismo esperienziale ed enogastronomico. La vicinanza a Bolgheri DOC e la possibilità di offrire esperienze tailor-made rappresentano ulteriori leve di sviluppo per un pubblico internazionale. Il potenziale di crescita stimato è del 30% annuo a partire dal primo anno di investimento.

Posizione:

Campastrello Sport sorge a Castagneto Carducci, tra le colline dell’Alta Maremma toscana e a soli 5 km dal mare. Da qui lo sguardo si apre verso il Castello di Segalari e la Torre di Donoratico, in un contesto paesaggistico dominato da vigneti pregiati, natura incontaminata e antichi borghi. La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze si trovano Bolgheri, Donoratico, Volterra, San Gimignano, il Parco dell’Uccellina, i porti di Piombino e Livorno. Il clima mite rende la struttura ideale per un’attività annuale, e le vie di collegamento assicurano rapidità e accessibilità sia dal nord che dal centro Italia.

Plus:

Parco botanico | Piscina olimpionica | Eventi esclusivi
Licenza matrimoni | Ristorante | Elitrasporto
Sport & wellness | Spazi polifunzionali | Viste panoramiche Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno