Monte Estoril — Edificio Da Ristrutturare E Aggiungere Valore

Locabilità - Edificio da ristrutturare situato nella zona privilegiata di Monte Estoril, vicino alla zona di affascinanti hotel, bar, ristoranti. Area molto richiesta per il turismo, che apre possibilità di esplorazione sia per uso residenziale che commerciale o di servizio.

L’edificio aveva un ristorante al piano terra e nel seminterrato, che ora è vuoto, e due appartamenti al primo piano, uno T0 (vuoto) e un T3 (in affitto). La documentazione è in fase di regolarizzazione con l’indicazione della superficie reale costruita di 267 m2 (89 m2 per piano).

Possibilità di sviluppare un progetto con il Comune per l’utilizzo della superficie aerea con l’aggiunta di un altro piano.

L’edificio si trova a 100 metri dal famoso Jardim dos Passarinhos, il cui nome ufficiale è Jardim Carlos Anjos in onore di uno dei motori dello sviluppo turistico e urbano nella zona del Monte Estoril. Lo spazio verde è circondato da incantevoli hotel, bar e ristoranti. La piazza è piena di aiuole, arbusti e alberi esotici dai colori vivaci e ha anche una grande gabbia con uccelli esotici, da cui deriva il nome comune «Jardim dos Passarinhos». Al centro del giardino c’è anche una caffetteria con terrazza e un parco giochi per bambini.

Monte Estoril è una piccola città situata nella zona più alta e lussuosa delle parrocchie di Cascais ed Estoril. Situato in una posizione privilegiata sulla linea Cascais, una zona molto famosa per le sue spiagge. Il Monte Estoril era già, dal 1910, un luogo di elezione per l’aristocrazia e successivamente, con la seconda guerra mondiale, divenne un rifugio per esuli di lusso e un luogo di scelta per le famiglie reali. Oggi ha bellissime case e piccoli palazzi, essendo il luogo preferito dall’alta borghesia nazionale e internazionale.

Questo edificio beneficia di incentivi fiscali e finanziari per essere inserito in un ARU.
- Esenzione dall’IMT - Imposta municipale sulle transazioni onerose (rimborso).
- Esenzione dall’IMI - Imposta comunale sulla proprietà (per un periodo di 3 anni)
- tra l’altro, la detrazione dall’IRS di una parte dei costi sostenuti dal proprietario, la riduzione della tassazione delle plusvalenze, la riduzione della tassazione dei redditi derivanti dal contratto di locazione.

Ulteriori informazioni:

Possibilità di acquisire l’edificio adiacente, riferimento: C [informazioni nascoste], per lo sviluppo di un progetto più ampio.

La posizione è un fattore chiave quando si parla del mercato immobiliare. Questa è una scommessa garantita considerando la sua posizione e la crescente domanda in quest’area, sia da parte di cittadini stranieri che da parte dei portoghesi.

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