Elegante Villa In Vendita A Cascina, Toscana

A soli 300 metri dal centro storico di Cascina
, questa elegante villa risalente ai primi del 1900 combina il carattere di una raffinata residenza toscana con ampi spazi abitativi, finiture raffinate e comfort moderni che raramente si trovano nelle proprietà di questo periodo.
Situata lungo Via Toscoromagnola, la proprietà gode di un’eccellente accessibilità e comodità quotidiana. I supermercati, l’ufficio postale e diversi negozi tradizionali a conduzione familiare, tra cui panetterie e macellerie, sono tutti a portata di mano, contribuendo a preservare l’atmosfera autentica della zona. Il trasporto pubblico è particolarmente comodo, con la fermata dell’autobus locale direttamente di fronte alla villa e la stazione ferroviaria a circa 800 metri di distanza. Anche il collegamento autostradale FI PI LI si trova nelle vicinanze, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in meno di 30 minuti di auto.
Registrata come proprietà residenziale indipendente nella categoria catastale italiana A/7, la villa offre circa 456 mq disposti su tre piani principali, tutti collegati sia da una suggestiva scala originale in marmo di Carrara che da un ascensore interno, permettendo alla villa di combinare il carattere d’epoca con il comfort pratico e moderno. La proprietà è circondata da circa 725 mq di aree esterne tra cui il giardino anteriore, i percorsi laterali pavimentati e l’ampio cortile sul retro.
Un’elegante residenza toscana
L’accesso alla proprietà avviene tramite cancelli pedonali e veicolari separati che si aprono su un elegante vialetto lastricato in pietra di Trani che conduce direttamente alla villa. Il giardino anteriore è arricchito da ulivi, palme, un abete e siepi di rose, che creano un approccio attraente alla casa.
Nel cuore della villa si trova l’originale scala a sbalzo in marmo di Carrara risalente al periodo di costruzione della proprietà, che dà immediatamente il tono agli eleganti interni presenti in tutta la casa.
Il piano terra, che si estende per circa 160 mq, offre sale di ricevimento spaziose e ben collegate, progettate sia per la vita quotidiana che per l’intrattenimento.
A sinistra dell’ingresso si trova la zona giorno principale composta da un salotto principale con camino in marmo di Carrara, sala da pranzo e grande cucina con isola centrale. Un’utile dispensa al piano inferiore offre ulteriore spazio di archiviazione.
A destra della sala d’ingresso si trova un elegante secondo salotto, un corridoio con ascensore, un bagno rifinito in mosaico di Bisazza e marmo di Carrara con ampia cabina doccia, sanitari sospesi e radiatore scaldasalviette, insieme a una zona guardaroba per la lavanderia con accesso diretto all’esterno.
I pavimenti di questo livello sono rifiniti con grandi lastre di marmo di Carrara 80×80, mentre capitelli decorativi in gesso arricchiscono le aperture tra le varie stanze, tra cui una caratteristica originale risalente ai primi del 1900.
Il primo piano
Il primo piano, accessibile anche tramite ascensore, si estende per circa 148,30 mq e ospita quattro camere da letto di dimensioni generose, tra cui una spaziosa camera da letto principale con cabina armadio finestrata, mentre un’altra camera da letto dispone di un proprio camino.
L’ampio bagno principale si affaccia sul giardino anteriore attraverso un piccolo balcone ed è stato progettato come area benessere privata. Rifinito in mosaico Bisazza, include una vasca idromassaggio Teuco per quattro persone, una grande doccia, doppi lavabi, sanitari sospesi e radiatori scaldasalviette.
Particolarmente suggestivo è il soffitto decorato con foglie di rame con illuminazione a LED regolabile, che può essere utilizzato sia nella tradizionale modalità faretto che con un effetto cielo stellato più suggestivo.
L’intero piano è rifinito con parquet in legno di ciliegio e porte in legno massello, che creano un’atmosfera calda ed elegante in tutta la zona notte.
Il piano superiore
Il piano superiore, accessibile anche tramite l’ascensore interno, offre uno spazio aggiuntivo molto suggestivo caratterizzato da travi in legno a vista e pavimenti in cotto dell’inizio del XX secolo.
Caratterizzato da soffitti inclinati e proporzioni più intime, questo livello è attualmente organizzato come una serie di aree ricreative e hobby, tra cui salotti informali, una zona pranzo con cucina, sala biliardo, palestra e bagno rifinito in mosaico Bisazza.
Il carattere del pavimento lo rende particolarmente adatto al relax, all’intrattenimento e all’uso quotidiano informale.
Vivere e divertirsi all’aperto
Il giardino anteriore si collega armoniosamente con gli spazi esterni posteriori attraverso due percorsi laterali pavimentati che corrono lungo entrambi i lati della villa.
Sul retro, la proprietà si apre su un ampio cortile privato pavimentato progettato per godere appieno della vita all’aperto durante i mesi più caldi. Un ampio gazebo crea un ambiente invitante per cene all’aperto, riunioni di famiglia e serate rilassanti con gli amici.
Due annessi in muratura risalenti ai primi del 1900 completano la proprietà.
Il primo annesso misura circa 27 mq ed è attualmente utilizzato come area relax e svago. Include un bagno con doccia insieme agli attacchi per un’eventuale installazione in cucina.
Il secondo allegato misura apdi circa 13 mq e contiene un tradizionale forno a legna per pane e pizza insieme a un pratico ripostiglio e ripostiglio per gli attrezzi.
Parcheggio
Il giardino anteriore pavimentato ospita comodamente il parcheggio in loco per diverse auto direttamente all’interno del parco della proprietà. Il cortile posteriore offre anche un pratico spazio aggiuntivo adatto per moto, scooter e biciclette.
Stato di riparazione e manutenzione
La villa si presenta in ottime condizioni generali ed è stata mantenuta con cura nel corso degli anni. Gli interni riflettono una costante attenzione ai dettagli, sia in termini di finiture che di funzionalità quotidiana, mentre le aree esterne sono altrettanto ben tenute e organizzate con cura.
La combinazione di caratteristiche architettoniche originali, materiali di qualità e aggiunte più contemporanee crea una proprietà pronta per essere goduta immediatamente senza la necessità di importanti lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche tecniche
• Villa indipendente su quattro lati
• Ascensore interno che serve tutti i piani
• Scala originale in marmo di Carrara
• Riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano
• Aria condizionata calda e fredda tramite pompe di calore
• Tre caldaie indipendenti, una per ogni piano
• Finestre con doppi vetri in legno massello
• Persiane in alluminio effetto legno in stile tradizionale toscano
• Sistema di allarme perimetrale
• Sistema di sorveglianza CCTV
• Pozzo di irrigazione privato
• Sistema di irrigazione temporizzato
• Sistema di addolcimento dell’acqua
• Prestazioni energetiche
Attestato di prestazione energetica: Classe F
Prestazione energetica globale: 161,87 kWh/mq all’anno
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Si prega di notare che in genere è richiesto un preavviso di circa 48 ore per programmare le visite.
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