Casa Rurale A Castagneto Carducci

Complesso di rovine con terreno privato e accesso diretto al mare nel cuore della macchia mediterranea a Castagneto Carducci, provincia di Livorno.
Descrizione
Il complesso, risalente agli inizi del 1900, fu costruito da una famiglia nobile per ospitare 9 edifici separati adibiti a stalle per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi per le guardie, fienili, magazzini, pollai, alloggi per i contadini, un edificio per la panificazione con forno a legna e una limonaia. Gli edifici erano in pietra con le facciate intonacate e dipinte del tipico colore rosso delle masserie maremmane. Il complesso ha un totale di 7 edifici principali e 2 minori, con una superficie esistente allo stato attuale di circa 1350 mq da ristrutturare e con un volume recuperabile di 1900 mq. Le attuali previsioni urbanistiche consentono di intervenire attraverso un piano attuativo finalizzato al recupero del volume degli edifici esistenti con una destinazione d’uso di tipo turistico-ricettivo. Esiste l’autorizzazione e la possibilità, inoltre, di un aumento della superficie realizzabile per 900 mq di nuova costruzione, per una superficie totale totale di circa 2800 mq. A queste superfici è consentito aggiungerne altre come spazi accessori per poter realizzare una spa - centro benessere, piscine e impianti sportivi sia all’aperto che al chiuso, spazi per convegni ecc.
Spazi esterni
Il terreno esclusivo di proprietà di circa 3,2 ha è attualmente utilizzato come parco ed è completamente recintato e delimitato lungo il perimetro da circa 80 pini secolari, mentre nelle vicinanze degli edifici sono presenti circa 50 palme, molte delle quali alte più di 10 m, oltre ad altre specie arboree autoctone. La proprietà gode del diritto di precedenza per l’accesso diretto al mare per oltre 30 mq di terreno sulla spiaggia utilizzabile ad uso esclusivo, raggiungibile attraversando circa 650 m nella pineta ancora di proprietà della famiglia Gherardesca. Esiste, inoltre, la possibilità di costruire una piscina interrata.
Stato e finiture
Il tutto è da ristrutturare con autorizzazione e possibilità di ampliamento volumetrico per 900 mq per attività turistico-ricettiva.
Potenziali utilizzi
Una proprietà unica nel cuore della macchia mediterranea con un ottimo potenziale per una residenza privata e un uso turistico-ricettivo. Uno degli ultimi complessi agricoli in stile maremmano situati direttamente sulla costa toscana, perfetto per ville private da vivere con la famiglia e gli amici e superbo come elegante località balneare.
Posizione
Marina di Castagneto è una delle località più famose della Costa degli Etruschi, a soli dieci minuti da Castagneto Carducci e dal famoso viale dei cipressi di Bolgheri. La suddetta proprietà, sia per la sua configurazione che per la sua posizione dettagliata, è unica nel territorio del Sottosistema Ambientale Tombolo Pinetato in cui è inserita.