Casale Dei Primi Del 1900 Con Parco Privato E Accesso Al Mare

P2624 - Castagneto Carducci (Livorno) - Toscana - A soli 650 metri dal mare, all’interno della Riserva Naturale del Tombolo con i suoi 460 ettari di pineta e 10 km di spiaggia incontaminata, è in vendita un complesso di ruini/volumi con parco privato recintato e accesso diretto autorizzato al mare. Questa proprietà unica si trova nel cuore della macchia mediterranea e offre un eccellente potenziale di recupero sia per la residenza privata che per la ricettività turistica.
Il complesso, risalente agli inizi del 1900, è stato costruito dalla nobile famiglia toscana Conti della Gherardesca ed è composto da 9 edifici separati destinati a stalle per cavalli, rimesse per le carrozze, alloggi di guardia, fienili, magazzini, pollai, abitazioni dei contadini, un edificio per la produzione del pane con forno a legna e una limonaia. Gli edifici sono in pietra con facciate intonacate e dipinte nel tipico colore rosso delle case coloniche maremmane. Il complesso comprende un totale di 7 edifici principali e 2 minori, con una superficie esistente di circa 1.350 mq da ristrutturare/recuperare.
Le attuali previsioni urbanistiche consentono la ristrutturazione del complesso come residenza privata mantenendo le superfici e gli usi attuali. In alternativa, è possibile intervenire attraverso un piano attuativo mirato al recupero dei volumi degli edifici esistenti per un totale di 1.900 mq con destinazione turistico-ricettiva. In questo caso, c’è l’autorizzazione e la possibilità di un ulteriore aumento della superficie edificabile di 900 mq per nuove costruzioni, per una superficie complessiva totale di circa 2.800 mq. A queste superfici possono essere aggiunti ulteriori spazi a scopo accessorio per creare una SPA - centro benessere, piscine e impianti sportivi sia all’aperto che al chiuso, spazi per conferenze, ecc.
Il terreno esclusivo, attualmente destinato a parco completamente recintato, è delimitato da circa 80 antichi pini marittimi autoctoni, per una superficie totale di 32.000 mq.
Per contratto, è garantito un diritto di passaggio, con qualsiasi mezzo compresi i veicoli a motore, fino al confine con il dominio marittimo (spiaggia) che attraversa la pineta di proprietà dei Conti della Gherardesca. Inoltre, vicino al mare, c’è un’area esclusiva di 30 metri lungo il confine con il Dominio, che fornisce lo spazio necessario per parcheggiare i veicoli di trasporto.
Una proprietà unica nel cuore della macchia mediterranea con ottime potenzialità per residenza privata o per uso turistico-ricettivo. Uno degli ultimi complessi agricoli in stile maremmano situati direttamente sulla costa toscana, perfetto per ville private da vivere con la famiglia e gli amici e superbo come elegante località balneare.
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